Дело № 2-1736/2025

Изготовлено 17.04.2025

УИД 51RS0001-01-2025-001107-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Масловой В.В., 

при секретаре Житниковой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

КИО г. Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником объектов недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ блока-секции № 2, площадью 339,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, блок-секция № 2 (доля в праве ?); с ДД.ММ.ГГГГ помещения котельной, площадью 39,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (доля в праве 8/100).

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества находится на земельном участке с кадастровым №, площадью 21027 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположено здание №.

ФИО1 обращался в комитет имущественных отношений города Мурманска с целью оформления права пользования на земельный участок с кадастровым номером №, однако подписанный экземпляр договора аренды земли возвращен не был.

Оплачиваемая площадь за пользование земельным участком с кадастровым номером № для ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ составляет 906 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ - 923 кв.м.

С момента регистрации права собственности на объект недвижимости ФИО1 возникло право пользования земельным участком. Ответчик использовал земельный участок без оформления прав на него, не вносил плату, а значит, неосновательно сберегал денежные средства, подлежащие уплате за пользование этим участком.

Учитывая изложенное, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 017 рублей 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 641 рубль 64 копейки.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не возражал против рассмотрения дела без его участия в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке по адресу, указанному в исковом заявлении, совпадающим с адресом регистрации на основании сведений УВМ УМВД России по Мурманской области. Возражений по иску, как и сведений об уважительности причин неявки не представил, от получения судебной корреспонденции уклонился.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником объектов недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ блока-секции № 2, площадью 339,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> блок-секция № (доля в праве ?); с ДД.ММ.ГГГГ помещения котельной, площадью 39,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (доля в праве 8/100).

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества находятся на земельном участке с кадастровым №, площадью 21027 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположено здание №.

ФИО1 обращался в комитет имущественных отношений города Мурманска с целью оформления права пользования на земельный участок с кадастровым номером №, однако подписанный экземпляр договора аренды земли возвращен не был.Оплачиваемая площадь за пользование земельным участком с кадастровым номером № для ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ составляет 906 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ - 923 кв.м.

Фактически ФИО1 использует вышеуказанный земельный участок, на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования вышеуказанным гражданином земельным участком.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Поскольку ФИО1 фактически пользуется земельным участком, следовательно, обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, принадлежащим администрации города Мурманска, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Мурманского городского Совета от 24.06.2002 № 16-154 утверждено Положение об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск, в соответствии с которым арендная плата за пользование земельным участком вносится в бюджет города арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвёртый квартал.

Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. Арендная плата, уплачиваемая юридическими и физическими лицами, исчисляется непосредственно этими лицами, ответственность за правильность начисления и своевременность внесения арендной платы за земельные участки возлагается на арендатора, размер арендной платы за используемый земельный участок определяется по методике, утвержденной Советом депутатов города Мурманска.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости оплатить задолженность в 10-дневный срок с момента получения указанного требования и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в КИО г. Мурманска. 

Также в письме Комитет указал, что в случае невыполнения настоящего требования, сумма долга считается согласованной и подтвержденной.

Вышеуказанное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок в добровольном порядке не исполнено.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, устанавливающими порядок пользования земельными участками, а также определяющими понятие неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о том, что пользование земельным участком осуществлялось ФИО1 в нарушение статьи 65 ЗК РФ на безвозмездной основе, в связи с чем денежные средства, причитающиеся истцу в качестве арендной платы за указанный земельный участок, являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Согласно произведенного истцом расчета, сумма задолженности за фактическое использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 136 017 рублей 70 копеек.

Указанный расчет судом проверен, является правильным, произведен исходя из арендной платы за землю в соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решений Совета депутатов г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №), Положения об арендной плате и на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв.м, арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период.

Доказательств опровергающих представленный истцом расчет ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит принудительному взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в размере 136 017 рублей 70 копеек.

В силу статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу части 1, 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ФИО1, воздерживаясь от внесения арендной платы, сберег за счет истца имущество, являющееся неосновательным обогащением, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 53 641 рубль 64 копейки.

Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен и признается правильным, оснований не принимать его в качестве доказательства по делу у суда не имеется.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 6 689 рублей 78 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета города Мурманска) неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 017 рублей 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 641 рубль 64 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6 689 рублей 78 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Маслова