Дело № 2- 266/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

25 июля 2017 года в ст. Кумылженская Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указал, что в соответствии с решением исполкома Кумылженского поселкового Совета народных депутатов Подтелковского района от ДД.ММ.ГГГГ года ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для строительства жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в исполкоме Подтелковского райсовета Волгоградской области было получено разрешение № на строительство индивидуального жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 осуществил строительство индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке. Однако при обращении в Администрацию Кумылженского муниципального района ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 проживал в вышеуказанном доме со своей семьей. Данным домовладением владел добросовестно и открыто, непрерывно, из его владения данный жилой дом никогда не выбывал, права на данное имущество никто не заявлял. Истец в течение всего периода владения нес расходы на его содержание, производил ремонт, оплачивал коммунальные платежи.

При обращении в органы государственной регистрации права с целью регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом, ФИО1 было разъяснено, что срок действия разрешения на строительство истек, и регистрация его прав в настоящий период времени в связи с изменившимся законодательством невозможна.

ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

В судебное заседание ответчик – представитель администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда, суду доверяет.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Михайловского межрайонного отдела не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В представленных объяснениях просил рассмотреть дело без его участия. Как следует из объяснения, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>, отсутствуют. Истец за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав не обращался. Просит принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме того, в соответствии с положениями п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.1 ч.3 ст. 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учёт осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, осуществляются одновременно.

В соответствии с ч.2 ст. 40 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на созданные здания, сооружения осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

В соответствии с ч.7 ст. 70 Закона о регистрации до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального) жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищною строительства.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности на жилой дом, суд исходит из того, что спорный жилой дом возведен ФИО1 в границах земельного участка, выделенного для целей строительства под индивидуальный жилой дом, дом возведен с соблюдением градостроительных требований, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом предпринимались меры, направленные на оформление документов, подготовку проекта жилого дома, прохождение согласований с заинтересованными лицами. Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований. 

Судом установлено, что на основании решения исполкома Кумылженского поселкового Совета народных депутатов Подтелковского района от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

адрес>, для строительства жилого дома (л.д.14).

ФИО1 получил соответствующее разрешение на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.15).

На земельном участке, выделенном для строительства индивидуального жилого дома, ФИО1 построил жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 5-13). 

Как следует из домовой книги, в доме 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.19-20).

Из выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 22).

При обращении в органы государственной регистрации права с целью регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом, ФИО1 было разъяснено, что срок действия разрещшения на строительство истек и регистрация его прав невозможна. ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состояние несущих строительных конструкций жилого дома на момент строительно-технической экспертизы не было выявлено критических дефектов. Основные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и могут безопасно, эксплуатироваться без создания угрозы для жизни и здоровья людей. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема здания в целом устойчива.

На основании изложенного можно признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как законченное строительством жилое строение, пригодное для проживания.

Судом установлено, что объект недвижимости, право собственности на который просит признать истец, был возведен на основании разрешения на строительство. Судом не установлено признаков самовольной постройки, которые бы, применительно к ст. 222 ГК РФ, препятствовали введению данного объекта в эксплуатацию, признанию на него права собственности.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017 года, и согласно ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.07.2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: Л.П. Исаева