№2-951/25

50RS0035-01-2024-015077-03

мотивированное 

решение

 изготовлено 10.06.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года 

Подольский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Невской Е.В. 

при секретаре Васильевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СЗ «Стройком» о взыскании денежных, компенсации морального вреда, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Стройком», уточнив требования, просила взыскать с ответчика расходы по устранению недостатков объекта недвижимости в размере 229 878 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей, расходы по оценке затрат на устранение недостатков в размере 70 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере 90 рублей 60 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №нв, согласно которому застройщик передал участнику 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, внутригородская территория поселения Десеновское, 

<

адрес>. В период гарантийного срока ею (истцом) были выявлены недостатки отделочных и монтажных работ, допущенных ответчиком при строительстве объекта долевого строительства, до настоящего времени недостатки не устранены, стоимость устранения недостатков не оплачена ответчиком, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. 

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик – ООО «СЗ «Стройком» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Стройком» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого 

<

адрес>:2/2/276нв, по условиям которого Застройщик принял обязательства, в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) Многоэтажный многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, квартал 2/2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется оплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (л.д. 8-12,13-14).

Согласно п. 2.1 Договора и приложения № к Договору, объект долевого строительства - жилое помещение, условный №, тип: 2ккв, назначение: квартира, этаж расположения: 9, корпус:2/2, подъезд:3, номер квартиры на площадке: 11, общая площадь квартиры (общая площадь, за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас): 37,10 кв.м.

Согласно п. 2.2 Договора и приложения № к Договору, расположение объекта долевого строительства имеет следующие значения: тип помещения – квартира, наименование помещений: комната, площадью 16,80 кв.м; кухня, площадью 10,00 кв.м; санузел, площадью 3,90 кв.м, коридор, площадью 3,60кв.м; кладовая, площадью 2,80 кв.м, лоджия, площадью 1,60 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости (далее - объект долевого строительства). 

В соответствии с п. 2.4 Договора, Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, в соответствии с Приложением № к Договору.

В силу п. 4.1-4.2 Договора, цена Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта, составляет 7 662 600 (Семь миллионов шестьсот шестьдесят две тысячи шестьсот) рублей 00 коп., НДС не облагается. Цена настоящего Договора определяется как произведение цены единицы Обшей площади Квартиры и соответствующей обшей площади Квартиры. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас при расчете Цены Договора не учитывается. Цена 1 кв.м Общей площади квартиры составляет 206 539 рублей 08 копеек.

В соответствии с приложением № к Договору участия в долевом строительстве №нв от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было согласовано, что в объекте долевого строительства выполняются следующие виды работ:

Лоджии н балконы:

отделка полов - керамическая плитка;

отделка стен - в соответствии с утвержденным фасадом;

отделка потолков - покраска.

остекление в одно стекло в соответствии с утвержденным фасадом без герметизации; Входная дверь в Квартиру: металлическая.

Электрика:

установка розеток (не менее 3 (трех) шт. на комнату, не менее 5 (пяти) шт. на кухню)

установка выключателей света. В комнатах площадью более 14 кв. м двухклавишный выключатель.

установка розетки для стиральной машины в с/у. Слаботочная:

-пожарная сигнализация по кормам.

установка абонентского переговорного устройства (домофон).

интернет, телефон, телевидение: заведены в квартиру. 

Вода, канализация, вентиляция:

унитаз, фаянс, белый.

умывальник, фаянс белый.

ванна, белая.

смеситель для ванны.

смеситель для умывальника. 

Отопление:

горизонтальная разводка по Квартире.

-радиаторы отопления стальные панельные с терморегулятором. 

Окна:

двухкамерные стеклопакеты с одной поворотно-откидной створкой; • оконно-дверной блок с поворотной дверью;

подоконник ПВХ ширина не менее 200мм; 

Потолки:

кухня, комнаты, с/у, прихожая, гардеробная - натяжные потолки; 

Стены:

прихожая, комната, кухня, гардеробная: обои;

санузлы: керамическая плитка. 

Полы:

комнаты, кухня, коридор, гардеробные: ламинат на звукоизолирующей подложке;

плинтус ПВХ с кабель-каналом, цвет в соответствии с покрытием полов;

санузлы: керамическая плитка. 

Межкомнатные двери:

межкомнатные двери, в соответствии с проектом.

Указанный перечень работ соответствует обязательным требованиям к качеству объекта долевого строительства.

Застройщик имеет право изменять отдельные позиции без существенных нарушений требований к качеству Объекта.

Настоящий перечень является общим для всех жилых помещений в многоквартирном доме. В случае если в приложении № Договора не указана какая-либо часть жилого помещения, то работы, соответствующие такой части помещения, не выполняются (л.д.13).

Истцом обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 3.1. Договора, Застройщик обязан передает Участнику не позднее IV квартала 2023 года.

Пунктом 5.2 Договора, гарантийный срок для Объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта, составляет 5 (пять) лет и начинает исчисляться со дня передачи Объекта Участнику долевого строительства. На технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта, гарантийный срок составляет 3 (три) года и начинает исчисляться со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта.

Согласно Акту приема-передачи, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял расположенный на 09 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, внутригородская территория поселения Десеновское, 

<

адрес> объект долевого строительства (далее - «Объект долевого строительства») - жилое помещение (квартиру) № (проектный №), состоящее из 1 комнаты, обшей площадью (общая площадь, за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас): 37,30 кв.м (л.д. 15).

На момент подписания передаточного акта истец претензий к качеству отделки не имела, однако, в ходе эксплуатации квартиры, участником выявлены существенные недостатки (дефекты) качества квартиры.

Без обращения к застройщику, ФИО2 обратилась к ИП ФИО5 с целью осмотра объекта долевого строительства (квартиры) на предмет выявления недостатков отделочных и строительно-монтажных работ и суммы устранения таких недостатков.

Согласно экспертному заключению специалистов ИП ФИО5 №ДД.ММ.ГГГГ/03, жилое помещение по адресу: г Москва, внутригородская территория, 

<

...> 

<

адрес>, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ.

Полный перечень недостатков (дефектов) и их объем приведены в ведомости дефектов (Приложение №).

Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной адресу: г Москва, внутригородская территория 

<

...> 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом НДС (Приложение №): 836 140 рублей (л.д. 18-50).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием выплатить денежные средства в размере 836 140 рублей в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков и расходы по оценке затрат на устранение недостатков в размере 70 000 рублей (л.д. 52,53,54).

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не устранил выявленные недостатки квартиры и сумму, необходимую для устранения строительных недостатков, не возместил.

В судебном заседании по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в.г.т. Десеновское, 

<

адрес>, выявлены нарушения нормативных требований, перечень выявленных нарушений представлен в таблице №.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ ("ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статьей 7. Гарантии качества, предусмотренные договором. Пунктом 1. «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям». Следовательно, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в.г.т. Десеновское, 

<

адрес>, не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве №HB от 15.09.2021г.

На основании закономерности технологических процессов в строительстве установлено, что фактически выявленные дефекты в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в.г.т. Десеновское, 

<

адрес>, не являются последствием нарушением правил эксплуатации помещений или отсутствием ненадлежащего контроля за текущим и профилактическим ремонтом, а обусловлены некачественным выполнением работ в ходе строительства.

Фактически выявленные дефекты, отраженные в таблице № возникли от некачественного выполнения работ Застройщиком. Причина обнаруженных дефектов - несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, при выполнении строительно-монтажных работ силами Застройщика. Выявленные дефекты в конструктивных элементах здания не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием здания, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе ремонта. 

Причиной обнаруженных дефектов в выполненных работах является:

несоблюдение технологии производства работ;

нарушение Застройщиком строительных норм и правил, действующих на территории РФ; есть возникли в процессе выполнения ремонтных работ.

На основании произведенного обследования установлена причинно-следственная связь фактически выявленными дефектами и нарушением нормативных требований при выполнении строительно-монтажных работ силами Застройщика.

Согласно инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства пункту 3.9. «Недостатки по которым Застройщик не несет гарантийные обязательства: дефекты, не являющиеся скрытыми и не отраженные при приемке помещения в акте приема-передачи.

Проведя анализ выявленных дефектов в таблице № эксперт пришел к выводу, что дефекты натяжных потолков и ламината, относятся к явным дефектам, остальные являются и явными и скрытыми, то есть часть дефекта могло быть выявлено без применения специальных способов контроля, например отсутствие затирки в межплиточных швах, механические повреждения окон и дверей, непроклеенные обои, а частичное отсутствие плиточного клея, отклонение оконных и дверных блоков, стен является скрытым дефектом и не могло быть зафиксировано визуально. Из чего следует, что большая часть дефектов не могла быть зафиксирована при приемке объекта без специального оборудования и специальных познаний.

Стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в.г.т. Десеновское, 

<

адрес>, для устранения выявленных дефектов представлена в Приложении № и составляет: 453 683,57 (четыреста пятьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят три) рубля 57 копеек (л.д.116-189).

Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта суд оснований не имеет. 

В соответствии со статьей 4 Закона «О защите прав потребителей», Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно статье 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;.. .3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

В соответствии с ч. 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений статьи 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить дом и передать истцу объект долевого строительства- квартиру, качество которой должно соответствовать требованиям действующего законодательства. Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате цены договора. Ответчик принятые на себя обязательства исполнил не в полном объеме, передав истцу квартиру со строительными дефектами, на устранение которых требуются значительные материальные затраты. В ходе судебного разбирательства с использованием специальных познаний факт передачи истцам объекта долевого строительства ненадлежащего качества нашел свое подтверждение. Размер затрат на устранение строительных дефектов, согласно судебной строительно-технической экспертизы, составляет 453 683 рубля 57 копеек. До настоящего времени денежные средства в размере затрат на устранение строительных дефектов ответчиком истцу не выплачены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено.

Истец, уточнив требования в соответствии с действующим законодательством, просил взыскать с ответчика сумму расходов на устранение недостатков в пределах 3% от цены объекта (договора) в размере 229878 рубля 57 копеек.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт передачи истцам объекта долевого строительства со строительными недостатками, размер необходимой для устранения выявленных недостатков суммы установлен судебной экспертизой, принимая во внимание, что ответчик не выразил готовности исправить недостатки либо добровольно оплатить расходы по устранению недостатков, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства, необходимые для устранения выявленных дефектов в размере 229878 рубля 57 копеек. 

Истец просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходил из того, что в ходе судебного разбирательства установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истца на приобретение товара надлежащего качества. При этом, учитывая степень вероятных нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истцом при рассмотрения настоящего дела были понесены судебные расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 70 000 рублей; почтовые расходы на отправление досудебной претензии в размере 90 рублей 60 копеек, нотариальные расходы в размере 1 900 рублей (л.д. 51,55,56).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 года, расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная в материалы дела доверенность содержит указания на представление интересов по настоящему гражданскому делу.

Таким образом, поскольку заявленные ко взысканию расходы являлись объективной необходимостью для реализации судебной защиты, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 71990 рублей 60копеек.

Частью 3 статьи 95 ГПК РФ установлено, что эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Из материалов гражданского дела следует, что определением Подольского городского суда 

<

адрес> была назначена и проведена экспертами ООО «СУДЭКС» судебная строительно-техническая экспертиза, стоимость которой составила 145 000 рублей.

Часть стоимости судебной экспертизы в размере 80000рублей внесена ответчиком в качестве предоплаты на депозит УСД 

<

адрес>.

До настоящего времени расходы по проведению судебной экспертизы в полном объеме не оплачены. 

Таким образом, поскольку проведение судебной строительно-технической экспертизы инициировано ответчиком, иск удовлетворен, с ответчика в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 65000рублей(145000,00-80000,00).

В силу положений статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета городского округа Подольск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10297 рублей.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройком» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 229878 рубля 57 копеек; компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, судебные расходы в сумме 71990 рулей 60копеек.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройком» в пользу ООО «СУДЭКС» (ОГРН

<

***>) расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 65000рублей.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройкогм» в доход бюджета городского округа Подольск государственную пошлину в размере 10297 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца. 

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение семи дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская