Дело *

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

* город Псков 

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Павловой С.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к В., В1., Ф., Е. об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

М. обратилась в суд с иском к В., В1., Ф., Е. об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельных участков. 

Истец просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с КН * и КН *, расположенных в * по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от *, подготовленном кадастровым инженером П. 

В обоснование иска указано, что истец М. является собственником земельного участка с КН *, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1274 кв.м. на основании договора дарения земельного участка, зарегистрированного *. На момент приобретения земельного участка его границы были установлены в условной системе координат. При переходе Псковской области в 2011 году в единую систему координат МСК 60 координаты земельного участка истца сместились относительно фактического местоположения. В ходе кадастровых работ выявлено, что при исправлении реестровой ошибки участка истца его границы будут пересекаться с границами принадлежащего ответчикам земельного участка с КН *, в отношении которого также выявлена реестровая ошибка. Кадастровым инженером П. изготовлен межевой план от *, которым исправляются реестровые ошибки в отношении обоих земельных участков. Ответчики отказались согласовать данный межевой план. ММ., как один из сособственников земельного участка с КН *, исправление координат границ согласовала. 

Истец М. и ее представитель Р. в суде поддержали доводы и требования искового заявления.

Ответчики В1. и Ф., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Е., В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Полагали, что в случае установления границ их участка по представленному межевому плану уменьшится площадь их участка, граница сдвинется в сторону соседа ФИО1, в результате чего сузится проезд, существующий между их участками. Также полагали, что забор между участком истца и их участком расположен неправильно, граница должна располагаться вглубь участка истца примерно на 0,5 - 1 метр, т.е. до канализационного люка истца. 

Представитель третьего лица – глава Администрации СП «Логозовская волость» Ф. в суде поддержала исковые требования, пояснив, что реестровые ошибки земельных участков в данной местности распространены

Третье лицо кадастровый инженер П. в судебном заседании поддержал заявленные М. требования, пояснив, что им выявлены реестровые ошибки в отношении участков сторон, в результате их исправления по изготовленному им межевому плану интересы сторон не нарушаются – не уменьшаются участки, не меняется их конфигурация. Сузится проход между участками ответчиков и их соседа ФИО1 с примерно 3 метров до 1 метра. Граница между участками сторон установлена им по существующему забору. В данной местности часто встречаются подобные реестровые ошибки – смещение границ участков в результате использования ранее местной системы координат. 

Третье лицо ММ. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании * согласилась с исковыми требованиями. Пояснила, что в 2017 году она продала ответчикам ? долю от принадлежавших ей 2/3 земельного участка. Когда она приобрела участок в 2012 году, граница между участками сторон была обозначена забором из сетки-рабицы, затем забор был заменен на металлопрофиль. Возражений никто не высказывал. В 2018 году она с ответчиками пыталась разделить их общий находящийся в долевой собственности участок, однако из-за скандальности ответчика В1. этого сделать не удалось. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом. Представитель П.2. в письменной позиции поддержала заявленные требования и просила рассмотреть дело без их участия. Пояснила, что в результате исправления реестровых ошибок по представленному межевому плану конфигурация земельных участков сторон не меняется; площадь участка с КН * увеличивается на 2 кв.м. - с 1274 до 1276 кв.м., площадь участка с КН * остается неизменной – *.; пересечений с иными земельными участками не возникнет. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.3016) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу требований п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу М. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН *, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1274 кв.м., расположенный в *, на основании договора дарения земельного участка, зарегистрированного *. Дата присвоения кадастрового номера – *. Участок образован из участка с КН *. Из объяснений истца следует, что ранее участок находился в собственности ее матери, однако пользовалась им она (истец). Согласно договору дарения от *, дарителю С. участок принадлежал на основании договора купли-продажи от *. 

Смежный земельный участок с КН * принадлежит в 1/3 доле ММ., в 3/15 Ф., в 3/15 В1., в 2/15 В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), в 2/15 Е. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). На данном участке расположено жилое здание с КН *, принадлежащее указанным лицам в аналогичных долях. Кадастровый номер участку присвоен в 1992 году. В 2008 году предыдущим собственником участка СМ. были заказаны ООО «Псковземстрой» работы по установлению границ участка, изготовлено землеустроительное дело. Границы участка определены в местной системе координат *, по существующим столбам. 

В 2019 году в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером П. выявлены реестровые ошибки в координатах земельных участков с КН * и *. Им подготовлен межевой план от * на исправление реестровых ошибок. В заключении, имеющемся в межевом плане кадастровый инженер пояснил, что координаты земельного участка ответчиков, установленные на основании землеустроительного дела от 2008 года, установлены неверно. 

В ходе выездного судебного заседания судом и участниками процесса обозревались участки сторон, вынесены стоящие на учете координаты участков и предлагаемые П. в межевом плане. Усматривается, что в существующих координатах границы участка ответчиков накладывается на их дом, в промежутке между их участком и участком соседа ФИО1 расположен их туалет, кусты, складированы различные вещи; граница участка истца и смежного с другой стороны участка накладывается на территорию соседнего участка; граница между спорными участками расположена на участке истца. 

Проанализировав все установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН * и *.

Наличие реестровых ошибок в данных единого реестра нарушает права истца, как собственника земельного участка, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М. к В., В1., Ф., Е. об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельных участков удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами *, расположенных в * по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от *, подготовленном кадастровым инженером П.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Псковский областной суд через Псковский районный суд *.

Мотивированное решение изготовлено *.

Решение не обжаловалось. Вступило в законную силу. Судья Е.В. Ковалева