Дело № 2-1441/2026

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре ФИО6 А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО7 С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Управлению Росреестра по Камчатскому краю о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 С.Н. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Камчатскому краю о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указал, что в декабре 2000 года он сдал принадлежащее ему на праве собственности спорное жилое помещение в Морскую инженерную службу Камчатской военной флотилии Тихоокеанского флота для постановки на баланс Министерства обороны РФ, передав, в том числе все правоустанавливающие документы на квартиру. Взамен ему было предоставлено другое жилое помещение в г. 

<

данные изъяты>. В 2022 году на основании судебных приказов с него взыскивалась задолженность по оплате коммунальных услуг, поставляемых в спорное жилое помещение. В рамках исполнения судебных актов с его банковского счета удерживались денежные средства.

По мнению истца, невыполнение действий органов Министерства обороны РФ по переводу квартиры на баланс Министерства обороны РФ и как следствие возложение на него обязанностей собственника, в частности по оплате коммунальных услуг, свидетельствует о том, что за ним сохранилось право собственности на указанное жилое помещение. Между тем, ответчик отказывает ему в осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру, ввиду отсутствия в межведомственных системах учета договора приватизации в отношении указанного жилого помещения.

Истец ФИО10 С.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебном заседании участия не принимал.

Представитель ответчика ФИО11 С.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. Дополнительно суду пояснила, что по данным ЕГРН правообладателем спорного объекта недвижимости с 17 сентября 2025 года является Петропавловск-Камчатский городской округ на основании акта приема-передачи от 2 октября 2014 года. Ранее правообладателем значилась Российская Федерация. ФИО12 С.Н. в установленном законом порядке с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект не обращался. Также указала, что вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Калининграда от 27 февраля 2023 года установлено, что ФИО13 С.Н. не является собственником спорной квартиры. В Управление неоднократно поступали обращения ФИО14 С.Н., которые были рассмотрены в соответствии с Федеральным законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и даны полные исчерпывающие ответы, в том числе касаемо процедуры регистрации права собственности. Полагала, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным объектом недвижимости, не имеет процессуального интереса в рассматриваемом споре и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов.

Третье лицо: Петропавловск-Камчатский городской округ в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном законом порядке, представителя в суд не направило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из содержания ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен заявительный характер государственной регистрации прав.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи от 

<

адрес> года было приватизировано ФИО15 С.Н.

В указанном жилом помещении ФИО16 С.Н. мел регистрацию по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.

29 декабря 2000 года ФИО17 С.Н. сдал спорное жилое помещение в квартирные органы Министерства обороны РФ, в подтверждение чего ему выдана справка № № (Войсковая часть № за подписью Врио начальника КЭЧ района и начальника жилищной группы (л.д. 47).

Указанная справка послужила основаниям для заключения ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Московского района г. Калининграда и ФИО18 С.Н. договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела также следует, что с период с 2018 года на основании судебных приказов с ФИО19 С.Н. в пользу ресурсоснабжающих организаций производилось взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг поставляемых в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Судебные акты впоследствии были отменены, произведен поворот исполнения судебных приказов (л.д. 48, 56, 57-64).

На обращение ФИО20 С.Н. к Командующему Камчатской военной флотилии ТОФ по вопросу предоставления сведений о правообладателе спорной квартиры, письмом от 17 июня 2022 года № № сообщено, что спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ года находится в собственности ФИО21 С.Н., в расчетно-кассовом центре лицевые счета по данной квартире открыты на имя ФИО22 С.Н., взыскание долгов за коммунальные услуги производится в установленном законом порядке с собственника квартиры (л.д. 149).

В письме Управления Росреестра по Камчатскому краю от 29 декабря 2022 года № № на обращение ФИО23 С.Н., указано, что сведения в отношении спорного жилого помещения внесены только в кадастр недвижимости ЕГРН (дата внесения 28 июня 2012 года), на основании технического паспорта. На момент постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет сведения о зарегистрированных правах какого-либо лица в ЕГРН отсутствовали, с заявлением о государственной регистрации прав в Управление никто не обращался. Указано, что в учетно-технической документации в КГБУ «КГБО» имеются сведения о наличии права собственности ФИО24 С.Н. на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, запись № № от ДД.ММ.ГГГГ года. В случае необходимости внесения в ЕГРН сведений о правах ФИО25 С.Н. предложено обратиться в регистрирующий орган в установленном порядке с заявлением о государственной регистрации собственности и правоустанавливающими документами (л.д. 189-192).

Согласно письму Министерства ЖКХ и энергетики Камчатского края от 11 января 2023 года № №, адресованное ФИО26 С.Н., после ДД.ММ.ГГГГ года юридически значимых действий с жилым помещением по адресу: 

<

адрес> не проводилось, в ЕГРН отсутствует информация о владельце жилого помещения; в соответствии со справкой БТИ с указанной даты собственником квартиры значится ФИО27 С.Н. (л.д. 196-199).

По обращению ФИО28 С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ года УМВД России по Камчатскому краю проведена проверка по факту возможных преступных действий, в связи с признанием его собственником долговых обязательств за жилищно-коммунальные услуги и взыскания задолженности сотрудниками службы судебных приставов. По результатам проведения проверки принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием в материале проверки документов, подтверждающих право собственности ФИО29 С.Н. на спорное жилое помещение, о чем ФИО30 С.Н. сообщено письмом в мае 2023 года (л.д. 193-195).

По обращению ФИО31 С.Н. в Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о предоставлении сведений о правах на спорное жилое помещение, руководителем Управления дан письменный ответ от 30 апреля 2025 года № №, в котором указано, что реестр муниципального имущества не содержит сведений об объекте – квартире № № дома № № по улице 

<

данные изъяты>. Объект выбыл из муниципальной собственности в собственность ФИО32 С.Н. в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ года. В архивных делах Управления отсутствует договор передачи указанного жилого помещения в собственность граждан (л.д. 172-173).

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Калининграда от 27 февраля 2023 года отказано в удовлетворении исковых требований ПАО «Камчатскэнерго» о взыскании с ФИО33 С.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 1 августа 2018 года по 30 сентября 2020 года по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>

Указанным решением суда установлено, что квартира, расположенная по адресу

<

адрес>, передана ФИО34 С.Н. квартирным органам Министерства обороны РФ, о чем составлена справка № № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанной справки, 6 октября 2005 года между администрацией Московского района г. Калининграда и ФИО35 С.Н. был заключен договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В этой связи, суд пришел к выводу, что в спорный период ФИО36 С.Н. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не являлся, регистрации в нем не имел, фактически не проживал, в связи с чем, оснований для возложения на него обязанности по оплате коммунальных услуг не имеется (л.д. 182-185).

30 января 2025 года решением Арбитражного суда Камчатского края были удовлетворены исковые требования ПАО «Камчатскэнерго» к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о взыскании долга по оплате коммунальных услуг в отношении кв. 

<

адрес> за период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года.

Решением суда установлено, что в соответствии с актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае передало, а Департамент управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа принял в муниципальную собственность кв. № д. № по ул. 

<

адрес>. Суд пришел к выводу о том, что, несмотря на несвоевременное осуществление государственной регистрации права муниципальной собственности в отношении указанной квартиры и отсутствие ее в Реестре муниципального имущества, в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ года Петропавловск-Камчатский городской округ является собственником спорного жилого помещения.

ФИО37 С.Н. принимал участие в рассмотрении арбитражным судом указанного дела в качестве третьего лица.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было рассмотрено арбитражным судом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 декабря 2025 года № №, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Петропавловск-Камчатский городской округ (л.д. 239-240).

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение выбыло из владения ФИО38 С.Н. по его инициативе в декабре 2000 года, взамен ему предоставлено в собственность в порядке приватизации другое жилое помещение, принимая во внимание, что какие-либо доказательства, свидетельствующие, что у ФИО39 С.Н. вновь возникло право собственности на спорное жилое помещение суду не представлены, правовых оснований для удовлетворения требований ФИО40 С.Н. о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, у суда не имеется.

Кроме того, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по Камчатскому краю, поскольку государственный регистрирующий орган не может быть надлежащим ответчиком по такому иску.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО41 к Управлению Росреестра по Камчатскому краю о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25 февраля 2026 года.

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского

городского суда № 2-1441/2026