Дело № 2-3806/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир 17 сентября 2019 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В., 

при секретаре Христич И.И., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчиков адвоката Качаровой Л.А., действующей на основании ордера № 334813 и удостоверения № 60, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Маряняну Эльбрусу Меликовичу, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах малолетней Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах малолетней Г. о признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

...>, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 62/200 долей жилого дома и земельного участка. В принадлежащем ему жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, приходящаяся ему сводной сестрой, ее супруг ФИО5, а также племянница истца ФИО4 с малолетней дочерью Г. С осени 2016 года ответчики проживали в жилом доме истца, весной 2017 года ответчики добровольно выехали из жилого помещения, принадлежащего истцу, на другое место жительства, членами семьи истца более не являются, не ведут с ним общего хозяйства, в расходах на оплату коммунальных услуг и проведения ремонта жилого помещения не участвуют, личные вещи ответчиком в домовладении истца отсутствуют. Вместе с тем, с регистрационного учета добровольно не снимаются, чем создают истцу помехи в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что ответчики являются его родственниками, проживали в спорном жилом доме с осени 2016 года по весну 2017 года, добровольно выехали на другое место жительства, забрали все свои вещи, членами семьи истца не являются, совместного хозяйства не ведут, требований о вселении в спорное помещение не заявляли.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах малолетней Г., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом – по последнему известному месту жительства, в связи с чем суд, руководствуясь ст.50 ГПК РФ, привлек к участию в деле адвоката Качарову Л.А. в качестве представителя ответчиков. 

В судебном заседании представитель ответчиков по ордеру адвокат Качарова Л.А. просила принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не представили.

Опрошенные в судебном заседании свидетели С., М. суду показали, что являются соседями истца, ответчики не проживают в жилом доме истца с весны 2017 года, со слов истца добровольно выехали из жилого дома на съемную квартиру, в доме не появляются, вселиться в спорное жилое помещение требований не заявляли. 

Выслушав истца, адвоката Качарову Л.А., свидетелей С., М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 62/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

...>, что подтверждается копиями договора дарения от 30.07.2018, а также выпиской из ЕГРН, имеющимися в материалах дела. 

Ответчик ФИО5 в указанном жилом доме зарегистрирован с 19.08.2000, ответчик ФИО10 зарегистрирована жилом доме с 11.09.2009, ответчик ФИО4 зарегистрирована в жилом доме истца с 19.12.2009, малолетняя Г. зарегистрирована в жилом доме истца с 11.03.2017

Ответчики весной 2017 года выехали на другое место жительства, забрали все свои вещи. Ответчики с указанного времени не оплачивают коммунальные услуги и не принимают участия в содержании данного домовладения, добровольно с регистрационного учета не снимаются, чем создают истцу помехи в пользовании жилым домом и земельным участком.

Факт не проживания ответчиков на спорной жилой площади подтверждается показаниями свидетелей С., М., которые последовательно сообщили о юридически значимых обстоятельствах по данному делу. У суда отсутствуют основания ставить под сомнение показания данных свидетелей, поскольку не установлена их косвенная или иная заинтересованность в исходе данного дела. 

На основании пункта 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Часть 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании объективно установлено, что ответчики членом семьи истицы не являются, будучи зарегистрированными в спорном жилом доме, по месту регистрации не проживают с весны 2017 года, договор найма жилого помещения и соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключали. При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчики прекратил свое право пользования спорным жилым помещением, их регистрация в жилом доме истца носит формальный характер и препятствует собственнику в реализации своего права по владению, пользованию и распоряжению его имуществом. 

Согласно ч 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, законодатель гарантировал собственнику сохранение права собственности без различных обременений со стороны предыдущего собственника и членов его семьи.

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Поскольку в судебном заседании нашло подтверждение, что ответчики на спорной жилой площади не проживают, членами семьи истца не являются, их регистрация носит в настоящее время формальный характер, соответственно, следует признать их прекратившими право пользования жилым помещением. 

Ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 устанавливает, что место жительства – жилой дом. Квартира,…а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в редакции Постановлений правительства РФ от 24.04.1996 г. № 512, от 14.02.1997 г. № 172, от 16.03.2000 г. № 231, от 14.08.2002 г. № 599, с изменениями, внесенными Постановлением правительства РФ от 02.02.1998 г. №4-П) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.12.2013) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики в жилом помещении по месту регистрации проживали с осени 2016 года по весну 2017 года, выехали на другое место жительства, забрав свои вещи, в настоящее время в домовладении не проживают, общего хозяйства с истцом не ведут, в спорном жилом помещении отсутствуют вещи ответчиков. 

Данные обстоятельства подтверждены истцом, показаниями свидетелей, которые пояснили, что вещи ответчиков в жилом помещении не находятся, спального места в спорном помещении ответчики не имеют, коммунальные услуги не оплачивают. Кроме того, данные обстоятельства, подтверждаются письменными доказательствами по делу, в связи с чем суд считает, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением. Поскольку требования истца о признании прекратившими право пользования подлежат удовлетворению, суд считает, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Маряняну Эльбрусу Меликовичу, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах малолетней Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 Эльбруса Меликовича, ФИО4, действующую в своих интересах и интересах малолетней Г., прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела МВД России по г.Армавиру снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 Эльбруса Меликовича, ФИО4, действующую в своих интересах и интересах малолетней Г., в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2019 г.

Судья

Армавирского городского суда И.В. Николаенко подпись Решение не вступило в законную силу