24RS0054-01-2024-000818-34

Дело № 2-871/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Семенова А.В.,

при секретаре Михеевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ужура Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ужура Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретельной давности. Требования мотивированы тем, что 25.12.2003 года ФИО1 приобрел (купил) жилую, неблагоустроенную двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером 24:39:0106007:10, находящуюся в двухквартирном целом брусовом доме на прилегающем земельном участке категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального домовладения, общей площадью 671 кв.м., находящихся по 

<

адрес> у К.В., о чем заключили предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которого стоимость объектов составила 40000 рублей. 14.07.2005 ФИО1 и К.В. заключили договор купли-продажи квартиры. Право собственности зарегистрировано за ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2005 сделана запись о регистрации №. Прилегающий земельный участок купить ФИО1 не удалось по причине отсутствия сведений об объекте. Стороны договорились о более позднем времени оформлении земельного участка в собственность ФИО1 Согласно кадастровому паспорту (здания) жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2024 году ФИО1 решил завершить сделку по приобретению земельного участка, однако узнал, что К.В. не оформил надлежащим образом документы для передачи права собственности на спорный участок. Место нахождение К.В. неизвестно. В настоящее время оформление земельного участка в собственность возможно только по решению суда. Спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности администрации Ужурского района Красноярского края не числится. ФИО1 проживает в квартире по 

<

адрес>, расположенной на прилегающем земельном участке, эксплуатирует участок согласно разрешения, огородил забором от посягательства третьих лиц, посадил огород, построил баню, гараж, несет расходы по содержанию объекты недвижимости. Таким образом, ФИО1 в течение 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по 

<

адрес>. За указанный период на жилое помещение никто не претендовал, имущественных прав не заявлял.

Обосновывая свои требования ст. 210, 234 ГК РФ ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 671 кв.м. с кадастровым номером 24:39:0106007:10, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом. От ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Ужура Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От представителя администрации г. Ужура ФИО3, действующей на основании доверенности ото 09.01.2024, поступил отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Дополнительно указала, что в реестре муниципального имущества земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, не значится. Возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя Управления ФИО4, действующей на основании доверенности от 13.12.2023, в суд поступили письменные пояснения на исковое заявление ФИО1, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В пояснения указано следующее. Истец ФИО1 25.12.2003 приобрел у К.В. двухкомнатную квартиру, находящуюся на земельном участке площадью 671 кв.м. с кадастровым №, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по 

<

адрес>, однако не оформил в свою собственность, по причине того, что у продавца еще не были оформлены документы на спорный земельный участок. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, существенными для рассмотрения данного дела являются: обстоятельства владения объектом в течение установленного законом времени; обстоятельства владения истцом имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. При этом заявителю необходимо доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом.

Пунктом 21 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, в п. 15 указанного постановления отмечено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении и давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ). Следовательно, для определения момента окончания срока приобретательской давности необходимо учитывать так же истечение срока исковой давности.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН, на земельный участок с кадастровым №, декларированной площадью 671 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального домовладения, по 

<

адрес>, права не зарегистрированы, но имеются сведения о незарегистрированных правах, правообладатель - К.Е..

В тоже время, в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении - квартире, площадью 43,6 кв.м., с кадастровым №, по 

<

адрес>, на которую 11.08.2005 зарегистрировано право собственности за ФИО5 (истец) на основании договора купли-продажи от 14.07.2005.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Сведения о спорном земельном участке, указанные в решении суда, должны соответствовать сведениям, указанным в ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В случае удовлетворения исковых требований, копия судебного акта, установившего права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляется заявителем на государственную регистрацию прав и (или) на государственный кадастровый учет в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственной регистрации прав возвращается заявителю (ч. 5 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ).

Статьей 17 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 указанного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 14.07.2005, свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2005, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю 30.07.2024.

Указанное жилое помещение (квартира) расположено на земельном участке по тому же адресу, общей площадью 671 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю от 04.09.2024, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым № площадью 671 кв.м. по 

<

адрес>, отсутствуют. В реестре муниципального имущества земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, не значится.

Согласно информации, представленной администрацией г. Ужура от 27.06.2024, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР 39-15-001581 от 16.11.1992 на земельный участок по 

<

адрес> для индивидуального домовладения выдавалось К.Е.. 

Согласно информации, представленной Ужурским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от 30.07.2024, К.Е., зарегистрированная по месту жительства по 

<

адрес>, умерла 19.11.2000 в г. Ужуре Красноярского края; К.В., зарегистрированный по 

<

адрес>, умер 08.11.2021 в п. Златоруновск Ужурского района Красноярского края.

Согласно сведений, предоставленных нотариусом Ужурского нотариального округа ФИО6 от 02.10.2024, по данным алфавитных книг учета наследственных дел в нотариальной конторе нотариуса Ужурского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело № 494/2000 на наследственное имущество оставшееся после смерти наследодателя, К.Е., умершей 19.11.2000, постоянно проживавшей на момент смерти по 

<

адрес>. 13.12.2000 сын наследодателя К.В. подал заявление о принятии наследства по закону на имущество оставшееся после смерти матери. Заявлений от других наследников не поступало. Свидетельства о праве на наследство по закону были выданы на имя К.В. 04.03.2005 (реестровый №) на квартиру по 

<

адрес>; 06.06.2008 (реестровый №) на денежные вклады с процентами, начислением возможных компенсаций по вкладам, хранящимся в Ужурском отделении Сбербанка №;

По данным алфавитных книг учета наследственных дел в нотариальной конторе нотариуса Ужурского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело № 75/2022 на наследственное имущество, оставшееся после смерти наследодателя К.В., умершего 08.11.2021. 11.04.2022 супруга наследодателя К.Н. подала заявление о принятии наследства по всем основаниям на имущество оставшееся после смерти супруга. 11.04.2022 сын наследодателя К.А. подал заявление об отказе от причитающейся ему доли на наследство по всем основаниям после смерти отца, в пользу супруги наследодателя. Заявлений от других наследников не поступало.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выдано 16.05.2022, нотариусом Ужурского н.о. Красноярского края ФИО6 на имя К.Н. (реестровый №) на легковую автомашину марки ВАЗ №.

Свидетельства о праве на наследство по закону были выданы 06.05.2022 на имя К.Н. (реестровый №) на 1/2 долю в праве общей собственности на легковую автомашину марки ВАЗ №, (реестровый №) на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> (реестровый №) на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>. 01.06.2022 (реестровый №) на права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк №.

Таким образом, судом установлено, что на протяжении юридически значимого периода времени ФИО1 пользуется земельным участком как своими собственным. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществляется ФИО1 открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе наследники К.Е. и К.В. а также администрация г. Ужура Красноярского края, в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного земельного участка и не проявляли к нему интереса, правопритязаний в отношении него не заявлялось, какие-либо права или ограничения на спорный объект недвижимости в органах государственной регистрации права не зарегистрировано, обратного материалы дела не содержат. 

ФИО1 владеет указанным имуществом в течение более 19 лет, проживая в квартире по 

<

адрес>, и пользуясь спорным земельным участком с 2005 года, что подтверждено в судебном заседании и никем не опровергнуто, а совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении ФИО1 спорным имуществом, как своим собственным.

Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что ФИО1 на протяжении более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным имуществом, а потому в силу ст. 234 ГК РФ, он приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. Других лиц, имеющих какие-либо притязания на эти объекты, не установлено, а потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 671 кв.м., с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Семенов

Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2024 года.