Дело №2-375/2025

39RS0001-01-2024-006660-74

2.126

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Ленинградского района» о возложении обязанности исполнить обязательства в натуре, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Ленинградского района», в обоснование указав на то, что он является собственником 

<

адрес> по 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик с 07 декабря 2010 года. Однако надлежащее содержание абонентских почтовых шкафов управляющая организация не обеспечила. Имеется частичные поломанные дверцы, перекос дверей, сломанные замки. С учетом уточнения требований истец просил обязать ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу решения суда восстановить (отремонтировать или заменить) абонентские почтовые шкафы в третьем подъезде (квартиры №№) многоквартирного 

<

адрес>, взыскать компенсацию морального вреда – 10 000 руб.

Кроме того, истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором указал, что общее имущество требует ремонта ввиду неудовлетворительного состояния: имеются трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, разрушение отдельных участков маршевых плит, поручни перил лестницы на первом этаже находятся в травмоопасном состоянии, трещины и проломы в теле перегородок в местах сопряжения с капитальными стенами, трещины в штукатурке подъезда № 3, обрушение отделочных слоев на стенах и потолках, количество неровностей штукатурных слоев на участке длиной 2 м более 3шт., разрушение полов отдельными участками, износ окраски (отслаивание, выцветание и вздутие краски на стенах, перилах, приборах отопления). Текущие ремонт общего имущества не проводился. На внеочередном собрании 29 апреля 2022 года принято решение о проведении текущего ремонта общего имущества. Однако ответчик решение общего собрания не исполняет. В этой связи истец с учетом уточнения требований просил обязать ответчика провести до 01 апреля 2025 года за счет платы за содержание жилого помещения текущий ремонт общего имущества собственников помещений во втором, третьем подъездах указанного многоквартирного дома в объеме: текущий ремонт лестниц, текущий ремонт перегородок, текущий ремонт внутренней отделки (стен потолков, полов, приборов отопления), текущий ремонт тамбурных отсеков; взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по уплате госпошлины.

Истец также обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал, что последний не исполняет обязанности по уборке общих помещений. С учетом уточнения иска истец просил обязать управляющую организацию сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т д. в местах общего пользования всех подъездов многоквартирного 

<

адрес> производить один раз в пять дней, а стены обметать два раза в год; мокрую уборку всех поверхностей, включая окна и двери мест общего пользования, во всех подъездах указанного многоквартирного дома выполнить один раз в месяц, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Протокольным определением суда указанные гражданские дела объединены в одно производство.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство регионального контроля ( надзора) Калининградской области, ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО6, уточенные исковые требования поддержал, на удовлетворении требований о возложении обязанности произвести замену почтовых шкафов не настаивал, поскольку ответчик произвел их замену.

Представитель ответчика ФИО3, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснил, что вопрос текущего ремонта относится к решениям общего собрания собственников помещений, в настоящее время определяется перечень и объем требуемых работ исходя из собранных денежных средств и результатов обследования лестничных клеток во всем доме, а не только в подъезде истца. Уборка мест общего пользования производится по дополнительной услуге при наличии захламления. Собственники с целью минимизации расходов на содержание общедомового имущества отказались от оплаты услуг по уборке помещений.

Третье лицо ФИО7 просила в иске отказать, указав, что уборка в помещениях не требуется, жильцы сами поддерживают порядок, в настоящее время планируются работы текущего характера, объем и перечень будет определен на собрании собственников помещений в зависимости от износа имущества и необходимости с целью рационального использования накопленных денежных средств, не только в подъезде истца но и в остальных местах общего пользования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с системным толкованием совокупности приведенных положений требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Во исполнение пункта 3 Правил № 491 в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 1 июня 2007 года № 45 утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно подразделу 3.15 «Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме», являющихся приложением к указанному Положению, в нем содержатся рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества.

В статье 2 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотрено, что под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.

Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (статья 31 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.

При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что с 21 декабря 2020 года истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания Ленинградского района» с 07 декабря 2010 года.

Согласно представленным фотографиям к иску почтовые шкафы в подъезде, в котором расположена квартира истца, имели признаки износа, повреждений.

В ходе судебного разбирательства ответчик произвел их замену, в подтверждение представлены акт от 27 января 2025 года, наряд –задание от 31 января 2025 года, фототаблицы.

Поскольку в настоящее время устранены выявленные нарушения, то основания для возложения обязанности по их устранению на ответчика у суда отсутствуют.

В силу п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к числу работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Таким образом, обязанность ответчика предоставлять услугу по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования является частью содержания общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав обязательных услуг.

В силу п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе уборка мест общего пользования.

В пункте 3.2.2. Правил № 170 указано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток, а в п. 3.2.7 указано, что периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.

Согласно п. 3.2.7 указанных Правил периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.

При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

При этом приказом Госстроя Российской Федерации от 09 декабря 1999 года № 139, периодичность работ по уборке лестничных клеток установлена как ежедневная уборка - влажное подметание маршей нижних трех этажей и 3 раза в неделю выше третьего этажа, мытье 2 раза в месяц.

Ответчиком представлены акты сдачи-приемки работ ООО «Клинингсервис» от 16 апреля 2024 года – обметание пыли с подъездных батарей и стен, влажная уборка окон, вынос кгм из 1, 4 подъездов, от ДД.ММ.ГГГГ - обметание пыли с подъездных батарей и стен, влажная протирка окон, вынос строительного мусора из п. 1, от ДД.ММ.ГГГГ - обметание пыли с подъездных батарей и стен, влажная протирка окон, обметание пыли с трубопроводов и протирка перил.

Оснований для признания указанных актов подложными суд не усматривает.

В месте с тем в ходе судебного разбирательства были просмотрены видеофайлы, допрошен свидетель ФИО4, и установлено, что в настоящее время требуется как сухая уборка мест общего пользования так и влажная с обметанием соответствующего имущества.

Доводы ответчика о том, что минимальным перечнем услуг к договору управления услуги по уборке не были включены, не освобождают ответчика от обязанности исполнения основных работ, предусмотренных вышеназванными Правилами для обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности произвести сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов, мокрую уборку всех поверхностей, включая окна и двери мест общего пользования подъездов многоквартирного 

<

адрес>.

При этом оснований для установления периодичности уборки суд не усматривает, поскольку она предусмотрена Правилами и может регулироваться решениями собственников помещений.

Разрешая требования о возложении обязанности на ответчика провести текущий ремонт суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту «з» пункта 11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен, а также требуемое санитарное состояние лестничных клеток (3.2.2).

Согласно п. 3.2.1. указанных Правил содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Пунктом 21 Правил установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 и п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, решение вопроса о необходимости проведения текущего и капитального ремонта МКД относится к исключительной компетенции общего собрания собственников данного многоквартирного дома.

28 октября 2024 года, 13 января 2025 года истец и иные собственники помещений составили акты, из которых следует, что ответчиком не оказана услуга по текущему ремонту общего имущества.

Истец по вопросу назначения по делу строительно-технической экспертизы для определения необходимости выполнения текущего ремонта и определения его объема, стоимости возражал. Соответствующее ходатайство не заявлял.

Таким образом, требования истца о возложении обязанности на ответчика провести текущие работ по ремонту общего имущества этого дома и в отсутствие решения общего собрания его собственников, полномочий истца на предъявления требования в интересах собственников помещения, такие требования противоречат жилищному законодательству и не могут быть удовлетворены.

Аналогичная позиция согласуется с п. 9 «Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2022)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12 октября 2022 года.

Более того, из представленных документов следует, что в настоящее время управляющая компания предприняла меры к организации текущего ремонта, получен технический отчет обследования лестничных клеток, организовано внеочередное собрание собственников помещений в период с 28 февраля 2025 года по 24 марта 2025 года по вопросу текущего ремонта лестничных клеток, выбора заказчика, сроках работ, а также по вопросу тарифов. Кроме того, на оснований решений общего собрания от 29 апреля 2022 года собраны денежные средства на текущий ремонт.

При таких обстоятельствах в данной части исковые требования подлежит оставлению без удовлетворения

В соответствии со ст. 151 ГПК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Статьей 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, суд, учитывая обстоятельства дела, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

На основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика в пользу подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы, то есть в размере 500 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 руб.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате госпошлины не имеется, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № удовлетворить частично.

Обязать ООО Управляющая компания Ленинградского района» (ИНН 

<

***>) произвести сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов, мокрую уборку всех поверхностей, включая окна и двери мест общего пользования подъездов многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ООО Управляющая компания Ленинградского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф за несоблюдение удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя – 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Ленинградского района» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07 марта 2025 года.

Судья Е.А. Седова