Дело 2-230/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Липатовой Т.И., 

при секретаре Кердинской Л.М.

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 действующей от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать ФИО3, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: * для последующего снятия ответчиков на основании судебного решения с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от **.**.**, истцам на праве общей долевой собственности, в равных долях по * доле каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: *. В принадлежащем истцам жилом доме зарегистрированы ФИО3 и её дети, которые не являются членами семьи истцов и согласно п. 3.4. договора обязались сняться с регистрационного учёта по месту жительства в указанном жилом доме в срок до 22.05.2017. После продажи дома, ФИО3 с детьми выехали из него, забрали свои вещи, в доме не проживают, бремя расходов по оплате жилья не выполняют, требования о добровольном снятии с регистрационного учёта в установленный срок не выполнили. Регистрация ответчика и её детей нарушает права истцов, как собственников жилого дома, поскольку они вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные исковые требования. Суду пояснили, что приобрели у ФИО3 жилой дом, по условиям договора купли-продажи предоставили ей и её детям срок для снятия с регистрационного учёта, который она не выполнила. Кроме того, после оформления сделки ими было установлено об имеющихся у ФИО3 долгах по коммунальным платежам за дом. Полагают, что ФИО3 и её дети утратили право пользования жилым помещением, поскольку выехали из него добровольно, вывезли все свои вещи, членами их семьи не являются, расходы за коммунальные услуги не несут.

В судебное заседание ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, представила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования истцов ею выполнены. 

Представитель третьего лица отдела образования администрации г.Медногорска в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы, являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14-ти лет, признаётся место жительства их законных представителей-родителей, усыновителей или опекунов, поэтому дети в возрасте до 14 лет, не могут быть зарегистрированы по месту жительства самостоятельно.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Нормы действующего гражданского и жилищного законодательства предусматривают, что для приобретения и осуществления права пользования жилым помещением необходимы материально-правовые основания: заключение договора найма жилого помещения, приобретение жилого помещения по сделке (купли-продажи, дарению и др.) либо в порядке наследования и другие основания. Согласно требованиям действующего законодательства, предусмотренным ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, члены семьи и другие граждане, проживающие совместно с собственником жилого помещения, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, содержат исчерпывающий перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, к числу которых (п. 31) отнесено и выселение, либо признание граждан утратившими право пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 имеют в общей долевой собственности по * доли земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: *, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.**.

В п. 3.4. договора купли-продажи от **.**.** № содержатся сведения о том, что ответчики ФИО5 обязуются в срок до 22.05.2017 сняться с регистрационного учета по месту жительства из жилого дома по адресу: *.

Из выписки из домовой книги жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> от 08.06.2017 установлено, что в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы ФИО4, **.**.** года рождения, М. Н.В. **.**.** года рождения, М. Н.В. **.**.** года рождения.

Согласно акту о фактическом проживании граждан по адресу: *, составленного заместителем председателя уличного комитета 27.06.2017 следует, что в указанном доме проживают ФИО1 и ФИО2, ФИО5 не проживают с 24.05.2017.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Л. Р.М. и Ч. П.В. пояснили, что являются соседями истцов. ФИО3 действительно проживала в * с детьми, сообщала о намерении его продать и уехать проживать в другую местность. В **.**.** года ФИО3 продала дом истцам, и 23.05.2017 погрузив вещи ухала, с данного времени в указанном доме не появлялась. 

Кроме того, проверяя доводы ответчика о выполнении заявленных истцами требований, в судебном заседании обозревались документы, предоставленные ФИО3 о том, что **.**.** ею были сданы в МАУ «МФЦ» 

<

данные изъяты> документы для предоставление услуги регистрационного учёта граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в РФ с указанием адреса: *, с указанием даты предполагаемой услуги-**.**.**.

Часть 1 ст. 31 ЖК РФ предусматривает условие для приобретения права на проживание в жилом помещении - принадлежность к членам семьи собственника и совместное проживание с собственником жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 и её несовершеннолетние дети не являются членами семьи собственников жилого дома, других материально-правовых оснований для пользования, проживания и сохранения регистрации по адресу: *, они также не имеют, что свидетельствует об утрате ими и прекращении права пользования жилым помещением.

В соответствии с п.4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета. 

Регистрация ответчика по адресу *, является препятствием для истцов в осуществлении права собственности, является обременительной для них, поскольку они вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

В связи с тем, что в судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение – дом по * не является местом жительства либо местом пребывания ответчика ФИО3 и её несовершеннолетних детей, в силу п. «е» ст. 31 вышеназванных Правил истцы имеют право ставить перед органами, осуществляющими регистрацию и снятие граждан с регистрации по месту пребывания и месту жительства, которыми в настоящее время являются органы Федеральной миграционной службы, вопрос о снятии ответчика и её детей с регистрационного учета по указанному адресу. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 действующей от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей М.З.В., М.Н.В. - удовлетворить.

Признать ФИО3, **.**.** года рождения, ФИО4, **.**.** года рождения, ФИО3, **.**.** года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: * снять с регистрационного учёта.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Оренбургского областного суда через Медногорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Медногорского 

городского суда подпись Т.И.Липатова