Дело №2-2132/2018.

Поступило в суд 17.05.2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г.Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.

При секретаре Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он самовольно произвел переустройство и (или) перепланировку демонтаж внутренних перегородок кухни и коридора. Истец получил заключение №» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям: Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2016 «СНиП 31-1-03-2003 «ЗДАНИЯЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «СА.НО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ», за исключением устройства входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. Демонтированные стены заменены встроенным шкафом-купе, отделяющим жилую зону и зону кухни от санузла имеющим жесткие перегородки, высотой до потолка и длиной 3.5 метра. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.29 ЖК РФ, истец просит суд сохранить изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил в суд письменные возражения по заявленным требованиям.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из письменных материалов дела судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 7).

Из материалов дела следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет место перепланировка, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) следует, что указанная квартира состояла из следующих помещений: 1. прихожая общей площадью № кв.м; вспомогательной площадью № кв.м; 2. сан.узел площадью № кв.м.; вспомогательной площадью № кв.м.; 3. кухня общей площадью № кв.м.; вспомогательной площадью № кв.м.; 4. общая жилая комната № кв.м., жилой площадью № кв.м. Итого, общая площадь квартиры составляла № кв.м., жилая площадь – № кв. м., вспомогательная площадь № кв.м., площадь лоджий – № кв.м. (л.д. 17 оборот).

Экспликация к плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно: 1 – гостиная с кухонной зоной общей площадью № кв.м; жилой площадью № кв.м., 2. сан.узел площадью № кв.м.; вспомогательной площадью № кв.м. Итого, общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая площадь – № кв. м., вспомогательная № кв.м., лоджия – № кв.м. (л.д. 19).

Как следует из письменных материалов дела, истец обращался в администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении перепланировки и переустройства в вышеуказанной квартире, ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> отказала истцу в согласовании выполненной перепланировки, предложила привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д. 27).

Согласно представленному истцом экспертному заключению АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в 

<

адрес> в 

<

адрес> произведена перепланировка, в результате которой произведены следующие виды работ: демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями № (кухня) и № (прихожая), демонтажа перегородки между помещениями № (кухня) и № (общая жилая комната), демонтажа перегородок с дверным блоком между помещениями № (общая жилая комната) и № (прихожая) с образованием помещения № (гостиная с кухонной зоной). 

Согласно выводам указанного заключения выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937- 2011 и СП 13-102-2003). В результате выполненной перепланировки вход в помещение № (сан.узел), осуществляется непосредственно из помещения № (гостиная с кухонной зоной) (Приложение В. стр. 10). Данный факт противоречит СанПиП 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «СА.но-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. № - не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. По результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование помещений: Итого, общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая площадь – № кв. м., вспомогательная площадь № кв.м., площадь лоджий – № кв.м. Выполненная перепланировка не противоречит положениям: Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИМ Р.1 ГГ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2016 «СНиП 31 -01 -2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «СА.НО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ» за исключением п. № данного заключения. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания (л.д. 11-15).

Как следует из представленных сведений о состоянии жилого помещения до перепланировки и после проведения перепланировки, истцом какие-либо работы по перепланировки, в результате которых вход в санузел осуществляется непосредственно из гостиной с кухонной зоной, не проводились.

Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций указанной выше квартиры, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила № кв.м., жилая – № кв.м., вспомогательная – № кв.м., площадь лоджии - № кв.м., в том числе по назначению помещений: 

№ гостиная с кухонной зоной общей площадью № кв.м; жилой площадью № кв.м.;

№ сан.узел площадью № кв.м.; вспомогательной площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме «18» июня 2018 года.

Председательствующий – подпись.

Копия верна. 

Подлинник решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда 

<

адрес>. 

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу. 

Судья –