Дело №...

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

... года г. Волгоград 

Центральный районный суд г. Волгограда 

в составе председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Кирила Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Центрального района» обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК Центрального района» является управляющей компанией дома по адресу: ... .... Собственником нежилого помещения площадью ... кв.м. в ..., по адресу: ..., ..., кадастровый №... является ФИО1. Договор на техническое обслуживание собственником нежилого помещения с управляющей компанией заключен не был. Расходы на содержание общего имущества собственник не возмещает. Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления. В связи с тем, что ФИО1 являясь собственником нежилого помещения, общей площадью ... в ..., по адресу: ..., ..., не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, его задолженность составляет 55400 руб. 39 коп., из которых 1394 руб. 69 коп. – плата за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 54005 руб. 70 коп. - плата за содержание и ремонт общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать с ответчика: задолженность за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ в размере 55400 руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3605 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1970 руб. 15 коп., а всего 60 975 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомлен. 

С учетом требований ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, полагает удовлетворить исковые требования. 

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно п.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее по тексту - Правила), согласно подпункта "д" пункта 11 которых, содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункты 28, 30 Правил).

Учитывая вышеприведенные нормы, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК Центрального района» является управляющей компанией дома по адресу: ..., ..., что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом с иным лицом от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником нежилого помещения площадью ... кв.м. в ..., по адресу: ..., ..., кадастровый №... на ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ... №... от ДД.ММ.ГГГГ сведениями с сайта Портала гос.услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы на содержание нежилых помещений собственник не возмещает. Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

Тариф по оплате и содержанию общего имущества в период: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 руб. 44 коп. за 1 кв. м. (Постановление администрации Волгограда №... от ДД.ММ.ГГГГ.

По расчету истца у ответчика имеется задолженность по коммунальным ресурсам на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за потребление коммунального ресурса «холодная вода» в размере 42 руб. 98 коп.; за потребление коммунального ресурса «электрическая энергия» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1351 руб. 71 коп. (норматив потребления 0 руб. 96 коп.), а всего 1394,69 руб.; за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54005 руб. 70 коп., а всего 55400 руб. 39 коп.

В адрес ответчика направлялась претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Проверив расчет истца, суд полагает его верным. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 55400 руб. 39 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, проверив который, суд находит его обоснованным, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3605 руб. 48 коп. Иного расчета суду не представлено.

Суд полагает указание в просительной части искового заявления указанную истцом сумму процентов за пользование чужими денежными средствами опиской, т.к. в тексте искового заявления указан размер процентов 3605 руб. 48 коп., приложен расчет процентов на эту сумму. Кроме того, общий размер взыскания, о котором просит истец позволяет сделать вывод о том, что истец просит взыскать с ответчика проценты в размере 3605,48 руб.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, взыскать с ответчика в пользу истца: задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 55400 руб. 70 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3605 руб. 48 коп.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1970 руб. 15 коп., уплаченные истцом по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ, 

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Центрального района» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 55400 руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3605 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1970 руб. 15 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 30 дней в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.Б. Новикова

Копия верна судья Новикова О.Б.