РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

31 июля 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Е.М.,

при секретаре Заболотских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2537/2017 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

КУМИ администрации г. Братска обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы в размере 137 219, 07 руб. за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими средствами в сумме 14 164, 40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму неосновательного обогащения, возложить на ответчика судебные расходы. 

В обоснование исковых требований истец КУМИ администрации г. Братска указал, что между арендодателем – Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и Арендатором – ФИО1 в соответствии с постановлением администрации МО г.Братска *** от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 0,3497 га, кадастровый *** по адресу: Иркутская область, город Братск, ж.р.Центральный, в 170 м. западнее здания № ? по ул.Крупской. Цель аренды: для размещения платной автостоянки, временно расположенной на земельном участке (п.1.1). Согласно п. 1.2 срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.13 пп.2.1 п.2 Соглашения о внесении изменения в договор аренды земельного участка размер арендной платы в квартал за пользование участком составляет 17 981, 11 руб. В соответствии с п.2.2 договора арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. ДД.ММ.ГГГГ изменена площадь земельного участка 0, 1754 га согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.6 размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора о произведенном изменении заказным письмом. Общая площадь земельного участка используемого ФИО1 составляет 3 497 кв.м., что на 1 743 кв.м. превышает площадь, используемую на основании вышеуказанных документов, т.е самовольно занят земельный участок. Право на земельный участок, занятый платной автостоянкой, ответчик в установленном законом порядке не оформил. Вместе с тем указанные обстоятельства не представляют ответчику права безвозмездно пользоваться спорным земельным участком. Ответчик пользовался чужим имуществом – земельным участком, на котором находится двухэтажное строение, используемое как сторожка, легковые и грузовые автомобили, при этом платы за пользование земельным участком не вносил и тем самым неосновательно обогащался. Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила по арендной плате 137 219, 07 руб., и пени в сумме 14 164, 40 руб., а всего 151 383, 47 руб.

В судебное заседание представитель истца КУМИ администрации города Братска не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По смыслу указанных норм права, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта аренды.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что постановлением администрации муниципального образования города Братска *** от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 0,3497 га, по адресу: Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный, в 170 м западнее здания № ? по ул.Крупской, для размещения платной автостоянки, временно расположенной на земельном участке. 

На основании указанного постановления, стороны заключили договор аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (Арендодатель) предоставил, а ФИО1 (Арендатор) принял в аренду земельный участок, имеющий следующие характеристики: общая площадь: 0,3497 га, кадастровый ***, категория – земли населенных пунктов, адрес расположения: Иркутская область г.Братск, ж.р. Центральный, в 170 м западнее здания № ? по ул.Крупской, цель аренды: для размещения платной автостоянки, временно расположено на земельном участке. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет 35 028, 01 руб.

Факт использования ответчиком ФИО1 спорного земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ *** внесены следующие изменения: срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменена площадь земельного участка – 0, 1754 га, кадастровый номер – 38:34:011701:224. Изменен размер арендной платы в квартал и составил 17 981, 11 руб. Условия соглашения применяются к отношению сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1, в нарушение условий договора аренды земельного участка, не производил платежи в счет арендной платы по договору аренды земельного участка.

Определяя размер задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, и размер пени за несвоевременное внесение арендной платы, установленный договором аренды, суд соглашается с расчетом истца, приведенном в исковом заявлении, арифметическая правильность которого проверена судом, иного расчета ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 219, 07 руб., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 164, 40 руб. 

Руководствуясь ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска арендную плату в размере 137 219, 07 рублей за использование земельного участка на основании договора аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 14 164, 40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Мельникова