Дело № 2-1-4638/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации

25.07.2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре судебного заседания Дусановой А.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

установил:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с требованиями о признании квартиры, общей площадью 86 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 86 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на ? доли за каждым на квартиру, признать за ними право общей долевой собственности на ? доли за каждым на жилой дом блокированной застройки. 

В обосновании своих требований указывает, что им на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым принадлежит квартира, по адресу: 

<

адрес>. 20.01.2015 г. администрацией Новопушкинского муниципального образования квартире был присвоен номер 32/2, назначение – жилой дом. 

В настоящее время истцы желают оформить право собственности на земельный участок, расположенным под жилым домом. Однако для этого им необходимо поставить на кадастровый учет принадлежащую им квартиру как – жилой дом блокированной застройки. Они обратились в Управление Росреестра по Саратовской области с соответствующим заявлением. Однако, получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Рекомендовано представить технический план и решение (акт) органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса данному объекту недвижимости. В связи, с чем истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогично изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области ФИО3 в судебном заседании просила рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, площадью 86 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждым. 

Собственником смежного помещения – части жилого дома, включающей в себя изолированное жилое помещение с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 

Постановлением администрации Новопушкинского муниципального образования № 6 от 20.01.2015 г., жилому дому, общей площадью 86 кв.м., принадлежащего ФИО1 и ФИО2 установлена нумерация номер 32/2 по 

<

адрес> и присвоено назначение – жилой дом. 

В настоящее время истцы желают оформить право собственности на земельный участок, расположенным под жилым домом. Однако для этого им необходимо поставить на кадастровый учет принадлежащую им квартиру как – жилой дом блокированной застройки.

Для приведения в соответствие правоустанавливающих документов, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. 

Уведомлением Управления Росреестра по Саратовской области от 30.05.2017 г. приостановлено осуществление государственного кадастрового учета, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Рекомендовано представить технический план и решение (акт) органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса данному объекту недвижимости.

Экспертным исследованием ООО «Эксперт-Колсантинг» № 81 от 18.05.2017 г. установлено, что здание, по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена квартира № 2, является блокированным жилым домом. Квартира, по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе... иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

По смыслу ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории России государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории России на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). Порядок кадастрового деления территории России, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с положениями ч. 1 и 4 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости); при включении сведений и соответствующих документов о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости такому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

Принимая во внимание приведенные выше нормы права, учитывая наличие у истца необходимой разрешительной документации, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что приостановление осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости препятствует истцам в реализации принадлежащего им права собственности на объект недвижимости. 

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

признать квартиру, общей площадью 86 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 86 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли на квартиру, по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли на квартиру, по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 86 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 86 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.В. Шестакова

Секретарь А.М. Дусанова