Дело № 2-2228/2021 

Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Ионовой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ПЗ «Красногвардейский» к ФИО1 о признании отсутствующим права, погашении записи о государственной регистрации права, признании права собственности, 

установил:

АО «ПЗ «Красногвардейский» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 24700 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, дер. Ивановка, АОЗТ «Красногвардейское», погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, признать право собственности АО «ПЗ «Красногвардейское» на данный земельный участок.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником указанного земельного участка, выделенного из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. АО «ПЗ «Красногвардейский» создано путем реорганизации АОЗТ «Красногвардейское», которое также реорганизовано из совхоза «Красногвардейский». При реорганизации совхоза «АО «ПЗ «Красногвардейский» 20.01.1994 между работниками реорганизованного совхоза был заключен Учредительный договор, в пункте 6 которого указано, что имущество общества образуется из долевых взносов егоучастников. В соответствии с постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и постановления Правительства № 708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, установленных действующим законодательством. Согласно пункту 10 постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991, владелец земельного пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, обслуживанию, строительству, торговле и других предприятий; передача земельного пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача земельного пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству. Указанный перечень является исчерпывающим. Все работники реорганизованного совхоза «Красногвардейский» передали имущественные и земельные паи в уставный капитал АОЗТ «Красногвардейское», что подтверждается Учредительным договором от 20.01.1994 и Уставом, зарегистрированным постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 146 от 25.02.1994. Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 1043 от 26.11.1996 в собственность АОЗТ «Красногвардейское» передан земельный участок, сформированный из земельных долей акционеров, площадью 1217 га. 17.12.1996 Гатчинским райкомземом АОЗТ «Красногвардейское» выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVI-ЛО-3509 № 0328652. Указанный документ до настоящего времени никем в установленном порядке не оспорен. До настоящего времени АО «Племенной завод «Красногвардейский» владеет, пользуется и распоряжается земельным участком с кадастровым номером №, несет бремя его содержания. Ответчик приобрела земельный участок у ФИО2, у которого как на момент сделки, так и на момент выдела земельного участка отсутствовало право собственности, земельный участок был выделен незаконно, что нарушает права истца как законного владельца земельного участка (л.д. 4-7 т.1). 

Представители истца ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик полагала иск не подлежащим удовлетворению, указав, что она является добросовестным приобретателем, пользуется земельным участком, истец, распахав ее участок в 2020 году, уничтожил межевые знаки и высаженные ею яблони, полагала, что истцом неправильно избран способ защиты права, а также пропущен срок исковой давности, ссылаясь на основания, изложенные в письменных возражениях (л.д. 159-161 т. 1, л.д. 62-64 т. 2). 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, третье лицо ФИО2 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель ФКП Росреестра ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 133-135, 212-214 т. 1). 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц могут быть земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Приобретение права собственности на земельный участок с нарушением законодательства РФ не допускается. 

В силу положений статьи 66 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), хозяйственными товариществами и обществами признаются корпоративные коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество хозяйственных товариществ и обществ, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его; деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам или юридическими лицам. Согласно пункту 3 указанной статьи, коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Аналогичные положения предусматривали действовавшие до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (статья 14) и Положение об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью, утвержденные постановлением Совета Министров СССР № 590 от 19.06.1990 (пункт 15).

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», колхозы и совхозы обязаны были провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. 

Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Порядок проведения земельной реформы был установлен Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». 

В соответствии с пунктом 10 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну форм использования пая:

- получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

- передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

- продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству. 

Пунктом 9 постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. 

Согласно пункту 16 данного постановления, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). 

На основании статьи 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент реорганизации колхозов и совхозов, имущество, созданное за счёт вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности. Участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером. 

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) проводится по желанию их обладателей.

При этом государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Закона, является юридически действительной.

Судом установлено, что АОЗТ «Красногвардейское» было создано в процессе реорганизации государственного предприятия совхоза «Красногвардейский», на основании постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства № 708 от 04.09.1992, а также Распоряжения Леноблкомимущества от 31.08.1992 № 111 (л.д. 17, 27, 47 т. 1).

Протоколом учредительной конференции совхоза «Красногвардейский» от 20.01.1994 принято решение о реорганизации совхоза в акционерное общество закрытого типа и утвержден его Устав (л.д. 25-26 т. 1).

В тот же день заключен Учредительный договор о создании АОЗТ «Красногвардейское», которым предусмотрено, что имущество Общества образуется из долевых взносов его участников (Уставный фонд), продукции, произведенной Обществом в результате хозяйственной деятельности, а также иного имущества, приобретенного им по другим основаниям, допускаемым законодательством. Каждому участнику Общества на принадлежащую ему долю в имуществе (капитале) выдаются свидетельства о собственности и начисляются дивиденды по результатам хозяйственного года. Права и обязанности участников Общества определяются Уставом, состав участников определен Списком учредителей АОЗТ «Красногвардейское» (л.д. 28-42, 49-50 т. 1). 

Согласно Уставу АОЗТ «Красногвардейское», Уставный фонд состоит из неделимого и паевого фондов, который, в свою очередь, подразделяется на базовый фонд, сформированный из имущества предприятия, созданного за счет собственных средств до момента образования Общества, и приростной фонд, создаваемый за счет прибыли Общества после его образования. На причитающуюся каждому работнику Совхоза и пенсионеру, проработавшему не менее 20 лет, ушедшему на пенсию из совхоза, ставшими членами Общества, выдаются свидетельства собственности и начисляются дивиденды по результатам хозяйственного года. Членами Общества являются работники Совхоза на день проведения конференции, а также пенсионеры, ушедшие на пенсию и проработавшие не менее 20 лет (пункты 5.2, 5.3 и 6.1 Устава). 

Члены Общества своими земельными паями объединились в коллективно-долевую собственность и имеют право выхода в крестьянское или фермерское хозяйство со своей долей. Общество имеет права и несет обязанности в отношении земли, в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (пункт 7.1 Устава).

При выходе из Общества акционер обязан распорядиться принадлежащим ему земельным паем одним из предусмотренных Уставом способов в месячный срок с момента выхода из Общества. В противном случае по истечении месячного срока пай зачисляется в Уставный фонд Общества. В случае смерти акционера его пай переходит к наследникам умершего, которые имеют право оставить пай в паевом фонде Общества и получать по нему дивиденды, передать пай родственникам, являющимся членами Общества, передать пай членам Общества, продать пай Обществу, имеющему преимущественное право на его выкуп (пункты 6.21 и 6.22 Устава).

Постановлением главы администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 146 от 25.02.1994 зарегистрировано АОЗТ «Красногвардейское», учредителями общества являются граждане России согласно списку, приложенному к Уставу, а общество является правопреемником совхоза «Красногвардейский» (л.д. 21 т.1)

Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области№ 1043 от 26.11.1996 утверждена схема перераспределения земель совхоза «Красногвардейский», согласно которой, АОЗТ «Красногвардейское» передано в общую долевую собственность бесплатно пашни 1217 га (482 земельные доли) (л.д. 22-23 т.1).

17.12.1996 АОЗТ «Красногвардейское» выдано свидетельство на право собственности на землю РФ-XXVI-ЛО-3509 № 0328652, согласно которому, в общую долевую собственность поступают земли площадью1217 га по адресу: Пудостьская волость, дер. Ивановка, земли сельхозназначения, для ведения сельского хозяйства, пашня (л.д. 44-46 т.1).

В результате реорганизации АОЗТ «Красногвардейское», в соответствии с приказом Гатчинского районного территориального отделения Ленинградской областной регистрационной палаты № 26/00434 от 08.07.1998, был создан Племенной семеноводческий сельскохозяйственный производственный кооператив «Красногвардейский», правопреемником которого в результате реорганизации в форме преобразования, на основании решения общего собрания акционеров от 23.01.2007, стало Открытое акционерное общество «Племенной завод «Красногвардейский», в настоящее время – АО «ПЗ «Красногвардейский» (л.д. 48, 51-67, 84-104 т. 1). 

В списке учредителей АОЗТ «Красногвардейское» под № 96 указана ФИО5 (л.д. 31 т. 1), 17.12.1996 ей было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVI-ЛО-3509 № 0261438 в отношении земельной доли 111 балло-гектаров /2,35 га/, что составляет 1/484 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу:Ленинградской области, Гатчинский район, АОЗТ «Красногвардейское», д. Ивановка.

08.06.2001 ФИО5 умерла, после ее смерти 10.02.2006 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельной доли 111 балло-гектаров /2,35 га/, что составляет 1/484 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1226 га по вышеуказанному адресу, 10.04.2006 ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности (л.д. 147-148, 183 т. 1).

15.06.2012 в газете «Вести» № 94 (3657) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания, в котором кадастровый инженер ФИО6, действуя по заказу ФИО2, уведомлял о проведении кадастровых работ по подготовке проекта межевания земельного участка, выделяемого в границах контура 23 вблизи дер. Куйдузи из исходного участка кадастровым номером № (л.д. 179 т. 1).

В ответ на данное извещение участником общей долевой собственности АОЗТ «Красногвардейское» ООО «ВЕДИ-ПРИНТ» в ТО Управление Росреестра по Ленинградской области, администрацию АОЗТ «Красногвардейское», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, ФИО2 и кадастровому инженеру ФИО6 26.06.2012 направило возражения, поскольку ООО «ВЕДИ-ПРИНТ» имело намерение выделить участок в том же самом месте, которые впоследствии были сняты 05.12.2012 с направлением уведомлений тем же лицам (л.д. 180, 181 т. 1). 

На основании межевого плана, подготовленного 10.12.2012 кадастровым инженером ФИО6, был осуществлен кадастровый учет земельного участка площадью 24700 кв.м, выделенного ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 165-182 т. 1). 

06.02.2018 ФИО2 продал указанный земельный участок ФИО1, заключив договор купли-продажи (л.д. 149-150 т. 1).

По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью24700 кв.м поставлен на кадастровый учет ***, участок образован из участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, участок расположен по адресу:Ленинградской области, Гатчинский район, дер. Ивановка, АОЗТ «Красногвардейское», собственник – ФИО1, право собственности зарегистрировано 15.02.2018, границы участка установлены (л.д. 139-145 т. 1).

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6051966 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу:Ленинградской области, Гатчинский район, дер. Ивановка, АОЗТ «Красногвардейское», зарегистрировано право общей долевой собственности граждан и ООО «ВЕДИ-ПРИНТ», истцом как участником общей долевой собственности на земельный участок право собственности не регистрировалось (л.д. 67-72 т. 2).

Выдел земельного участка был произведен с соблюдением предусмотренной законом процедуры, при этом АО «ПЗ «Красногвардейский» было извещено о выделении земельного участка в 2012 году трижды: при публикации в газете 15.06.2012, при направлении возражений одним из участников общей долевой собственности 25.06.2012, и при снятии этих возражений 05.12.2012. 

Требования о признании права собственности ответчика отсутствующим могут быть удовлетворены только в случае установления того, что истец, в соответствии с данными ЕГРН, продолжает оставаться собственником и владельцем спорных земельных участков, а право ответчика зарегистрировано незаконно, при этом он не владеет этими участками, вследствие чего, к нему не может быть предъявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Выдел земельных участков означает прекращение прежнего режима права собственности как на первоначальный земельный участок, так и на выделенный, как на объекты недвижимого имущества.

Выдел спорного земельного участка по настоящему делу истцом не оспорен, следовательно, истец не является законным владельцем данного земельного участка, и представленные истцом путевые листы об обработке земель трактором и сведения о сборе урожая сельскохозяйственных культур за 2018-2020 годы (л.д. 1-49 т. 2) данные обстоятельства не опровергают.

20.03.2018 ответчик обратилась к истцу с заявлением, в котором уведомила о том, что является собственником выделенного спорного земельного участка, просит не проводить на данном участке сельхозработ, поскольку намерена использовать участок лично (200 т. 1).

Ответчик, реализуя права собственника земельного участка, 23.03.2018 заключила с ПАО «Ленэнерго» договор № ОД-ПрЭС-7859-18/10066-Э-18 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям здания фермы, которое будет располагаться на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:Ленинградской области, Гатчинский район, дер. Ивановка, АОЗТ «Красногвардейское», со сроком действия технических условий (в редакции дополнительного соглашения от 22.09.2020) до 01.09.2021 (л.д. 188-193 т. 1).

С целью строительства воздушной линии электропередач и трансформаторной подстанции по заявке ответчика ООО «Энергия», осуществлявшее комплекс указанных работ, 07.11.2018 обращалось к АО «ПЗ «Красногвардейский» с заявлением о согласовании расположения проектируемой воздушной линии электропередачи, в ответ на которое был получен отказ, поскольку затрагиваемые схемой проектируемой ВЛ-10 кВ земельные участки являются сельскохозяйственными угодьями, прохождение электротрассы нарушит права и законные интересы истца (л.д. 196-199 т. 1). 

11.09.2019 и 01.10.2019 подписаны акты о выполнении ФИО1 технических условий к договору от 23.03.2018, из которых следует, что ответчиком на участке смонтированы электроустановки для здания фермы (л.д. 194-195 т. 1). 

03.05.2020 ответчик обратилась к истцу с претензией, в которой указала, что 02.05.2020 при посещении принадлежащего ей земельного участка она обнаружила уничтожение 30 яблоневых саженцев-двухлеток и межевых меток. Полагая, что данные действия совершены силами АО «ПЗ «Красногвардейский», просила восстановить межевые знаки, вернуть саженцы яблонь, в ответ на данное обращение представитель истца отрицал факт выполнения на участке каких-либо сельскохозяйственных работ (л.д. 50, 51 т. 2). 

22.05.2020 ФИО1 обратилась в АО «ПЗ «Красногвардейский» с заявлением о предоставлении доступа к принадлежащему ей земельному участку, в ответ на которое представитель истца уведомил ее о производстве на смежных землях сельскохозяйственных работ, ввиду чего предоставление проезда уничтожит часть посевов и выведет часть земель из сельскохозяйственного оборота (л.д. 201-202 т. 1). 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Порядок и условия применения такого способа защиты как признание отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимости разъяснены в пункте 52 постановления № 10/22, в котором указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, при этом, право должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен невладеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.

Таким образом, суд полагает, что истцом, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не доказано то обстоятельство, что выделенный земельный участок принадлежит ему, что он является владеющим собственником, а также тот факт, что ответчик не является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

В этой связи, суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем, требования о признании права отсутствующим удовлетворению не подлежат, а виндикационный иск истцом не предъявлен.

Согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе, требования о признании права (обременения) отсутствующим.

При этом, положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

С учетом характера исковых требований, а истцом подан негаторный иск, положения о сроках исковой давности не применимы, а потому, доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, а также об оспаривании истцом результатов приватизации совхоза «Красногвардейский» ошибочны. 

Ввиду отказа в иске в части требований о признании права отсутствующим, суд полагает, что не подлежат удовлетворению и требования истца о погашении государственной регистрации права собственности ответчика и признании права собственности на выделенный земельный участок, поскольку истец правообладателем земельного участка не является, его права наличием в ЕГРН указанных сведений не нарушены, а доказательств возникновения у него права собственности на земельный участок, принадлежащий другому лице, не представлено.

Таким образом, иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ЗАО «ПЗ «Красногвардейский» о признании отсутствующим права собственности ФИО1 и погашении записи о государственной регистрации ее права собственности, признании права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, дер. Ивановка, АОЗТ «Красногвардейское», - оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области. 

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 22.06.2021