Дело № 2-1640/2021 

76RS0022-01-2021-001905-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,

при секретаре Егоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «Партнер» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Партнер» о защите прав потребителей. В обоснование требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Партнер» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному договору, дольщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче объект долевого строительства – 

<

адрес>, общая расчетная площадь 69,71 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки права требования. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив цену договора - 3 116 700 руб. Однако, застройщик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 297,10 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО СК «Партнер» по доверенности ФИО4 поддержала письменные возражения на иск.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Партнер» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному договору, дольщикам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче объект долевого строительства – 

<

адрес>, общая расчетная площадь 69,71 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки права требования. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив цену договора - 3 116 700 руб.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно положениям ст.6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил в размере 105 448,35 руб. 

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер неустойки в сумме 60 000 руб. суд принимает во внимание период неисполнения ответчиком возникших перед истцом обязательств, а также компенсационную природу неустойки, которая не может служить мерой обогащения, а также учитывает, что доказательств наступления значительных негативных последствий или значительного материального ущерба истцу суду не представлено.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Суд полагает, что ответчиком истцу причинены нравственные страдания, связанные с нахождением истца в состоянии неопределенности по поводу конкретных сроков передачи квартиры, неудобствами, связанными с невозможностью использования жилого помещения по назначению и, считает возможным взыскать в качестве компенсации морального вреда 10 000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с ответчика штраф в размере 35 000 руб. оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО СК «Партнер» в пользу ФИО1 неустойку 60 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 35 000 руб. В остальном в иске отказать.

Взыскать с ООО СК «Партнер» в бюджет городского округа г.Ярославль госпошлину 2 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Мостовая

м.р. 12.07.2021