№2-451/18

Решение

именем Российской Федерации

г. Моздок РСО-Алания 28 мая 2018г.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Хубаева Н.Г., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 

<

адрес>9 от 22.03.2018г., при секретаре Хуриевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6, к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение условий договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Моздокский районный суд с исковым заявлением к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение условий договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в котором указал, что 26.04.2017г. между истцом как участником долевого строительства и ООО «СпецСтройКубань» как застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ сдать в эксплуатацию многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.им.

<

адрес> «Литер» 1. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме. Квартира была сдана истцам ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик получил претензию истца о выплате неустойки, но до настоящего времени требования претензии не выполнил.

На основании изложенного просит взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО2 ФИО7 сумму неустойки в размере 54130,47 руб., штраф в размере 27065,24 руб., услуги нотариуса в сумме 1000 руб., услуги представителя в сумме 20 000 руб. и дорожные расходы в сумме 2698,91 руб., а всего 104 894,62 руб. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования истца и просила взыскать сумму неустойки в размере 54130,47 руб., штраф в размере 27065,24 руб., услуги представителя в сумме 20 000 руб. а всего 101 195,71 руб.

Ответчик ООО «СпецСтройКубань»» о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание представитель ответчика не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Суду так же представлены возражения на иск, согласно которым, ответчик частично признает исковые требования истца в части взыскания в пользу истца суммы неустойки, но просит сумму неустойки снизить до 5 000 руб., применив последствия п 1 ст. 333 ГК РФ, в остальной части исковых требований просит отказать. 

Выслушав истца, исследовав доказательства, суд находит уточненные требования представителя истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договоручастия в долевом строительстве жилого дома № К/931/2017.

Объект долевого строительства - квартира с условным № площадью 65.35 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>. 

Согласно п.4.1 договора его цена - 3 315 802,25 руб. 

В соответствии с п. 3.3.2 Договора предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3.3 Договора застройщик обязался передать квартиру истцу как участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплатил стоимость объекта долевого строительства.

Как следует из доказательств, ответчик в установленный Договором срок не передал квартиру истцу.

Соглашений о переносе срока исполнения обязательств сторонами не подписано.

Неисполнение обязательств в установленные договором сроки ответчиком не оспаривается.

В адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, согласно которой истец просит застройщика выплатить ему неустойку за просрочку сдачи объекта строительства в сумме 108260,94 руб. (претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 36375513002519).

Претензия в указанные в договоре сроки п.11.2 в 7 рабочих дней не исполнена, ответа на претензию в адрес истца или его представителя не поступило.

Доводы ответчика о несоблюдении досудебного порядке урегулирования спора суд признает несостоятельными и полагает, что оснований для оставления заявления без рассмотрения не имеется.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Поскольку ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а так же не исполнил в установленном законом порядке процедуру уведомления о передаче готового объекта, истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки (пени), предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Судом установлено, что Общество обязалось передать истцу квартиру не позднее 30.04.2017.

С учетом изложенного суд определяет день исполнения Обществом своих обязательств перед истцом 30.04.2017 и полагает правильным производить расчет неустойки, исходя из даты, указанной в договоре как день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 дня, соответственно, неустойка составляет 108260.94 руб. (расчет неустойки: 3315 802.25 х 10/100 х 1/300 х 2 х 53= 108 260,94 руб.)

Представитель истца в судебном заседании просит взыскать сумму неустойки в размере 54 130.47руб., что не соответствует требованиям закона, однако учитывая, что суд не вправе выходить за рамки предъявленных требований, суд соглашается с заявленной истцом суммой неустойки в размере 54130.47 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 27 065.24 руб., из расчета: (54130.47руб. х 50% = 27065,24 руб).

Доводы представителя истца о снижении размера неустойки до 5000 руб. и отказе во взыскании штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом, суд находит необоснованными. 

Суду представлен договор на оказание юридических услуг (п.3.3 договора об оплате) ФИО2 услуг представителя в сумму 20 000 руб. 

Учитывая положения ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, учитывая категорию сложности дела, наличие досудебного прядка урегулирования спора, требования разумности и справедливости, суд считает возможным требования в части взыскания расходов на оплату услуг представителя удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу ФИО2 20 000 руб. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, исходя из цены иска 54130,47 руб. в размере 1824 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 ФИО8, к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение условий договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома -удовлетворить.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО2 ФИО9 сумму неустойки в размере 54130,47 руб., штраф в размере 27065,24 руб., а всего - 81 195,71 рублей.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО2 ФИО10 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя. 

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» государственную пошлину в бюджет Моздокского муниципального района РСО - Алания в сумме 1824 руб. и перечислить по следующим реквизитам: и перечислить по следующим реквизитам: ГРКЦ НБ РСО - Алания Банка России г. Владикавказ БИК 049033001; Счет-40101810100000010005; получатель УФК по РСО - Алания (ИФНС России по Моздокскому району) ИНН/КПП получателя 1510012911/151001001, код бюджетной классификации 18210803010011000110 («госпошлина по судам общей юрисдикции, зачисляемая в бюджеты муниципальных районов»); ОКТМО 90630101.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Хубаев