РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Пискаревой И.В., 

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1052/2020 по иску ООО УК «Приволжское ПЖРУ» к ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 Владимировичу, ФИО6 ФИО11 о возложении обязанности по демонтажу конструкций, закрывающих доступ к местам общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Приволжское ПЖРУ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 о возложении обязанности по демонтажу конструкций, закрывающих доступ к местам общего пользования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО УК «Приволжское ПЖРУ» является управляющей компанией, осуществляющей содержание и текущий ремонт многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного до адресу: 

<

адрес>, на основании на основании договора, а также выданной лицензии. 

В многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, имеются следующие нарушения: в 3 подъезде на лестничной клетке 11 этажа жильцами 

<

адрес>, установлена перегородка с дверью, дверь закрыта на замок, устроена кладовка. Доступа в данное помещение нет, тем самым ограничен доступ к мусоропроводу и стоякам отопления, что является общедомовым имуществом.

Данное обстоятельство влияет на пожарную безопасность объекта защиты и указывает о несоответствии его требованиям пожарной безопасности.

Отгороженное помещение используется жителями 

<

адрес> личных целях и до настоящего времени. Решения о передаче в пользование ответчикам части общего имущества (лестничной площадки) собственниками жилых помещений дома не принималось.

Кроме того, ФИО2 ФИО12 (Ответчику), проживающей по адресу: 

<

адрес>, заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, было вручено предписание о демонтаже вышеуказанной кладовки, однако реакции на данное требование не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом с уведомлением отправлена претензия об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома (исх №. 3487 от ДД.ММ.ГГГГ). Нарушения устранены не были.

В соответствии с пп. к. п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом уточнения круга ответчиков, истец просит суд обязать ответчиков ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО6 ФИО15 Владимировну за свой счет полностью демонтировать кладовку (в том числе перегородку с дверью) в 3 подъезде на лестничной клетке 11 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А, предварительно освободив её от принадлежащих им вещей; установить срок, по демонтажу, взыскать солидарно с ответчиков: ФИО1, ФИО2 ФИО16, ФИО6 ФИО17 в пользу ООО УК «Приволжское ПЖРУ» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнениям к нему, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заедании пояснила, что в мае 2019г. установила на площадке около лифта перегородку из профильного металлического листа с дверью и ключом. После проведенного в подъезде ремонта именно на 11 этаже на площадке около мусоропровода собирались подростки, которые вели себя аморально, портили имущество дома, нарушали общественный порядок, на ее замечания не реагировали. Для того чтобы ограничить доступ подросткам на площадку она по своей инициативе установила указанную перегородку, ключи от которой есть у всех жильцов 11 этажа. Согласия других соседей на установление перегородки не спрашивала, имущества ее в отгороженной части площадки не имеется. Она не против предоставлять ключи соседям с целью использования общего имущества дома.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, о чем в материалах дела имеются расписки, заявлений и ходатайств не поступало.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, су коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО УК «Приволжское ПЖРУ». 

Согласно справке ООО УК «Приволжское ПЖРУ» по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2 ФИО18, ФИО6 ФИО20, ФИО2 ФИО19.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом по адресу: 

<

адрес>, проведено обследование, которым установлены следующие нарушения: в 3 подъезде на лестничной клетке 11 этажа, жильцами 

<

адрес>, установлена перегородка с дверью, дверь закрыта на замок — устроена кладовка. Доступа в данное помещение нет, тем самым ограничен доступ к мусоропроводу, что является общедомовым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика выдано предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности, в котором предписано демонтировать незаконно установленную железную перегородку за 11 этаже и освободить доступ к мусоропроводу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что до настоящего момента указанная перегородка не демонтирована, ответчиками документы, подтверждающие правомерность установки перегородки на лестничной клетке, в суд представлены не были.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае установка перегородки с дверью привела к тому, что огороженной частью лестничной площадки может пользоваться только ответчик, тогда как межквартирные лестничные площадки отнесены законом к общему имуществу (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не был опровергнут факт наличия перегородки с дверью из металлического листа, отгораживающей часть лифтовой площадки с мусоропроводом на 11 этаже в 3 подъезде 

<

адрес> в 

<

адрес>, не отрицается ФИО3 и факт отсутствия согласия всех собственников жилых помещений дома на установку перегородки и разрешительной документации на возведение данной двери.

Опрошенный свидетель ФИО7 пояснил, что является старшим мастером РЭУ №, к ним поступают заявки и жалобы от жильцов 

<

адрес> о том, что ограничен доступ к мусоропроводу на 11 этаже с клапаном, которым они не могут пользоваться, т.к. на 12 этаже клапан отсутствует. Кроме того, за перегородкой также располагается отопительный прибор и общий стояк отопления, к которым также нет свободного доступа в случае аварии. Перегородка также препятствует естественному освещению от окна всей площадки, нет свободного доступа к окну, что является нарушением противопожарного режима.

В соответствии с требованием п. 6.32 "Строительных норм и правил СНиП 21-01-97" "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13 февраля 1997 года N 18-7), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

Кроме того, в соответствии с пунктом 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме" запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценивая представленные доказательства, доводы и возражения сторон, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу о том, что обязанность устранить нарушение прав участников общей долевой собственности - собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, лежит на ответчиках, поскольку ими была возведена вышеуказанная перегородка в нарушение норм закона и в отсутствие согласия других собственников. Допущенные нарушения подлежат устранению путем демонтажа незаконно установленной перегородки с дверью из металлического листа, отгораживающей часть лифтовой площадки с мусоропроводом на 11 этаже в 3 подъезде и приведения площадки в первоначальное состояние.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит уплаченная госпошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Приволжское ПЖРУ» к ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22, ФИО6 ФИО23 о возложении обязанности по демонтажу конструкций, закрывающих доступ к местам общего пользования удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО25, ФИО6 ФИО26 в течение месяца после вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать перегородку с дверью из металлического листа, отгораживающую часть лифтовой площадки с мусоропроводом на 11 этаже в 3 подъезде 

<

адрес> в г.Самаре.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО28, ФИО6 ФИО29 в пользу ООО УК «Приволжское ПЖРУ» судебные расходы в виде госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.03.2020.

Председательствующий Пискарева И.В.