УИД: 39RS0№-46 

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 21 октября 2025 года

Полесский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Полиловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Пичулист А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, -

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с КН №, площадью 259 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на неуплату длительное время арендной платы за пользование земельным участком, представитель истца просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с КН №, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 1 470 рублей 13 копеек, пени в размере 1 447 рублей 44 копеек.

Представитель истца администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором, и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ). 

Как следует из ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон (абз. 1 п. 1), а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором (абз. 1 п. 2). При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией муниципального образования «Полесский муниципальный район» предоставлен в аренду ФИО1 земельный участок с КН №, общей площадью 259 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок договора аренды определен сторонами в 49 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 17-20, л.д. 74-78).

В соответствии с разделом 3 договора аренды определен размер и порядок уплаты арендной платы. Расчет арендной платы определен в Приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Из п. 4.1.1 договора следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также использовании способами, приводящими к его порче, белее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений и нарушений других условий договора.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка №, в случае несвоевременного внесения арендной платы со стороны арендатора будет начисляться пеня; размер пени принимается из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д. 35-38).

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН № огражден деревянным забором. На участке расположены парник и хозяйственная постройка. На территории произрастают плодовые кустарники (малина); большая часть заросла высокой сорной растительностью. Установлен факт частичного использования земельного участка по целевому назначению (л.д. 13-15).

Согласно ответу ОВМ ОП по Полесскому муниципальному округ МО МВД России «Гвардейский» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной в другом субъекте РФ – 

<

адрес> (т. 1 л.д. 82).

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 направлено уведомление по известному истцу адресу о расторжении договора аренды земельного участка в случае уклонения от оплаты арендной платы и взыскании задолженности по арендной плате в судебном порядке (л.д. 16, оборот).

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1470 рублей 13 копеек, пени в размере 1447 рублей 44 копейки (л.д. 8-9). 

Расчет задолженности и пени подробно мотивирован истцом, судом проверен и признан правильным.

Поскольку ответчик длительное время не исполняет обязанность по оплате арендной платы, более 6 лет не вносит арендные платежи, то суд приходит к выводу о существенном нарушении арендатором условий договора аренды. При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № надлежит расторгнуть.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования «Полесский муниципальный район» и ФИО1, в отношении земельного участка с КН №, площадью 259 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 35 метрах на северо-запад от 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 1 470 (одна тысяча четыреста семьдесят) рублей 13 копеек, пени в размере 1 447 (одна тысяча четыреста сорок семь) рублей 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.А. Полилова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ