Дело № 2-1231/2021 

УИД 59RS0001-01-2020-008734-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года город Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.

при секретаре судебного заседания Носковой Е.А., 

помощника судьи Глушковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Транс Ойл Групп», ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога

установил:

ФИО4 обратился с иском к ООО «Транс Ойл Групп», ФИО5 о взыскании задолженности с ООО «Транс Ойл Групп» по договору займа от Дата № в размере 6262474 руб., в том числе: 5300000 руб. – сумма займа, 741647 руб. – проценты за пользование суммой займа за период с Дата по Дата; 220827 руб. – неустойка за нарушение срока возврата за период с Дата по Дата; взыскании процентов за пользование суммой займа, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа от Дата № в размере ...% за месяц, начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности; неустойки за нарушение срока возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа в размере ...% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства; обращении взыскания путём продажи с публичных торгов на заложенное по Договору залога от Дата недвижимое имущество, установив начальную продажную цену в размере 7090000 руб.: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., адрес объекта: Адрес кадастровый номер: № здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадью ... км.в., этажность: ..., в том числе подземных: ..., адрес объекта: Адрес кадастровый номер: №; здание, назначение: нежилое здание, площадь ... кв.м., этажность:..., адрес объекта: Адрес кадастровый номер: №; взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, по оплате услуг представителя в размере 40000 руб., по нотариальному удостоверению доверенности (удостоверения равнозначности) в размере 2600 руб., расходов по отправке почтовой корреспонденции. 

В обоснование требований указано, что между ООО «Транс Ойл Групп» (Заёмщик) и ИП ФИО4 (Займодавец) был заключен договор займа от Дата № Займодавец предоставил заёмщику сумму займа в размере 5300 000 руб., перечислив её на счет заёмщику. В качестве основания перечисления денежных средств в платежном поручении указано: «перечисление по договору займа от Дата №». В силу пункта ... договора займа, сумма займа должна быть возвращена единовременным, разовым платежом, в срок до Дата. В соответствии с п. ... Договора займа, заемщик уплачивает займодавцу ежемесячные проценты в размере ...% процента от остатка суммы займа. В случае нарушения заемщиком срока исполнения денежных обязательств более чем на один день, процентная ставка увеличивается до ...% процента в месяц от остатка суммы займа. В соответствии с пунктом ... договора займа, в качестве третьего лица, уполномоченного осуществлять прием платежей займодавец привлекает ООО «МИГ». В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа между ИП ФИО4 (залогодержатель) и ФИО5 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества от Дата, по которому залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., адрес объекта: Адрес, кадастровый номер: №; здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадью ... км.в., этажность: ... в том числе подземных: ..., адрес объекта: Адрес, кадастровый номер: №; здание, назначение: нежилое здание, площадь ... кв.м., этажность:..., адрес объекта: Адрес кадастровый номер: №. Ипотека зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Денежная оценка предмета ипотеки составляет 7090 000 руб. Заемщик длительное время свои обязательства по договору займа не исполняет. Проценты за пользование суммой займа не уплачивает. Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Ответ на указанную претензию не поступил, задолженность не погашена. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, ранее в судебных заседаниях исковые требования поддерживал в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ООО «Транс Ойл Групп» в судебное заседание не явились, представителей не направили о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ответчиком ФИО5 направлены возражения на иск, в которых ответчик исковые требования, в части обращения взыскания на предмет залога не признает, указывая на то, что домовладение является единственным жильем ответчика и его семьи. Кроме того, ответчик считает, что в виду запрета микрофинансовым организациям выдавать ипотечные кредиты, то оснований для обращения взыскания на предмет залога также, не имеется.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Установив позицию сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1. ст. 425 ГК РФ). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (ст. 808 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» ст. 395 ГК РФ устанавливает ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные п. 1 ст. 317.1, ст. 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные ст. 395 ГК РФ).

Согласно представленному в материалы дела договору процентного денежного займа от Дата, между Индивидуальным предпринимателем ООО «Транс Ойл Групп» (Заемщик) и ИП ФИО6 (Займодавец) был заключен договор процентного денежного займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 3800 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором. 

По условиям договора займа, сумма займа предоставляется займодавцем в следующем порядке: денежные средства в размере 3800 000 рублей предоставляются заемщику по частям 5000 рублей в течение одного рабочего дня с момента подписания договора, 3795000 рублей не позднее двух рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком последнего из условий: нотариальное удостоверение договора займа и договора залога (ипотеки), предоставления сведений о залоге в регистрирующий орган, предоставления сведений, подтверждающих наличие ограничения (обременения) в виде залога недвижимого имущества в пользу займодавца) путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика (...).

В соответствии с п. ... договора сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу в срок, не позднее Дата включительно. 

Согласно п. ... договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает проценты в размере ...% в месяц от остатка суммы займа, проценты начисляются с даты предоставления суммы займа; в случае нарушения заемщиком исполнения денежного обязательства более чем на ... день, процентная ставка по настоящему договору увеличивается до ...% в месяц от остатка суммы займа без формирования нового графика платежей; проценты выплачиваются ежемесячно до ... числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа. При этом стороны договорились, что все платежи в счет возврата суммы займа либо ее части должны быть равны или кратны сумме 10000 рублей. За последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа. 

В соответствии с п. ... договора в качестве третьего лица, уполномоченного осуществлять прием платежей согласно п. ... договора, займодавец привлекает ООО «МИГ» заемщик обязуется возвращать денежные средства по договору займа на расчетный счет третьего лица ООО «МИГ» №.

Согласно п. ... договора, стороны пришли к соглашению об установлении следующей очередности погашения задолженности по настоящему договору: издержки займодавца по получению исполнения, платежи, которые займодавец понес в связи с принудительной реализацией своего требования к заемщику; оплата неустойки за неисполнение обязательств по договору в установленный срок; оплата просроченных процентов; оплата процентов, начисленных за текущий период платежей; оплата задолженности по основному долгу; оплата суммы основного долга за текущий период платежей; досрочное погашение суммы займа (или его части).

В случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты следующей за датой исполнения обязательства установленной договором, до даты погашения задолженности (включительно) (п. ... договора). 

На основании п. ... договора стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом следующего имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., адрес объекта: Адрес, кадастровый номер: №; здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадью ... км.в., этажность: ..., в том числе подземных: ..., адрес объекта: Адрес, кадастровый номер: №; здание, назначение: нежилое здание, площадь ... кв.м., этажность..., адрес объекта: Адрес кадастровый номер: №; на основании чего Дата между ФИО5 (залогодатель) и ИП ФИО4 (залогодержатель) заключен договор залога. Сторонами определена залоговая стоимость имущества – 7090 000 рублей. Договор залога был зарегистрирован в регистрирующем органе, выдана закладная.

Перечисление заемщику денежных средств в размере 3 800 000 руб. подтверждается платежными поручениями № от Дата на сумму 3795 000 рублей, № от Дата на сумму 5 000 рублей. Таким образом, истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, и ответчиком не оспаривается. 

Дата между ООО «Транс Ойл Групп» и ИП ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору процентного денежного займа № от Дата, согласно которому стороны изменили и дополнили условия договора процентного денежного займа, а именно: увеличив сумму займа до 5300000 руб., указав, что сумма займа в размере 1500000 руб. предоставляется заемщику не позднее ...-х рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения. При этом стороны определили, что сумма займа подлежит возврату в срок не позднее Дата включительно, проценты за пользование займом уплачиваются ежемесячно до ...-го числа каждого текущего месяца, согласно новому утвержденному графику (л.д. ...). 

Аналогичные условия содержатся в дополнительном соглашении от Дата к договору залога от Дата заключенном между ФИО5 и ИП ФИО4 (...).

Также, на основании заключенных дополнительных соглашений, Дата внесены изменения в закладную (л.д. ...). 

Во исполнение дополнительного соглашения к договору процентного денежного займа, истцом ответчику перечислены денежные суммы: в размере 1300000 руб., согласно платежному поручению от Дата №; в размере 200000 руб., согласно платежному поручению от Дата № (л.д. ...).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору процентного денежного займа Дата истец направил в адрес ответчика досудебные претензии о погашении задолженности по договору процентного денежного займа посредствам электронной почты по адресу указанному в ... договора займа, которые ответчиками оставлены без исполнения.

Согласно представленному расчету задолженности по договору займа обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняются, сумма займа, а также проценты по договору в установленный договором срок и размере ответчиком не возвращены, что также не оспаривается ответчиком ФИО5

На основании изложенного, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа от Дата ответчиками не представлено, размер и порядок расчета задолженности на день рассмотрения дела не оспорены (ст. 56 ГПК РФ), в соответствии со ст. 810 ГК РФ суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика ООО «Транс Ойл Групп» суммы займа по договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ООО «Транс Ойл Групп» в пользу ФИО4 подлежит взысканию сумма займа по договору от Дата № в размере 5300000 руб.

Разрешая по существу требования истца о взыскании суммы процентов, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, договором займа предусмотрено начисление процентов из расчета ...% в месяц от остатка суммы займа, а в случае нарушения срока исполнения обязательств более чем на один день процентная ставка увеличивается до ...% в месяц.

В абзаце третьем пункта 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах проценты в размере ...% в месяц, предусмотренные условиями договора займа, являются процентами за пользованиями займом (ст. 809 ГК РФ), которые подлежат уплате с момента выдачи займа и до момента фактического возврата займа.

Проценты свыше данной ставки, заявленные истцом к взысканию, являются по своей сути штрафной санкцией за неисполнение заемщиком обязательств по возврату заемных средств, к которым также могут быть применены положения ст. 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, имеющимся в пунктах 71 - 73 и 81 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физического лица правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 6 ст. 395 ГК РФ содержит предписание о том, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за период с Дата по Дата в размере 741647 руб. из расчета ...% в месяц согласно представленному расчету, с последующим начислением процентов из расчета ...% годовых начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности.

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора, контррасчет стороной ответчика не представлен. 

Учитывая изложенное, положение ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, а также принимая во внимание, что процентная ставка предусмотренная договором, в связи с нарушением ответчиком обязательств по возврату долга, подлежит увеличению на ...%, что в свою очередь меньше ключевой ставки Банка России, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов за период с Дата по Дата в размере 741647 руб. из расчета ...% в месяц, с последующим начислением процентов из расчета ...% годовых начиная с Дата, поскольку имело место нарушение условий договора по возврату займа и начисляемых на него процентов.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

Как указано в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. 

Принимая во внимание указанные разъяснения, с ответчика ООО «Транс Ойл Групп» подлежат взысканию проценты за период с Дата по Дата (день вынесения судом решения), согласно ниже приведенному расчету, в размере 3331087 руб. с последующим начислением процентов на сумму остатка основного долга по договору процентного денежного займа от Дата № в размере ...% в месяц, начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности. 

Расчет процентов: за период с Дата по Дата сумма процентов равна 3331087 руб. - (741647 руб. (с Дата по Дата) + 2569440 руб. ((5300000 х 4,8%) / 30 дней х 303 дня (с Дата по Дата)). 

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями договора займа предусмотрено, что за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по погашению займа выплачивается неустойка ...% в день от суммы пророченной задолженности.

Поскольку ответчиком была допущена задержка и просрочка в возврате истцу денежных средств, предусмотренных договором, истцом произведено начисление неустойки (пени) за период с Дата по Дата в размере 220 827 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Исходя из содержания и смысла приведенных норм права, признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение, размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и только в исключительных случая по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Таким образом, целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая неустойка, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Суд считает возможным произвести расчет неустойки с Дата по Дата (по день вынесения судом решения).

Таким образом, размер неустойки составляет сумму 23002000 руб. (5300000 х 1% х 434 дня).

Принимая во внимание, что неустойка имеет компенсационный характер, а также то, что каких – либо тяжелых или необратимых последствий для истца не наступило, суд пришел к выводу о явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства. Таким образом, поскольку взыскиваемый размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу об уменьшении начисленной неустойки до 300 000 руб. Указанная сумма неустойки превышает предел, установленный п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика ООО «Транс Ойл Групп» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с Дата по Дата в размере 300000 руб. в удовлетворении остальной части требований отказать.

Также с ответчика ООО «Транс Ойл Групп» в пользу истца подлежит взысканию неустойка на сумму остатка основного долга по договору процентного денежного займа от Дата № в размере ...% в день, начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности. 

Расчет процентов и неустойки, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. .... Договора займа, в случае невозвращения заёмщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заёмщика составила более чем пять календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком ФИО5 заключен договор залога недвижимого имущества, а именно на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью ... адрес объекта: Адрес, кадастровый номер: №; здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадью ... км.в., этажность: ..., в том числе подземных: ..., адрес объекта: Адрес, кадастровый номер: №, назначение: нежилое здание, площадь Дата кв.м., этажность:Дата адрес объекта: Адрес, кадастровый номер: №. 

Согласно .... договора залога от Дата по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения соглашения составляет 7090 000 руб. Иной размер рыночной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено, в связи с чем суд, при определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, принимает во внимание условия п. .... договора залога (недвижимого имущества) от Дата

Поскольку заемщик ненадлежащим образом выполняет условия договора займа, нарушил график внесения периодических платежей, нарушение ответчиком ООО «Транс Ойл Групп» своих обязательств крайне незначительным не является, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., адрес объекта: Адрес кадастровый номер: №; здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадью ... км.в., этажность: ..., в том числе подземных: ... адрес объекта: Адрес кадастровый номер: №; здание, назначение: нежилое здание, площадь ... кв.м., этажность... адрес объекта: Адрес, кадастровый номер: № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 7090 000 руб.

При этом суд не берет во внимание доводы ответчика ФИО5, по которым считает, что исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога не подлежат удовлетворению, поскольку, довод ответчика о неправомерности обращения взыскания на единственное пригодное для проживания жилье, основан на неправильном толковании положений действующего законодательства, поскольку данное обстоятельство в силу закона (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ) не служит препятствием для обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки (договорной или законной).

Из системного толкования ст. 6, 50, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует, что наличие у гражданина - должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки. По договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание.

Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика ФИО5 относительно невозможности заключения договора ипотеки микрофинансовыми организациями, в связи с чем в требованиях об обращении взыскания следует отказать, поскольку, истец к числу микрофинансовых организаций не относится, при этом сведений о том, что договор ипотеки является не заключенным либо оспорен суду не представлено.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. При разрешении вопроса о судебных издержках расходы, связанные с оплатой услуг представителя, как и иные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, требуют судебной оценки на предмет их связи с рассмотрением дела, а также их необходимости, оправданности и разумности; возмещение стороне расходов на оплату услуг представителя может производиться только в том случае, если сторона докажет, что в действительности имело место несение указанных расходов, объем и оплату которых, в свою очередь, определяют стороны гражданско-правовой сделки между представителем и представляемым лицом.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя.

Из материалов дела установлено, что Дата между ИП ФИО4 (заказчик) и ФИО7 (исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг, предметом которого является оказание заказчику юридической помощи по взысканию в судебном порядке с ООО «Транс Ойл Групп», ФИО5 задолженности по договору займа и обращении взыскания на недвижимое имущество. Размер вознаграждения за оказание предусмотренных договором услуг установлен сторонами в размере 40000 руб. (п. ...). Порядок и способы оплаты вознаграждения определены п. ... п. ... договора. В подтверждение оплаты представлено справка по операции от Дата на сумму 40000 руб.

Соблюдая принцип разумности при присуждении расходов на оплату услуг представителя (статья 100 ГПК РФ), исходя из объема предоставленной представителем юридической помощи, сложности дела с точки зрения исследуемых фактов и возникшей правовой ситуации, продолжительности рассмотрения настоящего дела, время, которое должен был затратить на подготовку дела квалифицированный специалист, суд приходит к выводу, что сумма расходов на представителя, заявленная истцом, является завышенной в связи с чем, полагает возможным, с учетом принципа разумности и справедливости, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. в равных долях.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по отправки почтовой корреспонденции.

В обоснование понесенных расходов на оплату почтовых услуг, истцом предоставлены квитанции на сумму 186 руб. (54 руб. + 132 руб.), также в подтверждение представлены отчеты об отправлении (л.д. ...). 

Согласно .... вышеуказанного договора возмездного оказания юридических услуг от Дата исполнитель берет на себя обязательства, в т.ч. осуществлять подготовку необходимых процессуальных документов, с последующим их направлением в суд …

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на консультацию, изучение документов, необходимые для исполнения обязательства по оказанию юридических услуг, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 Гражданского кодекса Российской Федерации такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (часть 1 статья 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статья 110 АПК РФ).

Учитывая установленные судом обстоятельства, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании расходов на оплату почтовых услуг.

Также истцом заявлено требование о взыскании расходов по нотариальному удостоверению равнозначности документа - доверенности в сумме 2 600 руб.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Вместе с тем, из представленной в материалы дела доверенности от Дата, выданной ФИО1., ФИО2, ФИО3. на представление интересов ФИО4, следует, что данная доверенность выдана для представления интересов истца не только в суде, и не исключительно по рассматриваемому делу, но и в других органах и различных организациях, доверенность выдана сроком на 5 лет. Таким образом, из содержания доверенности следует, что истец в дальнейшем не лишен возможности неоднократного использования выданной доверенности для выполнения представителями иных различных поручений, предусмотренных доверенностью, в том числе в стадии исполнения решения суда.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика расходов по нотариальному удостоверению доверенности представителя удовлетворению не подлежат.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 40 412 руб., что подтверждается чек-ордерами от Дата. 

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, при уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что уменьшение судом в порядке применения ст. 333 ГК РФ размера неустойки не влечет уменьшения размера подлежащей уплате государственной пошлины, в данном случае государственная пошлина подлежит возмещению ответчиками, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения с учетом положений ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ. 

Таким образом, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333,19 НК РФ с ответчика ООО «Транс Ойл Групп» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 512 руб.; с ответчика ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транс Ойл Групп» в пользу ФИО4 задолженность по договору процентного денежного займа от Дата № в размере 5 300 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с Дата по Дата в размере 3331087 рублей, неустойку по состоянию на Дата в размере 300 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транс Ойл Групп» в пользу ФИО4 проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору процентного денежного займа от Дата № № в размере ...% в месяц, начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности; неустойку за нарушение срока возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа в размере ...% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., адрес объекта: Адрес кадастровый номер: №; здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадью ... км.в., этажность: ... в том числе подземных: ... адрес объекта: Адрес кадастровый номер: №; здание, назначение: нежилое здание, площадь ... кв.м., этажность..., адрес объекта: Адрес, кадастровый номер: № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 7090 000 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транс Ойл Групп» в пользу ФИО4 судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 39512 рублей; по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей; по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

.

Судья - О.М. Завьялов