Дело №2-1967/2023

УИД: 52RS0005-01-2022-012978-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кавиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик "СМУ-2" к ФИО1 АлексА.не о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ "СМУ-2" обратилось в Кстовский суд с указанным исковым заявлением к ответчику. В обоснование ссылается на следующее. (дата обезличена) между ООО Специализированным застройщиком «СМУ-2» и ФИО1 АлексА.не был заключен Договор участия в долевом строительстве (номер обезличен), В соответствии с которым, ООО Специализированный застройщик «СМУ-2» (именуемое в дальнейшем «истец») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства - Жилой дом (номер обезличен) (по генплану) в «Жилой застройке в продолжении (адрес обезличен) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать вышеуказанный объект долевого строительства ответчику, а ответчик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять этот объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

По состоянию на (дата обезличена) ответчиком были внесены два платежа (от (дата обезличена), (дата обезличена)) в сумме 995 000, 00 (Девятьсот девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек.

Последующие платежи, установленные Договором, ответчиком не были произведены.

По состоянию на (дата обезличена) у ответчика имеется задолженность по оплате цены Договора в размере 2 248 202, 00 (Два миллиона двести сорок восемь тысяч двести два) рубля 00 копеек.

На основании п. 7.4 Договора, в случае нарушения Участником долевого строительства строительства сроков внесения платежей, предусмотренных п.5.2 Договора, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки: 401 866,13 руб. (дата обезличена) была отправлена претензия, однако ответ на нее на дату подачи искового заявления так и не было получено.

Просит суд:

1. Взыскать с ФИО1 АлексА.ны неустойку по договору участия в долевом строительстве от (дата обезличена) в размере 401 866, 13 (четыреста одна тысяча восемьсот шестьдесят шесть) рублей 13 копеек.

2. Взыскать с ФИО1 АлексА.ны основной долг по договору участия в долевом строительстве от (дата обезличена) в размере 2 248 202, 00 (Два миллиона двести сорок восемь тысяч двести два) рубля 00 копеек.

Участвующие по делу лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 15 ГК Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1 Федерального Закона РФ от (дата обезличена) N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ от (дата обезличена) N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 5 Закона РФ от (дата обезличена) N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. 

Согласно ч.6 ст. 5 Закона РФ от (дата обезличена) N 214-ФЗ В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ООО Специализированным застройщиком «СМУ-2» и ФИО1 АлексА.не был заключен Договор участия в долевом строительстве (номер обезличен), В соответствии с которым, ООО Специализированный застройщик «СМУ-2» (именуемое в дальнейшем «истец») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства - Жилой дом №(номер обезличен) (по генплану) в «Жилой застройке в продолжении (адрес обезличен) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать вышеуказанный объект долевого строительства ответчику, а ответчик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять этот объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

На основании ст.2.3. Договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира под номером 204, расположенная в первом подъезде на двадцать втором этаже в осях 7-10 по вертикали и Б-Г по горизонтали (согласно рабочему проекту), общей проектной площадью 55,7 кв. м.; общей проектной площадью с учётом лоджий, балконов, веранд и террас ( с учётом понижающего коэффициента) 56,5 кв.м., жилая проектная площадь 27,3 кв. м., проектная площадь балкона 2,6 кв.м.

В соответствии с п.4.1. Договора ответчик обязалась внести денежные средства за Объект долевого строительства в объёме, в порядке и в сроки, установленные Разделом 5 Договора.

Пунктом п.5.2 определена цена договора, которая составляет 3 243 202, 00 (Три миллиона двести сорок три тысячи двести два) рубля и должна быть уплачена ответчиком в безналичном порядке по реквизитам, указанным в п.5.8. договора, в соответствии с графиком, приведённом в Договоре:

1)100 000, 00 (сто тысяч) рублей 00 копеек - течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в уполномоченном регистрирующем органе;

2) 3 143 202, 00 (три миллиона сто сорок три тысячи двести два) рубля 00 копеек -до (дата обезличена).

По состоянию на (дата обезличена) ответчиком были внесены два платежа (от (дата обезличена), (дата обезличена)) в сумме 995 000, 00 (Девятьсот девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек.

Последующие платежи, установленные Договором, ответчиком не были произведены.

По состоянию на (дата обезличена) у ответчика имеется задолженность по оплате цены Договора в размере 2 248 202, 00 (Два миллиона двести сорок восемь тысяч двести два) рубля 00 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании п. 7.4 Договора, в случае нарушения Участником долевого строительства строительства сроков внесения платежей, предусмотренных п.5.2 Договора, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

(дата обезличена) была отправлена претензия, однако ответ на нее на дату подачи искового заявления так и не было получено.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании неустойки по условиям договора, частично обоснованными.

Рассматривая вопрос о периоде взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона от (дата обезличена) № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" мораторий вводится на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 2).

Таким образом, мораторий вводится на определенный вид заявлений, а именно на подачу заявлений о признании должника банкротом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» должник - гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, оказавшиеся неспособными удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в течение срока, установленного настоящим Федеральным законом.

Согласно Письму Министерства юстиции РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) исходя из определения понятия "должник", а также предмета регулирования Закона о несостоятельности (банкротстве), и круга лиц, определенного Постановлением (номер обезличен), приостановление исполнительных производств возможно исключительно в отношений юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, которыми или в отношении которых были поданы заявления о банкротстве, включая поданные до (дата обезличена), вопрос о принятии которых не был решен к дате введения оратория.

Из представленных положений закона следует, что мораторий действовал в период с (дата обезличена) по (дата обезличена), соответственно проценты.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойку по договору участия в долевом строительстве от (дата обезличена), за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) – 214253,66 руб. и с (дата обезличена) по (дата обезличена) 34285,08 руб., согласно имеющимся в деле расчетам. Общая сумма неустойки - 248285,08 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 20682,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Специализированный застройщик "СМУ-2" к ФИО1 АлексА.не о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 АлексА.ны ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан ОУФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)е (адрес обезличен) (дата обезличена)) в пользу ООО Специализированный застройщик "СМУ-2" (ОГРН: (номер обезличен)

- долг по договору участия в долевом строительстве от (дата обезличена) в размере 2 248 202, 00 (Два миллиона двести сорок восемь тысяч двести два) руб.,

- неустойку по договору участия в долевом строительстве от (дата обезличена), за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) и с (дата обезличена) по (дата обезличена), в сумме 248285,08 руб.

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20682,44 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО Специализированный застройщик "СМУ-2" к ФИО1 АлексА.не о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского 

городского суда 

(адрес обезличен): К.Б. Тюгин