РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018г. 

<

адрес>

Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственников помещений в жилом многоквартирном 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> (далее МКД) 

<

адрес>, оформленного в виде протокола общего собрания, в качестве управляющей организации было выбрано ООО «ЖЭУ».

ФИО1 (далее ответчик) является собственником жилого помещения в МКД

В марте 2017года истец обращался в мировой суд 

<

адрес> с заявлением на выдачу судебного приказа в отношении Ответчика, после чего предъявил судебный приказ в районный отдел судебных приставов по 

<

адрес>. Позже в октябре 2017г в соответствии со ст.129 ГПК РФ, приказ был отменен ответчиком. За период действия приказа судебными приставами взыскана сумма в размере 24 265,66 рублей

В период обслуживания истцом МКД где расположена квартира ответчика, у последнего образовалась задолженность по ежемесячным платежам в размере 77500, 29 рублей, пени в размере 35 277,60 рублей.

За весь период обслуживания МКД истцом, ответчик несвоевременно производил частичную оплату, потребленных жилищно-коммунальных услуг

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден ежемесячными выставлениями квитанций в адрес ответчика.

До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг в размере 77 500,29 руб., пени в размере 32577,89 рублей, госпошлину в сумме 3602,00 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 10000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 101 765 рублей, пени в размере 37 221, 00 рублей

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Судебные извещения, неоднократно направляемые ответчикам по месту их регистрации (

<

адрес>, ул.

<

адрес> 15/1-296) возвращаются без вручения с отметкой об истечении срока хранения. 

Судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчиков.

В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Неполучение ответчиками корреспонденции по месту своей регистрации и жительства в течение длительного времени, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу требований статьи 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 31 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения, пользующиеся жилым помещением наравне с собственником, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО1 на основании свидетельства о праве №

<

адрес> от 25.10.2012г, выданный Управлением Росреестра РБ

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УВМ МВД по РБ в квартире по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 01.04.2013г., собственниками помещений указанного многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; управляющей организацией выбрано ООО «ЖЭУ».

Согласно справке о регистрации, имеющейся в материалах дела, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р.(муж), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р.(сын), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р.(сын)

Из указанной справки усматривается, что квартира по ул.

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> находится в собственности ФИО1

Согласно представленной истцом истории начислений и платежей по квартире по ул.

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> за период с августа 2013г по июнь 2018 года, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, составляет 101765,95 рублей. ( 212415,95 руб. ( начислено за общий период) – 110650,00 руб. ( оплачено ответчиком за спорный период). 

Расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, представленный истцом, ответчиком не оспорен, сомнений в правильности у суда не вызывает.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается

За спорный период истцом рассчитаны пени в размере 37221,09 руб. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О).

В целях соблюдения баланса интересов сторон суд полагает необходимым применить к спорным правоотношениям правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пени до 3000 рублей

На основании ст.100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3602,00 рублей 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖЭУ» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ» задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг в размере 101 765,00 руб., пени в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ» расходы по оплате госпошлины в размере 3602.00 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Салишева А.В.