Дело №2-1963/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2018 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Алейник Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.В.А. к администрации городского округа «Город Калининград», ТСН «ТСЖ «Чаадаева, 19-33», МУП «Водоканал», ООО Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ОАО «Янтарьэнергосбыт», В.А.А., В.Т.А., МУП «Калининградтеплосеть», ООО «УКБР 4» о признании нанимателем жилого помещения вместо первоначального нанимателя, обязании заключить и выдать письменный договор социального найма; определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Ч.В.А. обратилась в суд с иском, обосновав его тем, что с рождения зарегистрирована в квартире по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >35. В связи с тем, что решением суда ее мать была лишена в отношении нее родительских прав, с малолетнего возраста она проживала в квартире отца И.А.А. по адресу: г.Калининград, 

<

 адрес >, 6-1, где кроме нее зарегистрированы и проживают 9 человек. С целью улучшения своих жилищных условий она приняла решение о вселении в 

<

 адрес > пол 

<

 адрес > в г.Калининграде, но в связи с конфликтными отношениями с дядей В.А.А. она была вселена в квартиру лишь в 2016 году по решению суда. Обратившись в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о признании нанимателем 

<

 адрес > в г.Калининграде и к ресурсоснабжающим организациям с заявлениями о предоставлении отдельных счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, получила отказы. Поскольку членом семьи В.А.А. и В.Т.А. она не является, от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги из расчета предоставления и потребления коммунальных услуг на 2 человек не отказывается, просит суд, с учетом уточнения иска, признать ее нанимателем 

<

 адрес > в г.Калининграде вместо первоначального нанимателя; обязать администрацию ГО «Город Калининград» изменить данные о нанимателе в договоре социального найма, включив ее вместо умершей В.Л.В. и выдать ей договор на бумажном носителе; определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья в размере 1/2 доли, с учетом несовершеннолетнего ребенка; обязать ООО «УКБР 4» заключить с ней соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги, выдавать отдельные платежные документы на оплату; обязать МУП «Водоканал», ОАО «Янтарьэнерго», МУП «Калининградтеплосеть» выдавать ей отдельные платежные документы на оплату в размере 1/2 части от суммы, начисляемой ежемесячно; обязать ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» выдавать ей отдельные платежные документы на оплату газа по установленным нормативам за двоих проживающих.

Истица Ч.В.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы - К.Л.С. - иск поддержала по основаниям, изложенным выше.

Ответчик В.А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Т.В.А. в судебном заседании возражал против иска в части, касающейся признания истицы нанимателем вместо первоначального нанимателя. Суду пояснил, что В.А.А., в отличие от истицы, более длительное время проживает в спорной квартире и именно он несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем намерен требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. 

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился. В судебном заседании ранее представитель возражал против иска, указывая, что требование об обязании ресурсоснабжающей организации направлять отдельные квитанции на оплату за газа по единому лицевому счету нескольким зарегистрированным в квартире лицам не основано на законе. 

Ответчики - администрация городского округа «Город Калининград», ТСН «ТСЖ «Чаадаева, 19-33», МУП «Водоканал», ОАО «Янтарьэнергосбыт», МУП «Калининградтеплосеть», ООО «УКБР 4» - своих представителей в суд не направили.

Ответчик В.Т.А. в суд не прибыла.

Выслушав пояснения представителей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статья 51 ЖК РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, предусматривала, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ лица, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов свой семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно пункту 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что на основании ордера, выданного 

<

 Дата >, 

<

 адрес > пол 

<

 адрес > в г.Калининграде, общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 33 кв.м, была предоставлена В.А.В. на состав семьи 3 человека: он, супруга В.Л.В. и дочь В.Т.А. Впоследствии – 

<

 Дата > - в квартире был также зарегистрирован сын В.А.В. – В.А.А., 

<

 Дата > года рождения (ответчик).

<

 Дата > В.А.В. умер. После него нанимателем спорной квартиры являлась его супруга В.Л.В., умершая 

<

 Дата >.

Ч. (ранее В., Исаева) В.А. родилась 

<

 Дата >, ее родителями являются В.Т.А. и И.А.А., зарегистрирована в спорной квартире с 

<

 Дата >.

Решением Балтийского районного суда г. Калининграда от 

<

 Дата > В.Т.А. лишена родительских прав в отношении И.В.А.

Согласно пояснениям сторон, воспитанием дочери занимался ее отец И.А.А., они проживали в 

<

 адрес > по ул.

<

 адрес > в г. Калининграде, нанимателем которой является отец И.А.А. - И.А.И.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 

<

 Дата > И.В.А. вселена в 

<

 адрес > в г.Калининграде. 

Указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования администрации ГО «Город Калининград», на день рассмотрения спора в ней зарегистрированы по месту жительства: Ч.В.А. (истица), ее несовершеннолетняя дочь - Ч.П.А., а также ответчики В.А.А. и В.Т.А. 

Сторонами не оспаривалось, что между В. и Ч. сложились конфликтные отношения; соглашения о том, кто будет являться нанимателем спорного жилого помещения после смерти нанимателя В.Л.В., они не достигли.

В связи с этим 

<

 Дата > администрация городского округа «Город Калининград» отказала Ч.В.А. в заключении с нею договора социального найма отсутствия согласия всех проживающих в квартире.

Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из приведенных выше норм закона, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования о признании Ч. нанимателем по договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Разрешая спор в указанной части, суд исходил из того, что при наличии возражений стороны ответчика заслуживающих внимание доводов в обоснование своего требования истица не привела, на какие либо преимущества перед В.А.А., а также В.Т.А. не сослалась.

В.А.А. (заявивший о праве нанимателя вместо первоначального нанимателя) является старшим во возрасту, постоянно и более длительное время проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, в то время, когда расходы по оплате за период с марта 2014 года по декабрь 2015 года с Ч.В.А. взысканы решением Московского районного суда г.Калининграда от 

<

 Дата >. 

На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения;

2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе, поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Из пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения удовлетворению не подлежит. 

При этом суд руководствуется положениями статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года, исходя из равного объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. №315.

Многоквартирный жилой 

<

 адрес > г.Калининграда, в котором проживают истица и ответчики, находится в управлении ООО «УКБР 4».

Ч.В.А. имеет право на заключение с управляющей компанией отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц (4 человека), на Ч.В.А. приходится 1/2 доли общей площади квартиры, с учетом ее несовершеннолетнего ребенка.

Согласно материалам дела, плата за содержание жилого помещения предъявляется управляющей компанией ООО «УКБР 4», за коммунальные услуги оплата производится непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика ООО «УКБР 4» обязанности заключить с истицей соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы.

Требования об обязании ресурсоснабжающих организаций заключить с истицей отдельные соглашения об оплате с выдачей документов на оплату удовлетворению не подлежат как не основанные на законе.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении – 

<

 адрес > г. Калининграда: Ч.В.А. - в размере 1/2 доли (в том числе, за ее несовершеннолетнюю дочь Ч.П.А.), с сохранением единого лицевого счета, что соответствует 1/4 доли размера платежа на каждого зарегистрированного в жилом помещении.

Возложить на управляющую компанию ООО «УКБР 4» обязанность по заключению отдельного соглашения с Ч.В.А. по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов в соответствии с установленными настоящим решением суда долями.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение принято 13 июня 2018 года.

Судья: подпись