Решение

 в окончательной форме изготовлено 21 августа 2017 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего: судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре Юзеевой Е.В.,

с участием прокурора – помощника прокурора г. Краснотурьинска Максимова Р.П.,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

установил:

представитель акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее АО «АИЖК») ФИО4, действуя на основании доверенности от 04.03.2016 года, обратился в Краснотурьинский городской суд с иском к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО3 о признании их утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, и выселении из данного жилого помещения в связи с тем, что истец является собственником жилого помещения на основании решения Краснотурьинского городского суда от 21.07.2015 года и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 23.12.2016 года, а также взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Представитель АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, путем направления судебных повесток по месту нахождения, в исковом заявлении представитель истца АО «АИЖК» ФИО4, действующий на основании доверенности от 04.03.2016 года, ходатайствовал о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании признали исковые требования, пояснив, что из-за сложного материального положения не смогли оплачивать кредит. Требование о выселении получали, в августе 2017 года снялись с регистрационного учета, решают вопрос с переездом в другое жилое помещение.

Представитель третьего лица ТОИОГВ СО – УСП МСП СО по г. Краснотурьинску начальник ФИО5 в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, лиц, участвующих в деле. 

Выслушав ответчиков, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Краснотурьинского городского суда от 21.07.2017 года установлено, что жилое помещение - 

<

адрес обезличен>, общей площадью 59,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, являлась предметом залога по договору займа №-КР от 18.08.2010, заключенному между ОАО «САИЖК» и ответчиками ФИО6, ФИО1 (л.д.56-59).

Указанным решением Краснотурьинского городского суда от 21.07.2015 года, вступившим в законную силу, на спорную квартиру обращено взыскание путем ее продажи с публичных торгов. 

В связи с невозможностью реализации спорной квартиры постановлением судебного пристава-исполнителя Краснотурьинского районного отдела УФССП России по Свердловской области от 16.12.2016 и актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, спорная квартира передана взыскателю - АО «АИЖК» (л.д. 30-33)

Поскольку с 21.02.2017 года право собственности на спорное жилое помещение перешло к АО «АИЖК» (л.д.28-29), доказательств наличия соглашения о пользовании квартирой между сторонами спора ответчиками не представлено.

Истцом акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в адрес ответчиков, проживающих в указанной квартире, направлялись требования о выселении, однако, ответчики требование собственника жилого помещения в добровольном порядке не исполнили (л.д. 34-48).

28.07.2017 года ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения, 14.08.2017 года - ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, снялись с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Согласно копиям свидетельств о регистрации по месту пребывания №, ФИО1 и ФИО2 с 16.08.2017 года по 14.10.2017 года зарегистрированы по месту пребывания по адресу: 

<

адрес обезличен>30, ФИО3 зарегистрирован по месту пребывания на срок с 28.07.2017 по 28.09.2017 года по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Поскольку ответчики снялись с регистрационного учета в спорном жилом помещении, зарегистрированы по месту пребывания по другому адресу, суд приходит к выводу о невозможности признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку отсутствует предмет иска.

Вместе с тем, учитывая, что до настоящего времени соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, иные договоренности по вопросу проживания ответчиков в спорной квартире также отсутствуют, суд находит требования истца о выселении правомерными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу АО «АИЖК» подлежит взысканию и сумма госпошлины, оплаченной при обращении с иском в суд, в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Выселить ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, из жилого помещения - 

<

адрес обезличен>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В. 

СОГЛАСОВАНО