Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года 

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону 

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В., 

при секретаре Щербаковой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «ИНРОССТРОЙ» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

10.05.2016г. между ФИО1 и ООО «Строительная компания «ИНРОССТРОЙ» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, по условиям которого ООО «Строительная компания «ИНРОССТРОЙ» обязалось своими силами построить 5-ти этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>,2/1 после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – однокомнатную 

<

адрес>. стоимость объекта долевого строительства составляет 1690000 руб., срок дома в эксплуатацию – 14.08.2016г. 

Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры. Однако в установленный срок квартира ответчиком не была передана истцу. 

Истец направила в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без удовлетворения.

Несвоевременной передачей истцу квартиры нарушены ее права как потребителя, поэтому на основании ст.ст.307-310 ГК РФ, Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона «О защите прав потребителей» ФИО1 просит суд: взыскать с ООО «Строительная компания «ИНРОССТРОЙ» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 256711 руб., штраф в размере 128355,50 руб.; расходы на представителя – 40000,00 руб. 

Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик в суд не явился, конверт возвращен за истечением срока хранения, что судом расценивается как уклонение ответчика от получения судебной повестки и извещение о дне слушания дела, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении дела слушанием, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие и на основании ст.233 ГПК РФ постановить заочное решение.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами – ст.310 ГК РФ.

В силу ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1.1 ст.9 Закона предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 10.05.2016г. между ФИО1 и ООО «Строительная компания «ИНРОССТРОЙ» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, по условиям которого ООО «Строительная компания «ИНРОССТРОЙ» обязалось своими силами построить 5-ти этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>,2/1 после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – однокомнатную 

<

адрес>. стоимость объекта долевого строительства составляет 1690000 руб., срок дома в эксплуатацию – 14.08.2016г. (л.д.10-14). 

Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры. Однако дом до настоящего времени не построен и не введен в эксплуатацию, квартира истцу не предана. 

Истец направила ответчику претензию о возврате уплаченных денежных средств, которая оставлена без удовлетворения (л.д.17). 

Просрочка исполнения ответчиком обязательств составляет 217 дней. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать неустойку в размере 256 711 руб. Расчет судом проверен. 

Так как требование истца не было удовлетворено в добровольном порядке, то на основании п.6 ст.13 указанного закона, подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 128355,50 руб. (256711 руб. х 50%).

На основании ст.ст.98,100 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании расходов на представителя в размере 20000,00 руб. Данную сумму суд считает разумным пределом. 

Поскольку истец в силу закона освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска, то применительно к ст.103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 7050,67 руб. 

Руководствуясь ст.ст.12,198 23-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная компания «ИНРОССТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 256 711 руб., штраф – 128355,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. 

Взыскать с ООО «Строительная компания «ИНРОССТРОЙ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7050,67 руб. 

На основании ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> н/Д в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Окончательный текст решения суда изготовлен 04.07.2017г. 

Cудья: 

Дело №