Дело № 2-1594/2024 

УИД 52RS0018-01-2024-002000-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.И. Шелеповой, при секретаре судебного заседания Косухиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантСтрой» и ФИО2 был заключен договор аренды №. Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть, равную 10,7 кв.м., нежилого помещения № общей площадью 28,1 кв.м., расположенного на 1 этаже нежилого помещения (здания) по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В соответствии с договором арендная плата состоит из постоянной части – 4000 рублей в месяц и переменной части на основании счетов, выставляемых арендодателем. Сторонами определены сроки оплаты. 

Должник свои обязанности по оплате арендной платы выполнял не надлежащим образом. На момент расторжения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляла 61 951,73 рублей, из которых 48 000 рублей - постоянная часть арендной платы и 13 951,73 рублей - переменная часть арендной платы. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГарантСтрой» было направлено претензионное письмо в адрес ФИО2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, но данная претензия оставлена должником без внимания. 

Кроме этого, в соответствии с п. 5.2 договора «в случае нарушения срока перечисления арендной платы… арендодатель вправе потребовать от арендатора уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки». Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 536 рулей, согласно следующего расчета: постоянная часть арендной платы, оплата до 10 числа текущего месяца: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Индивидуальный предприниматель прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате, включая постоянную и переменную её части, в размере 61 951,73 рублей, пени в размере 7 536 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 284,63 рублей (л.д. 5-7).

Истец – представитель ООО ГарантСтрой" в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 58-59).

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д.56-57).

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

С учетом положения статей 113, 116, и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о дате рассмотрения дела по существу. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст., ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 307.1. ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что между ООО «ГарантСтрой» и ИП ФИО2 (ИНН №) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) часть, равную 10,7 кв.м., нежилого помещения общей площадью 28,5 кв.м., расположенной на 1 (первом) этаже нежилого помещения (здания) по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 9-16). 

По условиям договора арендатор взял на себя обязательство, в том числе, вносить арендную плату в установленные настоящим договором сроки (п. 2.4.3).

Согласно разделу 3 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Арендатор осуществляет оплату постоянной части в размере 4000 рублей в месяц, НДС не облагается, ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца. Выставление счета на оплату постоянной части арендной платы необязательно и его отсутствие не является причиной для задержки платежа по арендной плате (п.п. 3.1, 3.2).

Переменная часть арендной платы определяется арендодателем путем сложения затрат арендодателя на оплату услуг ресурсоснабжающих организаций: электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения, вывоза ТБО, охраны и услуг других организаций, осуществляющих необходимые в помещении коммунальные и иные услуги. Оплата переменной части арендной платы осуществляется ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым) месяцем на основании выставленного арендодателем счета (п. 3.3).

Согласно акту приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ часть равную 10,7 кв.м., нежилого помещения общей площадью 28,5 кв.м., расположенного на 1 этаже нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантСтрой» и ИП ФИО2 (ИНН №) было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатор передает и арендатор принимает во временное пользование часть, равную10,7 кв.м., нежилого помещения № общей площадью 28,1 кв.м., расположенного на 1 этаже нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д.15).

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГарантСтрой» было направлено претензионное письмо в адрес ФИО2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, но данная претензия оставлена должником без исполнения (л.д.19).

Таким образом, в сроки, предусмотренные договором, арендатор свои обязательства по внесению арендной платы и иных платежей по договору не исполнял. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на дату расторжения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 61 951,73 рублей, в том числе: 48 000 рублей - постоянная часть арендной платы; 13 951,73 рублей - переменная часть арендной платы (л.д. 17).

Как следует из выписки из ЕГРИП, ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 35-40).

Исходя из того, что ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 61 951,73 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с должника пени в размере 7 536 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям заключенного между сторонами договора, в случае нарушения срока перечисления арендной платы обеспечительного платежа, восполнения обеспечительного платежа, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2).

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 7 536 рублей.

Данный расчет в ходе рассмотрения дела не оспаривался, иного расчета и доказательств в его обоснование не представлялось, в связи с чем, принимается во внимание судом при разрешении заявленных требований.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени в размере 7 536 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В связи с обращением в суд, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 2 285 рублей (л.д. 8).

С учетом результата разрешения спора, суд полагает, что с ФИО2 в пользу ООО «ГарантСтрой» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 285 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - 

<

адрес>, ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» (ООО «ГарантСтрой», ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 61 951,73 рубль, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 536 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 285 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 05 ноября 2024 года.

Судья: О.И. Шелепова