Дело № 2-2501/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года 

Промышленный районный суд г. Смоленска 

В составе:

председательствующего (судьи) Ивановой В.В.,

при секретаре Потапенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности по ? доли в праве принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ветхий жилой дом, который располагался на указанном земельном участке, снесен, сведения о нем исключены из государственного реестра недвижимости. Без получения разрешительной документации истцами построен жилой дом. При обращении в администрацию г. Смоленска с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию вновь построенного здания, получен отказ в связи с тем, что выдача разрешения на строительство должна предшествовать проведению строительных работ. Между тем, строительство осуществлено с соблюдением всех градостроительных норм, к жилому дому подведены все коммуникации на основании выданных технических условий. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Просят суд признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости: здание, назначение: жилое, площадью 122,5 кв.м., наименование: блок жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: 

<

адрес> Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: здание, назначение: жилое, площадью 122,5 кв.м., наименование: блок жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, обеспечив явку своего представителя ФИО3, в порядке ст.48 ГПК РФ, действующего на основании доверенности, который заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация г. Смоленска, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных требовании не представил.

В соответствии с положениями ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика.

Суд, выслушав позицию представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, общая долевая собственность, доля в праве ?, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированного типа, площадью 875 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, а также Выпиской из ЕГРН (л.д. 25-35).

На указанном земельном участке истцами самовольно, без получения разрешения на строительство, возведен жилой дом блокированного типа.

Согласно Техническому плану от 23.04.2019, выполненному ООО «МФЦ «Бином», жилое здание (блок жилого дома блокированного типа), расположен по адресу: 

<

адрес>, количество этажей объекта недвижимости – 2, площадь объекта недвижимости – 122,5 кв.м. (л.д. 45-52).

В отношении спорного объекта получены согласования подключений электроэнергии с ПАО «МРСК Центра» (л.д. 118-127), водоснабжения и канализации со СМУП «Горводоканал» (л.д. 128-132), газа с ОАО «Газпром газораспределение Смоленск» (л.д. 133-141). 

После возведения блоков жилого дома блокированного типа, истцы обратились в администрацию г. Смоленска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию такового, на которое ответчиком было отказано со ссылкой на то, что градостроительным кодексом не предусмотрена возможность выдачи разрешения на строительство объектов капитального строительства (зданий, сооружений), строительные работы, по созданию которых уже начались (л.д. 43).

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в том случае, если судом установлено, что при ее возведении не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Такой вывод может быть сделан судом лишь на основании заключения лица, имеющего специальные познания.

Согласно техническому заключению ООО «МФЦ «Бином» по результатам обследования блок 1 имеет общую площадь 111,1 кв.м., в том числе жилую 53,7 кв.м.; блок 2 имеет общую площадь 110,7 кв.м., в том числе жилую 65,9 кв.м., площадь жилого дома 122,5 кв.м. По данным обследования строительных конструкций жилых домов одноквартирных блокированной застройки (блоки 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее. Блокированный жилой дом – двухэтажный, состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеет два независимых выхода на земельный участок. Строительные конструкции и техническое состояние объектов капитального строительства идентичны. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность фундаментов, не обнаружено. Согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние объектов капитального строительства оценивается как работоспособное – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Строительные конструкции жилых домов одноквартирных блокированной застройки (блоки №

<

адрес> выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Дома жилые одноквартирные блокированной застройки (блоки №

<

адрес> создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, являются зданиями основного использования. Данные жилые дома блокированной застройки могут быть сохранены и пригодны для эксплуатации (л.д. 74-117).

Данное заключение выполнено организацией имеющей допуск соответствующим вида архитектурно-планировочных работ, содержит сведения об обстоятельствах проведенного исследования, ответчиком не оспорено, в связи с чем, его выводы в приведенной части и далее в решении принимаются судом во внимание. 

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в совокупности с вышеприведенными нормами права, учитывая, что объект самовольной постройки находится в пределах границ принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка, предназначенном для этих целей, возведенный объект соответствует градостроительным и техническим регламентам надежности и безопасной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании права собственности самовольную постройку, подлежат удовлетворению.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: здание, назначение: жилое, площадью 122,5 кв.м., наименование: блок жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: здание, назначение: жилое, площадью 122,5 кв.м., наименование: блок жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца с момента изготовления его в мотивированной форме.

Судья В.В. Иванова