Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 февраля 2017 года Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Суворовой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Романовой Н.Ю.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзе, гражданское дело № 2-151-20176 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в 2001 году она у ФИО2 купила жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, при этом договор купли-продажи оформлен не был. 

С момента приобретения объектов недвижимости она обеспечивает сохранность жилого дома, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, производит ремонт дома, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом.

В течение всего периода владения объектами недвижимости её право владения и пользования этим имуществом никто не оспаривает. Однако юридически право собственности на указанное имущество ею не оформлено, поэтому она не может в полной мере реализовать свои права, как собственник имущества. 

Истец просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество, а именно: жилой дом, общей площадью 71,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 0,30 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании, истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что с момента вселения в данное жилое помещение она следит за его техническим состоянием - систематически производит текущий ремонт: побелка, покраска, осуществляла капитальный ремонт жилого помещения, оплачивает расходы по коммунальным платежам. 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Подтвердив факт продажи им истцу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Претензий материального характера он к ФИО1 не имеет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора - Администрации сельского поселения «Усть-Озерское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края Балдандоржиев С-М., действующий на основании прав по должности, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв где указал, что не возражает об удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО1 о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежащим образом были извещены о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Ходатайство об отложении дела не представили.

Выслушав истца, свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в суде, и следует из материалов дела, в 2001 году ФИО2 ФИО1 был продан жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В вышеуказанном доме истец вместе с семьей проживает до настоящего времени. 

Документацию по передаче указанного имущества в собственность истца не оформлялась. 

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянно) пользования землей от 28.12.1992 года ФИО2 для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,30 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок является ранее учтенным, внесен в государственный кадастр недвижимости, имеет кадастровый №. 

Техническим паспортом, составленным КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на 25.03.2012 года, подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой 

<

адрес>, года постройки, общая площадь которого составляет № кв.м.

Прочие правообладатели указанного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Как установлено из пояснений истца в жилом доме она проживает, владеет им, пользуется указанным жилым помещением, обеспечивает его сохранность, однако лишена возможности распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением в виду отсутствия правоустанавливающего документа. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО5, которые пояснили, что весной 2001 года истец купила у ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. С этого момента по настоящее время ФИО1 проживает в жилом доме, открыто владеет и пользуется жилым домом, следит за его техническим состоянием, производит оплату за коммунальные услуги за электроэнергию, налоги. Каких-либо претензий со стороны иных лиц на незаконное проживание в спорной жилом доме в адрес истца не поступало. 

Доказательств обратного суду не представлено и оснований полагать иное у суда не имеется. 

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

На основании части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В квартире я проживаю с декабря 1989 года

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и такое владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15). 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что все вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет. Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> области, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью № га.. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд Забайкальского края, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.А. Суворова

Копия верна: Т.А. Суворова