Дело № 2-3100/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре Белоусовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1425+/-13 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1130+/-12 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истец решил провести межевание принадлежащего ему земельного участка и уточнить границы на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства, в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что площадь фактического землепользования 1425 кв.м не соответствует площади по сведениям ЕГРН 1130 кв.м – площадь расхождения составляет 325 кв.м, при этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, землепользование сложилось, что послужило основанием обращения с настоящим иском в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, против вынесения заочного решения не возражала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Солнечногорского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Принимая во внимание положения ст. 119 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ? доли жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 30.04.1992 г.

Вторым собственником дома является ответчик - ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12 мая 2017 г.

Право собственности сторон на жилой дом зарегистрировано в органах Росреестра, присвоен кадастровый №.

Согласно свидетельства № 514 от 17 августа 1993 г. на право собственности на землю, истцу при данном доме предоставлен земельный участок площадью 1100 кв.м; участку присвоен кадастровый №.

В свою очередь, под частью домовладения ответчика также сформирован земельный участок с присвоением кадастрового номера № (документ - основание: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 12 мая 2017 г.)., площадь которого, согласно сведений из ЕГРН, составляет 1500 кв.м, граница земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В настоящее время истец решил провести межевание принадлежащего ему земельного участка и уточнить границы на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что площадь фактического землепользования истца составляет 1425 кв.м, что не соответствует площади по сведениям ЕГРН в 1100 кв.м, площадь расхождения составляет 325 кв.м, при этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, землепользование сложилось. 

Для установления причин расхождения площадных характеристик, истец обратился к ответчику с целью установления занимаемой им площади, так как изначальный земельный массив под домом не менялся, землепользование сложилось, как и сложился порядок пользования домом согласно долей.

Кадастровым инженером также было установлено и отражено в представленном заключении, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, вместо декларированных 1500 кв.м составляет 1130 кв.м.

Также кадастровым инженером указано, что ранее принадлежащее сторонам домовладение представляло единое землепользование. Границы земельных участков были определены по существующим ограждениям, закреплены с использованием природных объектов или иных объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. 

Таким образом, имеется ошибка в запользованных площадях: истец «освоил» и пользовался участком, по площади равным ответчика, а ответчик – равным площади истца.

Как усматривается из материалов дела, границы земельных участков обозначены на местности ограждением длительное время (более 15 лет), участки ограничены смежными земельными участками, споров по границам не имеется, акт согласования границ всеми смежными землепользователями подписан.

Для исправления данного несоответствия кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план, который представлен в материалах дела с каталогом координат, соответствующих фактически установленным ограждениям, возражений относительно уточненных границ и площади земельного участка истца ответчиком не представлено, акт согласования границ подписан всеми смежными землепользователями.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение, которое никем не было оспорено, возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, кадастровый №, площадью 1425+/-13 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно следующих координат и геоданных:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка 

Точка 

Координаты, Х,У 

Горизонтальное проложение, м 

На точку 

Х 

У 

Н12 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью 1130+/-12 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующих координат и геоданных:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка 

Точка 

Координаты, Х,У 

Горизонтальное проложение, м 

На точку 

Х 

У 

Н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН уточненных сведений о вышеуказанных земельных участках.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока плачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Алехина О.Г.