РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к ЗАО «Земельное общество «...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать договор аренды № от (дата) земельного участка общей площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) сроком на ... лет, заключенный между АО «...» и Ф.И.О., признать за истцом право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах: 

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) АО «...» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет.

Указанным земельным участком истец пользуется по назначению, несет бремя содержания, оплачивает аренду, право истца на земельный участок никем не оспаривается. Однако, право аренды земельным участок до настоящего времени не зарегистрировано должным образом.

Зарегистрировать право аренды на земельный участок во вне судебном порядке истец лишен возможности, поскольку договор аренды своевременно в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В соответствии с Указами Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», договора аренды земельных участков, заключенные до 31 января 1998 года, подтверждающие право пользования земельными участками, подлежали регистрации в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании спор оставила на усмотрение суда. 

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По делу установлено, что (дата) АО «...» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет.

Указанным земельным участком истец пользуется по назначению, несет бремя содержания, оплачивает аренду, право истца на земельный участок никем не оспаривается. Однако, право аренды земельным участок до настоящего времени не зарегистрировано должным образом.

Зарегистрировать право аренды на земельный участок во вне судебном порядке истец лишен возможности, поскольку договор аренды своевременно в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В соответствии с Указами Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», договора аренды земельных участков, заключенные до 31 января 1998 года, подтверждающие право пользования земельными участками, подлежали регистрации в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О. удовлетворить.

Признать договор аренды № от (дата) земельного участка общей площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), участок № сроком на ... лет, заключенный между АО «...» и Ф.И.О., действительным.

Признать за Ф.И.О. право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах: 

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова