дело № 2-168/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Игошиной Е.Е.

при секретаре Беловой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тамбовского района Тамбовской области, Администрации Малиновского сельсовета Тамбовского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области и администрации Малиновского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> 

В исковом заявлении истец указал, что на основании договора купли-продажи от 2015 г. ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> В 2017 году, на вышеуказанном земельном участке, за счет собственных средств, истцом было окончено строительство жилого дома 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При этом проект на строительство дома не был согласован надлежащим образом и не получено разрешение на строительство объекта недвижимости. 

С целью оформления своих прав на реконструированный жилой дом он обратился в администрацию Тамбовского района Тамбовской 

<

адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома, расположенному по адресу: 

<

адрес>, однако в ответе от 16.10.2017 года №2/10323, в выдаче разрешения ему было отказано в связи с тем, разрешение на строительство данного объекта не выдавалось. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчиков администрации Тамбовского района Тамбовской области и администрации Малиновского сельского совета в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.07.2015г. принадлежит земельный участок, площадью 3600 кв.м., КН 68:20:1705010:56, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту, составленному ТО Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 09.08.2017г. площадь всех частей здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а составляет 240,6 кв.м. в том числе общая площадь - 240,6 кв.м. из которой жилая - 104,4 кв.м.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что «Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, эксплуатация жилого дома №94-а Лит. Б по ул. Школьной в с. Троицкая Дубрава Тамбовского района Тамбовской области по своему функциональному назначению возможна. 

Согласно экспертному заключению АНО Строительной Судебно-Экспертной Лаборатории №733/50 от 25.01.2018, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 240,6 кв.м. соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям механической, пожарной безопасности, санитарным нормам, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Каких-либо отступлений и (или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процесса и явлениях и (или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено. Нарушений санитарных норм при возведении жилого дома не зафиксировано. 

Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тамбовского района Тамбовской области, Администрации Малиновского сельсовета Тамбовского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом Лит. Б,б,б1, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью всех частей здания 240,6 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 09.08.2017 г. изготовленного ТО Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено 13.02.2018 г.

Судья Е.Е. Игошина