Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Клин 9 января 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании расторгнутым договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

На муниципальной жилой площади, общей /площадь/, расположенной по /адрес/, зарегистрированы 4 человека: истец, /дата/ рождения, двое его несовершеннолетних детей, /дата/ и /дата/ рождения, и ответчик, /дата/ рождения.

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что жилая площадь, где он зарегистрирован, представляет собой жилую комнату в трехкомнатной квартире. На спорной жилой площади проживает только семья истца. Ответчик не проживает с момента регистрации с /дата/. Все эти годы он ни разу не появлялся в квартире, не пытался вселиться в квартиру, место жительство его неизвестно. Пытался разыскивать ответчика, который приходится ему братом по отцу, но никаких сведений о нем нет. Расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не несет, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец вынужден погашать.

Истец просит признать расторгнутым и прекращенным договор социального найма жилого помещения по /адрес/, ответчиком, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен по месту регистрации.

В связи с отсутствием сведений о фактическом месте жительства ответчика, определением суда от /дата/., в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), представителем ответчика назначен адвокат Клинского филиала Московской областной коллегии адвокатов. 

Представитель ответчицы адвокат Т. возражала в удовлетворении заявленных требований и в письменных возражениях на иск указала, что отсутствуют доказательства того, что ответчик добровольно покинул спорное жилое помещение.

В исковом заявлении в качестве третьих лиц указаны администрация Клинского муниципального района и отдел по вопросам миграции ОМВД России по Клинскому району, представители которых в судебное заседание не явились.

Представитель администрации Клинского муниципального района ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации района и указал, что не возражает в удовлетворении иска.

В судебном заседании были допрошены свидетели С. и М.

Свидетель С. пояснила, что проживает в соседнем доме более 30 лет, истца знает, родителей истца знала, ответчика никогда не видела. 

Свидетель М. пояснила, что проживает этажом выше с рождения, истца знает, ответчика никогда не видела, в доме всего два подъезда.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), действующего с /дата/.:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с /дата/, по месту регистрации не вселялся и не проживает, место жительство его неизвестно.

Учитывая, что ответчик с /дата/ добровольно выехал из спорного жилого помещения, препятствий в пользовании указанным жилым помещением ему не чинилось, расходы по квартплате и коммунальным платежам он не несет, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно расторг в отношении себя договор социального найма на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, интереса в пользовании спорным жилым помещением не имеет, в связи с чем, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить.

2. Признать расторгнутым и прекращенным договор социального найма жилого помещения, расположенного по /адрес/, с ФИО2 В.славовичем.

3. ФИО2 признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по /адрес/

4. Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись