РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года 

<

адрес>

Батайский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре - Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований указал на то обстоятельство, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 650 кв.м. и жилого дома литер «А» с кадастровым номером № общей площадью 13 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу:

<

адрес>, ДНТ «Ягодка», 

<

адрес>. 

В 2015 году без соответствующих разрешительных документов истец на принадлежащем ему земельном участке возвёл пристройку литер «А1» общей площадью 21,7 кв.м., в связи с чем после реконструкции площадь жилого дома литер «А,А1» составила 34,7 кв.м., в том числе жилая 21,7 кв.м.

Согласно уведомлению № Управления архитектуры и градостроительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома литер «А,А1» в эксплуатацию, в виду отсутствия разрешения на строительство объекта.

С учётом изложенного, истец просил суд сохранить нежилое здание литер «А,А1» общей площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Ягодка», 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на нежилое здание литер «А,А1» общей площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Ягодка», 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 650 кв.м. и жилого дома литер «А» с кадастровым номером № общей площадью 13 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Ягодка», 

<

адрес>. 

В ДД.ММ.ГГГГ году без соответствующих разрешительных документов истец на принадлежащем ему земельном участке возвёл пристройку литер «А1» общей площадью 21,7 кв.м., в связи с чем после реконструкции площадь жилого дома литер «А,А1» составила 34,7 кв.м., в том числе жилая 21,7 кв.м.

Согласно уведомлению № Управления архитектуры и градостроительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома литер «А,А1» в эксплуатацию, в виду отсутствия разрешения на строительство объекта.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы.Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №СТ-19П от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Профессионал», установлено, что строение литер «А», «А1» общей площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Ягодка», 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям.

Строение литер «А», «А1» общей площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Ягодка», 

<

адрес>, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым сохранить нежилое здание, литер «А», «А1» общей площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Ягодка», 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, литер «А», «А1» общей площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Ягодка», 

<

адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Сохранить нежилое здание, литер «А», «А1» общей площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Ягодка», 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое здание, литер «А», «А1» общей площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Ягодка», 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: