№2-486/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

с. Азово 21 сентября 2018 года

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Амержановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к СПК «Пришиб», Администрации Азовского ННМР Омской области о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и установлении права собственности на дом по праву наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к СПК «Пришиб» с иском о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и установлении права собственности на дом по праву наследования по закону, указав в обосновании, что .... между матерью истца ФИО2 и АО «Пришиб» в лице наблюдательного совета АО был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в ..... Согласно договору АО «Пришиб» продала, а мать истца купила указанный дом, внеся в кассу АО деньги в сумме 5 532 руб. Договор был оформлен в простой письменной форме, в виде выписки из протокола заседания наблюдательного совета АО. В настоящее время СПК «Пришиб» правопреемник АО «Пришиб». ФИО2 не зарегистрировала договора в БТИ .... согласно существовавшего на тот период времени порядка. Семья истца проживает в купленном доме, несет бремя собственника. Земельный участок, на котором расположен дом, решением Пришибского с/совета передан в собственность ФИО2 Факт передачи земельного участка подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным Пришибским с/советом ..... .... мать истца ФИО2 умерла, факт смерти подтверждается свидетельство о смерти. После её смерти открылось наследство, состоявшее из дома, земельного участка, на котором расположен дом, мебели и предметов домашнего обихода. В установленное законом время истец обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, который выдал свидетельство о вступлении в наследство, включив земельный участок и другое имущество. Жилой дом в наследственную массу не был включен. Поскольку ФИО2 при жизни не зарегистрировало свое право собственности на дом. Другие наследники отказались от наследства в пользу истца. В регистрационной службе в выдаче свидетельства истцу было отказано, отказ был мотивирован необходимостью признать договор купли-продажи состоявшимся в судебном порядке. Просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ...., заключенный .... между ФИО2 и ответчиком состоявшимся, признать за истцом право собственности на указанный жилой дом по праву наследования по закону.

Определением Азовского районного суда Омской области от .... в качестве соответчика по делу привлечена Администрация Азовского ННМР Омской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что указанный жилой дом строили колхозники, семья истца получила дом от АОЗТ «Пришиб». После смерти матери при оформлении наследства в наследственную массу не включили жилой дом. Истец на момент смерти матери проживал в указанном доме, вел хозяйство, оплачивал счета. Другие наследники отказались от принятия наследства в пользу истца. Просит установить право собственности на жилой дом в порядке наследования.

Представитель ответчика СПК «Пришиб» ФИО4 в судебном заседании указала, что СПК «Пришиб» не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с тем, что указанный жилой дом не стоит на балансе предприятия, просила привлечь в качестве ответчика Администрацию Азовского района Омской области. По существу подтвердила, что наблюдательным Советом АОЗТ «Пришиб» ФИО2 разрешили приватизировать квартиру за наличный расчёт.

Представитель ответчика Администрации Азовского ННМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договоры мены, купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что предусмотрено ст. 218 ГК РФ. 

С учетом требований ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью, не может быть проведена государственная регистрация его права. 

В день смерти физического лица утрачивается правосубъектность, согласно ст.ст. 1110, 1113 ГК РФ, открывается наследство и возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, .... года рождения, уроженка ...., скончалась .... в д. ...., что следует из свидетельства о смерти.

Согласно справке Администрации Пришибского сельского поселения Азовского ННМР Омской области, ФИО2 была зарегистрирована и проживала в д. .... с .... по .... (по дату смерти), основание выдачи справки: похозяйственная книга № лицевой счет №.

К видам жилищных фондов относились: государственный, общественный, жилищно-строительных кооперативов, индивидуальный. В жилищный фонд включались также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда. Государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд) (ст. 5, 6 ЖК РСФСР).

Жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (ст. 43 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Федерального Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Положениями ст. 6 названного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством

Согласно Выписке из протокола № заседания наблюдательного совета АОЗТ «Пришиб» от ...., слушали заявление ФИО2 на приватизацию квартиры, принято решение единогласно – разрешить приватизировать квартиру за наличный расчет. Дом продан за наличный расчет на сумму 5 532 руб.

В материалах дела имеется квитанции к приходному кассовому ордеру № о внесении денежных сумм в кассу АОЗТ «Пришиб» от ФИО2, основанием внесения денежных средств - за дом.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, адрес (местоположение объекта) ...., год постройки значится ...., общая площадь .... кв.м.

В архивной справке, выданной Архивным отделом Администрации Азовского ННМР Омской области, имеются следующие сведения в архивном фонде «Совет и Администрация Пришибского сельского поселения» Азовского немецкого национального муниципального района .... имеются похозяйственные книги .... за 1991-2011 гг., в них имеются сведения о регистрации и постоянном проживании семьи ФИО5 В.ча – глава семьи, .... года рождения, ФИО2 – жена, .... года рождения, ФИО6 – сын, .... года рождения, ФИО7 – сын, .... года рождения, ФИО1 – сын, .... года рождения. В графе «Частное жилье» за 1997-2011 г. имеются сведения: «Дом приват., .... года постройки», в графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» за 1991-2000 гг. имеются сведения «0,17 га».

Согласно справке о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на домовладение, расположенное по адресу: ...., отсутствуют.

В судебное заседание представлена справка, выданная правлением СПК «Пришиб» Азовского района Омской области, в том, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., с .... года не является собственностью СПК «Пришиб», в данное время не числится на балансе, справка дана на основании книги учета основных средств.

В .... году согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения № Пришибского с/совета от ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью .... га.

Из наследственного дела №, начато ...., следует, что ФИО1 .... подал заявление нотариусу о принятии наследства по закону, указал, что наследниками по закону являются он – ФИО1, сын – ФИО6, сын - ФИО7.

Наследственное имущество состоит доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АОЗТ «Пришиб» Азовского немецкого национального района Омской области, земельного участка по адресу: ...., денежных вкладов.

В заявлении на имя нотариуса от .... ФИО7, .... года рождения отказывается от причитающейся ему части наследства после умершей .... его матери ФИО2.

В заявлении на имя нотариуса от .... ФИО6, .... года рождения отказывается от причитающейся ему части наследства после умершей .... его матери ФИО2.

Согласно свидетельству о рождении ФИО1, .... года рождения, отцом указан ФИО5 В.ч, матерью ФИО2.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ...., заключенный .... между ФИО2 и АОЗТ «Пришиб» состоявшимся.

Включить в наследственную массу наследодателя ФИО2, умершей .... жилой дом, расположенный по адресу: .....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области.

Судья А.А. Кулешов