Дело №2–1449/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Кадастровый инженер Ассоциации Саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры Юга» МУПАР БТИ ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1(далее – Истец) обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... площадью 1000 кв.м, что также выпиской из ЕГРН в материалах дела.

При проведении кадастровых работ по перераспределению границ земельного участка с муниципальными землями кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка истца. Границы земельного участка с кадастровым номером ... смещены относительно своего фактического местоположения в среднем на 2 метра на северо-восток и поэтому выходят на муниципальные земли. В связи с выявленными несоответствиями перераспределить границы участка с кадастровым номером ... с муниципальными землями не представляется возможным, так как необходимо исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Измерение границ характерных точек земельного участка осуществлялось по границе 1-2 – по забору из металла; 2-2-3 – по забору из металла; 3-4 – по металлическим столбам забора в точках 3, 4; 4-1 – по столбам забора в точках 4-1. Данные ограждения установлено на местности более 15 лет.

При исправлении реестровой ошибки кадастровым инженером в границах участка с кадастровым номером ... было выявлено пересечение границ на кадастровой карте с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 

Для исправления реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером ... необходимо исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером .... Данное пересечение возникло из-за аналогичной реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... является ФИО2.

Ранее истец обращался к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку, однако ответчик никаких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не предпринял.

На основании вышеизложенного истец просит:

-Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: расположенного по адресу: ... б, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м, что также выпиской из ЕГРН в материалах дела.

При проведении кадастровых работ по перераспределению границ земельного участка с муниципальными землями кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка истца. Границы земельного участка с кадастровым номером ... смещены относительно своего фактического местоположения в среднем на 2 метра на северо-восток и поэтому выходят на муниципальные земли. В связи с выявленными несоответствиями перераспределить границы участка с кадастровым номером ... с муниципальными землями не представляется возможным, так как необходимо исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Измерение границ характерных точек земельного участка осуществлялось по границе 1-2 – по забору из металла; 2-2-3 – по забору из металла; 3-4 – по металлическим столбам забора в точках 3, 4; 4-1 – по столбам забора в точках 4-1. Данные ограждения установлено на местности более 15 лет.

При исправлении реестровой ошибки кадастровым инженером в границах участка с кадастровым номером ... было выявлено пересечение границ на кадастровой карте с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...ёжная 57б. 

Для исправления реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером ... необходимо исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером 61:02:0010301:189. Данное пересечение возникло из-за аналогичной реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером ....Собственником земельного участка с кадастровым номером 61:02:0010301:189, расположенного по адресу: ... ФИО2.

Ранее истец обращался к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку, однако ответчик никаких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не предпринял.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащего ему земельного участка координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка. 

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему остается собственником своего земельного участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его правах на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площади своего земельного участка в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: расположенного по адресу: ... б, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: расположенного по адресу: ... б, принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка и признать границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8июня 2021 года.

Судья: