УИД: 52RS0045-01-2024-002875-42

Дело № 2-583/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Забелиной Я.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Мытищи Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, которые мотивировал тем, что между истцом и ФИО1 (далее - арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № от **** на земельный участок с кадастровым номером № площадью 970 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 3.3. вышеуказанного договора аренды арендатор обязан производить оплату арендной платы в размере, установленном в Приложении № к договору аренды, путем внесения регулярных ежемесячных платежей не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно п. 5.3. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

**** между Администрацией городского округа Мытищи и ФИО1 были заключены Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и Договор купли продажи № земельного участка кадастровым номером №. По соглашению о расторжении договора аренды стороны определили, что арендная плата подлежит оплате ФИО1 до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО1 ****, номер государственной регистрации №.

Обязательства, установленные Договором аренды и Соглашением о расторжении договора аренды по перечислению арендных платежей за пользование земельным участком ответчиком ФИО1 в полном объеме не исполнены. Из начисленных за 2024 год на дату **** арендных платежей в размере 1 600 993,18 рублей ответчиком в счет оплаты аренды было перечислено 491 629,91 рублей:

- платежным поручением № от **** - 432 909,60 рублей;

- платежным поручением № от **** - 58 720,31 рублей (зачтено в погашение пени).

По состоянию на **** за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 168 083,58 рублей и пени в размере 123 069,60 рублей (расчет прилагается).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за земельный участок Администрацией городского округа Мытищи в порядке досудебного урегулирования спора было направлено требование от **** № № об оплате задолженности. До настоящего времени требование о погашении задолженности в полном объеме не исполнено, задолженность не погашена.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, в бюджет городского округа Мытищи не поступают установленные бюджетным законодательством доходы, истец лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 1, 3, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Администрация городского округа ... просит взыскать с ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору аренды № от **** земельного участка с кадастровым номером № площадью 970 кв.м, расположенного по адресу: ..., в размере основного долга - 1 168 083,58 рублей и пени в размере 123 069,60 рублей за период с **** по ****.

Истец Администрация городского округа Мытищи Московской области явку представителя в суд не обеспечила, о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу места регистрации, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

На основании изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с подп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ указано, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Судом установлено, что **** между Администрацией городского округа Мытищи Московской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду по акту-приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № площадью 970 кв.м, расположенный по адресу: ..., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Факт передачи земельного участка в арендное пользование подтверждается соответствующим актом.

Разделом 3 вышеуказанного договора аренды предусмотрена обязанность арендатора производить оплату арендной платы в размере, установленном в Приложении № к договору аренды, путем внесения регулярных ежемесячных платежей не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно п. 5.3. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

**** между Администрацией городского округа Мытищи и ФИО1 были заключены соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и договор купли продажи земельного участка №, по которому вышеуказанный земельный участок передан ответчику в собственность.

В соглашении о расторжении договора аренды стороны определили, что арендная плата подлежит оплате ФИО1 до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО1 ****, номер государственной регистрации №.

Обязательства, установленные договором аренды и соглашением о расторжении договора аренды, по перечислению арендных платежей за пользование земельным участком ответчиком ФИО1 в полном объеме не исполнены. Из начисленных за 2024 год на дату **** арендных платежей в размере 1 600 993,18 рублей ответчиком в счет оплаты аренды было перечислено 491 629,91 рублей: платежным поручением № от **** - 432 909,60 рублей; платежным поручением № от **** - 58 720,31 рублей (зачтено в погашение пени).

По состоянию на **** за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 168 083,58 рублей и пени в размере 123 069,60 рублей. Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора аренды и не противоречит требованиям законодательства, является арифметически верным.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за земельный участок Администрацией городского округа Мытищи в порядке досудебного урегулирования спора было направлено требование от **** № № об оплате задолженности. До настоящего времени требование о погашении задолженности в полном объеме не исполнено, задолженность не погашена.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате стороной ответчика в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено и судом не установлено.

Учитывая наличие задолженности по арендной плате, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 37 912 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Администрации городского округа ... (ИНН №) задолженность по договору аренды № от **** в размере 1 291 153 руб. 18 коп., в том числе основной долг 1 168 083,58 рублей, пени за период с **** по **** в размере 123 069,60 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 37 912 руб.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2025 года.

Судья С.А. Бадоян