№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского АО г. Омска ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 и ФИО2 (мать ответчика ФИО3) являлись собственниками жилого дома по 1/2 доли за каждым, расположенного по адресу: 

<

адрес> В 1998 год в указанном доме произошел пожар, в результате чего дом сгорел и был снесен. Сведения о сносе дома внесены лишь ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 восстанавливать свою часть жилого дома отказалась, приобрела в собственность другое имущество и начала там проживать, от бремени содержания сгоревшего дома и земельного участка самоустранилась. Вследствие чего, ФИО4 на месте сгоревшего дома возведен новый, инвентарный номер которого 667206, площадью 112,9 кв. м, документы находятся в стадии оформления. В настоящее время сгоревший дом числится в собственности истца и ответчика, в связи с чем оформить новый возведенный дом ФИО4 не удается. На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просил прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с инвентарным номером 315 630, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65,4 кв. м.

Истец ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить. В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО11 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по доводам иска. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на регистрацию в указанном жилом доме братьев и племянников. Не отрицала, что в права наследования после смерти матери ФИО2 на спорный жилой дом не вступала, возведением сгоревшего дома не занималась.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО15, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковые требований, указывая, что в спорном жилом доме зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь. Не отрицала, что по факту жилой дом физически отсутствует.

Привлеченные судом к участию деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, УВМ УМВД России по Омской области, БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 в судебном заседании при надлежащем уведомлении участия не принимали, представителей не направили.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 236 ГК РФ регламентировано, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с, в том числе прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Из п. 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода.

По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел по договору купли-продажи у ФИО8 целое домовладение, состоящее из одного жилого насыпного домовладения размером общей полезной площади 27,1 кв. м, жилой площади 18,9 кв. м, служебных построек – сараи, сооружения, расположенное в городе Омске по 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке мерою 448 кв. м совместного пользования с ФИО16

Решением Октябрьского районного Совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ за № выдано разрешение ФИО4 на строительство насыпного пристроя размером4х7 к существующему дому по 

<

адрес> при условии данного выхода из существующего дома. 

<

адрес> не должна превышать 60 кв. м.

Решением Октябрьского районного Совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № принят в эксплуатацию пристрой насыпной общей площадью 

<

адрес>,6 кв. м, жилой – 54,5 кв. м выстроенный 1989 

<

адрес> пристрой в БТИ на имя ФИО4

Постановлениям Главы администрации Октябрьского района г. Омска ДД.ММ.ГГГГ №-п принят в эксплуатацию насыпной пристрой.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО4 продал 1/2 долю жилого дома ФИО2 по адресу 

<

адрес>. Предметом договора являлась 1/2 доля строения жилого насыпного домовладения т.ч. сараи, сооружения площадью 65,4 кв. м, жилой -50,1 кв. м. 

Таким образом, ФИО2 стала собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилом дом по 

<

адрес>, инвентарный №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом состоит из литер Б, Б1, Б2 – комнаты площадью 18,9 кв. м, кухни площадью 8,1 кв. м, комнаты площадью 8,2 кв. м, всего 35,2 кв. м, а также литеры б – сеней площадью 3,2 кв. м, также имеются сараи Г6, Г8 площадью 9,7 кв. м и 5,3 кв. м соответственно.Из технического паспорта на индивидуальный жилом дом по 

<

адрес>, инвентарный №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь дома составляет 65,4 кв. м, жилая – 50,1 кв. м, дом состоит из 

<

адрес>, состоящей из трех комнат и кухни общей площадью 35,6 кв. м, и 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты и кухни общей площадью 29,8 кв. м, в качестве правообладателей по 1/2 доли указаны ФИО4 и ФИО2 Отражены следующие характеристики строений и сооружений: литера Б дом (год постройки 1939) объемом 67 м3, литера Б1 пристрой (год постройки 1952) объемом 25 м3, литера Б2 пристрой (год постройки 1980) объемом 26 м3, литера Б3 пристрой (год постройки 1989) объемом 117 м3, литеры б и б1 сени объемом 6 м3 и 16 м3 соответственно, литеры Г и Г2 сараи объемом 19 м3 и 8 м3 соответственно, литера Г1 гараж объемом 45 м3, литера Г3. Имеется отметка о сносе дома.

ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме произошел пожар, что не оспаривалось сторонами по делу.

Согласно акта о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ пожар возник на крыше 

<

адрес>, принадлежащем ФИО2, горела кровля открытым огнем над частными домами по 

<

адрес>А (собственник ФИО2), 

<

адрес> (собственник ФИО4), 

<

адрес> (собственник ФИО16). В результате пожара дом по 

<

адрес>А сгорел полностью, в доме по 

<

адрес> частично сгорела кровля дома и надворные постройки, в доме по 

<

адрес> полностью сгорела кровля. В акте имеются подписи всех собственников, в том числе, ФИО2

Из письма Администрации Октябрьского административного округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 с целью обеспечения противопожарной безопасности дома разрешается разобрать оставшиеся после пожара строения ФИО2 и на расстоянии 1,5 м от стены дома установить забор.

ФИО2 (мать ответчика ФИО3) скончалась ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответу Нотариальной палаты 

<

адрес> на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2 наследственных дел не регистрировалось, завещаний от имени умершей не удостоверялось.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО2 За ФИО3 признано право собственности в порядке наследования по закону на 111/207 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,90 кв. м по адресу 

<

адрес>. 

В соответствии с представленным техническим паспортом на жилой 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №), данный дом построен в 1997 году, его общая площадь составляет 112,9 кв. м, жилая – 38,7 кв. м, участок в общем пользовании с литерой А, правообладатель объекта – ФИО4 без документов. Из экспликации к поэтажному плану строения следует, что дом состоит из комнаты площадью 20,3 кв. м, кухни площадью 22,6 кв. м, комнаты площадью 18,4 кв. м, санузла площадью 3,3 кв. м, коридора площадью 18,7 кв. м, гаража площадью 23 кв. м, кладовых площадью 3,5 кв. м и 3,1 кв. м соответственно, всего 112,9 кв. м.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО16 бесплатно предоставлен земельный участок площадью 325 кв. м по адресу 

<

адрес> видом разрешенного использования земли жилой застройки.

Право собственности на земельный участок площадью 325 кв. м по адресу 

<

адрес> видом разрешенного использования земли жилой застройки зарегистрировано на ФИО16

Согласно сведениям, предоставленным Омский ЦКО № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности зарегистрированы каждому по 1/2 доли (литеры Б, Б1, Б2, Б3) жилого дома с инвентарным номером 315630, по адресу 

<

адрес>. В особых отметках указано, что по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости снесен. За ФИО16 в собственности имеется домовладение (литера А) инвентарный № по адресу 

<

адрес>. Сведения о собственнике домовладения по адресу: 

<

адрес> инвентарным номером 6672306 отсутствуют.

В обоснование доводов иска ФИО4 ссылался на отсутствие со стороны ФИО2 и ее наследников интереса в возведении жилого дома после пожара, проявлении интереса к судьбе земельного участка, в связи с чем, с согласия ФИО2 ФИО4 был возведен новый жилой дом. На данный момент ФИО4 не может оформить новый жилой дом в собственность по причине наличия сведений о кадастровом учете долевой собственности его и ответчика на сгоревший дом.

Решением Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, ФИО4 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 252 кв. м по адресу 

<

адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного су3да общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции в рамках рассмотрения дела 2-1335/2023 проанализировав представленные в материалы дела технические паспорта на домовладения, составленные как до, так и после произошедшего в 1998 году пожара, в том числе, ситуационные планы (схемы) земельного участка в технических паспортах указано о том, что фактически после пожара на земельном участке возведен новый жилой дом взамен пострадавшего в результате пожара, а не восстановлен старый дом, поскольку новый дом имеет иные характеристики и размеры по сравнению с ранее существовавшим. Таким образом, домовладение, существовавшее до пожара, прекратило свое существование как объект гражданских прав.

Принимая во внимание изложенное, суд находит доводы истца обоснованными, а требования подлежащими удовлетворению.

Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Истцом ФИО4 построен новый жилой дом на принадлежащем ему земельном участке, каких-либо действий в отношении оставшейся после пожара части жилого дома ФИО2 либо ее наследниками не осуществлялось и каких-либо притязаний в отношении объекта и земельного участка вплоть до 2023 года не заявлялось, ответчик в возражениях на иск исходит лишь из наличия регистрации третьих лиц в сгоревшем доме. Также установлено, что после произошедшего пожара семья ФИО17 переехала на постоянное место проживания в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. При таких обстоятельствах, фактически право собственности ФИО10 на жилое помещение, пострадавшее в результате пожара прекратилось в связи с отказом от такого права.

Резюмируя изложенное, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд полагает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости за истцом и ответчиком. 

При этом суд руководствуется пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Ссылка ответчика ФИО3, а также третьих лиц на наличие их регистрации в спорном сгоревшем доме не состоятельна.

Как указано в п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из паспорта ФИО12 следует, что регистрация по адресу: 

<

адрес> проведена ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту о пожаре пожар возник ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом сгорел полностью. Следовательно, регистрации указанных лиц по месту жительства была осуществлена в фактически отсутствующем на тот момент жилом доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности истца и ответчика на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 (паспорт серии №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 65,4 кв. м, в виду его уничтожения пожаром и сноса. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Дорошкевич А.Н. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.