Дело №2-3031/19

УИД26RS0029-01-2019-005720-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Жолудевой Ю.В.

при секретаре судебного заседания – КазарянС.Р.,

представителя истца- ООО УК «Надежда»- ФИО1,

представителей ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, 

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда» к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью - Управляющая компания «Надежда» обратилось в суд с иском,впоследствии уточнив его, к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики ФИО2 и ФИО5 являются собственниками 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>. 

Жилой многоквартирный 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки. Данный дом передан в управление ООО УК «Надежда» ( ранее ООО УК «Новый город») как победителю конкурса на основании проведенного органом местного самоуправления в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» конкурса по выбору управляющей организации для домов, собственники которых не избрали способ управления, и заключенных договоров управления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках договоров управления утвержден перечень обязательных работ и услуг, а также тарифы на них. Работы текущего и капитального характера в перечень работ не заложены. В рамках договоров управления истец осуществлял поставку коммунального ресурса на содержание общего имущества МКД - электроснабжение, начисление которого осуществлялось с учетом требования Приказа Министерства ЖКХ 

<

адрес>, тарифам, установленным для ресурсоснабжающей организации региональной тарифной комиссией 

<

адрес>, а также осуществлял поставку услуги Вывоз ТБО, начисление которой осуществлялось с учетом требования Постановления главы 

<

адрес>, тарифам, установленным для ресурсоснабжающей организации по вывозу ТБО. 

Оплата за оказанные услуги ответчиками не производилась с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Просит суд взыскать с ФИО2, ФИО5 в пользу ООО УК «Надежда» в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг расходы на содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07. 2019 года в размере 81 489 рублей 42 копейки, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 089 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 621 рубль.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчика С.О.ВБ. по доверенности ФИО4 и ФИО3 исковые требования не признали, просили в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

ФИО4 суду пояснил, что оснований для взыскания задолженности в данном случае не имеется, так как дом является аварийным, текущий ремонт дома не проводился, о чем свидетельствуют многочисленные жалобы ответчиков в адрес истца, также просил применить срок исковой давности в случае признания исковых требований обоснованными. 

В судебное заседание не явились ответчики ФИО2 и ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. 

С учетом мнения представителя истца и представителей ответчика, положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков ФИО2 и ФИО5

Выслушав представителя истца и представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учётом их относимости, допустимости и достоверности, достаточности и взаимной связи в совокупности, суд находит заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирномдоме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации подоговору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2 и ФИО5 являются собственниками 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ( по 1\2 доле в праве). 

Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Надежда» ( ранее ООО «Новый город»), что подтверждено представленными в материалы дела договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №, агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ на организацию начисления и сбора денежных средств на обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные договоры управления многоквартирным домом, агентский договор, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не признаны недействительными в установленном законом порядке. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 29 Правил содержания общего имущества № указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), (абзац введен Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных наподдержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании пункта 15 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

На основании пункта 15 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом представлены в материалы дела перечень выполненных работ в доме по ул. № по 

<

адрес>. При этом стороной ответчика не представлено достаточных доказательств, что текущие работы, указанные в данном перечне работ и услуг, истцом фактически не выполнены.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате расходов на содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 81 489 рублей 42 копейки, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 32 089 рублей 87 копеек. 

Правильность данного расчета ответчиками не оспорено, иного расчета в материалы дела не представлено. Также суду не представлено доказательств в подтверждение погашения указанной задолженности ответчиками. 

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п. 18 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ).

Истец обратился с иском в Пятигорский городской суд ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом суд полагает, что в данном случае срок исковой давности следует исчислять именно с этой даты, так как ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности только с ответчика ФИО2, в то время как при рассмотрении данного дела требования предъявлены к двум ответчикам ФИО2 и ФИО5 

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно суд признает пропущенным. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 33 837 рублей 75 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по 16 918 рублей с каждой ответчицы. 

Что касается требований о взыскании пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 32 089 рублей 87 копеек, то они подлежат частичному удовлетворению. 

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание все обстоятельства дела, размер задолженности, период просрочки исполнения обязанности по внесению платежей, суд считает, что размер пени за нарушение срока уплаты платежей явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем сумма пени за нарушение срока уплаты платежей подлежит снижению до 2 000 рублей, то есть с каждой ответчицы подлежит взысканию пени в сумме 1 000 рублей. По мнению суда, такой размер пени будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

При этом суд отклоняет довод представителя ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности ввиду того, что многоквартирный дом признан аварийным. 

Суду представлено постановление администрации города Пятигорска № т ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для сноса установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени данное постановление не исполнено, снос дома не осуществлен. 

Сам по себе факт признания жилого помещения аварийным для проживания не является основанием для отказа в начислении и взимании с собственников платы за расходы по обслуживанию общего имущества. В Жилищном кодексе РФ отсутствует указание на аварийность многоквартирного дома в качестве основания для освобождения собственников от обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию задолженность за содержание помещения в сумме 33 837 рублей 75 копеек, пени в сумме 2 000 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 275 рублей 13 копеек в равных долях, то есть по 637 рублей 56 копеек с каждой, а в удовлетворении остальной части данного требования о взыскании государственной пошлины в размере 2 345 рублей 86 копеек следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда» к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов- удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Надежда» задолженность за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 837 рублей 75 копеек в равных долях, то есть по 16 918 рублей 87 копеек с каждой, а в удовлетворении остальной части данного требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам в сумме 47 651 рубль 67 копеек - отказать. 

Взыскать с ФИО2, ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Надежда» пени в размере 2 000 рублей в равных долях, то есть по 1 000 рублей с каждой, а в удовлетворении остальной части данного требования о взыскании пени в сумме 30 089 рублей 87 копеек- отказать. 

Взыскать с ФИО2, ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Надежда» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 275 рублей 13 копеек в равных долях, то есть по 637 рублей 56 копеек, а в удовлетворении остальной части данного требования о взыскании государственной пошлины в размере 2 345 рублей 86 копеек - отказать. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Ю.В. Жолудева