Дело № 2-3318/2019

Г. Санкт-Петербург

22 мая 2019 года

УИД 78RS0008-01-2019-002419-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

с участием прокурора Ражевой Е.О.,

при секретаре Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, выселении, расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, выселении, расторжении договора социального найма, ссылаясь на то, что ФИО1 является нанимателем отдельной 2-х комнатной квартиры общей площадью 76,70 кв., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № 24533 от 02.09.2008 года, совместно с ней зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 Учитывая, что ответчики в добровольном порядке отказываются оплачивать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, которая образовалась с 01.04.2014 года, Жилищное агентство считает, что ответчики подлежат выселению из отдельной 2-х комнатной квартиры общей площадью 45,10 кв.м. в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, т.е. по 6 кв.м. на человека. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 31.03.2019 в размере 140 724 руб. 11 коп., пени за период с 01.05.2017 года по 28.02.2019 года в размере 17 877 руб. 48 коп., выселить ответчиков из отдельной 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 11,5 кв.м., №36 площадью 11.09 кв.м., №32 площадью 12,10 кв.м., №39 площадью 11,9 кв.м. квартиры 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседания явилась, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание явились, исковые требования в части взыскания задолженности признали в полном объеме, в удовлетворении требований о выселении просили отказать.

Представитель третьего лица Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Прокурор Шестакова М.П. против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности не возражала, в удовлетворении исковых требований о выселении просила отказать, поскольку выселение является крайней мерой.

Выслушав стороны, прокурора, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "Об основах жилищной политики" за пользование жилым помещением устанавливается квартирная плата, а также плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объёма потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда.

Согласно ст. ст. 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 Жилищного кодекса РФ).В части 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса РФ).

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем отдельной 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № 24533 от 02.09.2008 года, совместно с ней зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 (л.д. 4).

Судом установлено, что ответчики длительное время не производили оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, с 01.04.2017 по 31.03.2019 образовалась задолженность в размере 140 742 рублей 11 копеек, пени за период с 01.05.2017 по 28.02.2019 в размере 17 877 рублей 48 копеек, которая до настоящего времени не погашена.

Факт наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками не оспаривается и признается.

На основании изложенного суд считает, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 31.03.2019 образовалась задолженность в размере 140 724 рубля 11 копеек, пени за период с 01.05.2017 по 28.02.2019 в размере 17 877 рублей 48 копеек подлежат удовлетворению. 

Разрешая заявленные истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, суд пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку достаточных и достоверных доказательств неуважительности причин невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются исключительной мерой, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время правовых оснований для удовлетворения исковых требований Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» о выселении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ст. ст. 67, 69 ЖК РФ, ст.15 Закона РФ "Об основах жилищной политики", ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и выселении удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 31.03.2019 в размере 140 724 руб. 11 копеек, пени за период с 01.05.2017 по 28.02.2019 в размере 17 877 руб. 48 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предупредить ФИО1, ФИО2, ФИО3 о недопустимости ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, а также о возможности выселения в случае уклонения от выполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг без уважительных причин более шести месяцев подряд.

сайт На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, через суд, принявший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

ВНЕПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ ОБРАЩЕНИЯ 

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019 года.