ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск 20 августа 2024 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: 

председательствующего – судьи Законова М.Н.,

при помощнике – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1137/2024 по исковому заявлению Можаренко ФИО8 к ФИО5 ФИО9 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований указывает на то, что 14.02.2024 между ФИО4 и ФИО5 заключен договор аренды, согласно которому истец передает ответчику во временное владение и пользование жилое помещение площадью 49,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>, по акту приема-передачи от 14.02.2024 данное помещение было принято ответчиком без замечаний.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды ответчик, ежемесячно, в срок до 14 числа каждого месяца, обязуется производить арендные платежи в сумме 23000 руб., а так же коммунальные платежи по квитанциям. За просрочку платежей, согласно п. 5.3 указанного договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки.

В нарушении вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, свыше 2 месяцев. В связи, с чем истцом направлены в адрес ответчика досудебные претензия, которые ответчиком оставлены без внимания. Данные основания повлекли основания досрочного расторжения договора аренды. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик 14.02.2024 заключили договор аренды квартиры, согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование жилое помещение площадью 49,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>, что подтверждается подписанным актом приема-передачи квартиры от 14.02.2024 г. и приложением к нему.

11.05.2024 ФИО4 в адрес ФИО5 направлено уведомление о расторжении договора аренды квартиры, согласно которого, в связи с неуплатой арендной платы за апрель и май 2024 год и ее дальнейшем не погашением, истец требует досрочного расторжения договора.

11.05.2024 ФИО4 в адрес ФИО5 направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, согласно которого, истец требует в срок до 17.05.2024 выселиться из жилого помещения.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем жилого помещения площадью 49,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> является ФИО2.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.2, 4 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, суд считает, что договор аренды жилого помещения площадью 49,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> кв. от 14.02.2024 г., заключенный между ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения и ФИО3 на жилое помещение площадью 49,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>, подлежит расторжению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, заочно - 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения площадью 49,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Обязать ФИО3 освободить жилое помещение площадью 49,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен> момента вступления решения суда в законную силу.

Копию заочного решения направить ответчикам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов 

Мотивированное Решение изготовлено 24.08.2024 

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-1137/2024, УИН: 63RS0033-01-2024-001565-65 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>