дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-329/19 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и 

по встречному иску ФИО2, ФИО4 к ФИО1, третье лицо - ФИО3, о реальном разделе жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: -...-

Определением Истринского городского суда -...- от дата гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок было объединено в одно производство с гражданским делом по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, третье лицо - ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

В обосновании своих требований ФИО1 указала, что она, ФИО1, является собственником 30/100 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 151,5 кв.м. по адресу: -...-, а также собственником 30/100 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, остальными участками общей долевой собственности являются ФИО3 (25/100 доли в праве собственности), ФИО4 (25/100 доли в праве собственности), ФИО2 (20/100 доли в праве собственности). Как указала истица, ответчики фактически в спорном жилом доме не проживают, спорным земельным участком не пользуются, уклоняются от несения расходов по содержанию общего имущества, соглашение о добровольном разделе общего имущества между его участниками не достигнуто. В связи с чем, ФИО1 просит суд выделить из общего имущества принадлежащую ФИО1 долю в натуре. В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. 

ФИО2, ФИО4 предъявили встречный иск к ФИО1, третье лицо - ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка по адресу: -...-, ссылаясь на то, что ФИО2, ФИО4, а также ФИО1 и ФИО3 являются участниками общей собственности на жилой дом, кадастровый №, и на земельный участок, кадастровый №, по адресу: -...-, в следующих долях: ФИО2 - 20/100 доли, ФИО4 - 25/100 доли, ФИО1 - 30/100 доли, ФИО3 - 25/100 доли. ФИО2, ФИО4 просят суд произвести раздел общего имущества в натуре, выделив каждому из участников долевой собственности имущество, причитающееся его доле. ФИО2, ФИО4 и их представитель по доверенности и по ордеру ФИО6 в судебном заседании встречный иск поддержали, возражая против удовлетворения заявленного ФИО1 первоначального иска.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Дело слушается при данной явке. 

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из представленных документов, следует, что согласно выпискам из ЕГРН (т.1 л.д.31-36) ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 являются участниками общей собственности на жилой дом, кадастровый №, и на земельный участок, кадастровый №, по адресу: -...-, в следующих долях: ФИО2 - 20/100 доли, ФИО4 - 25/100 доли, ФИО1 - 30/100 доли, ФИО3 - 25/100 доли.

Определением Истринского городского суда -...- от дата (гр.дело № л.д.60-62) была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза для определения вариантов раздела жилого дома и земельного участка по адресу: -...-, производство которой было поручено эксперту ФИО7

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизе – эксперт ФИО7 (л.д.84-113) следует, что раздел общего имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу: -...- в натуре с выделением каждому из участников долевой собственности - ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО3, имущество, причитающееся его доле, невозможен.

Также согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизе – эксперт ФИО7 (л.д.84-113) экспертом предлагается один вариант раздела жилого дома земельного участка по адресу: -...- путем выдела в натуре доли, принадлежащей истцу ФИО1 

В ходе судебного заседания эксперт ФИО7 выводу строительно-технической и землеустроительной экспертизы поддержал (протокол судебного заседания от дата).

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизе – эксперт ФИО7 (л.д.84-113), раздел общего имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу: -...-, в натуре с выделением каждому из участников долевой собственности - ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО3, имущество, причитающееся его доле, невозможен.

Суд соглашается с указанным выводом судебной экспертизы.

В тоже время судом установлены также следующие обстоятельства.

В ходе судебного разбирательства ФИО2, ФИО4 в лице своего представителя пояснили суду, что ФИО2, ФИО4, а также ФИО3 фактически в спорном жилом доме не проживают, спорным земельным участком не пользуются, не несут расходов по содержанию общего имущества (протокол судебного заседания от дата).

Указанные обстоятельства подтверждаются также вступившим в законную силу решением Коптевского районного суда -...- от дата, представленного в судебном заседании.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ФИО7 пояснил суду, что в спорном жилом доме проживает только ФИО1, которая пользуется частью помещений жилого дома по адресу: -...- (протокол судебного заседания от дата).

В силу требований п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № (ред. от дата) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при выделе части жилого дома каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. 

При этом согласно п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № (ред. от дата) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как следует из содержания заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизе – эксперт ФИО7 (л.д.84-113) выдел доли в общем имуществе соответствует зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости сведениям о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, согласно результатам экспертизы суд приходит к выводу, что в собственность ФИО1 подлежит выделению в собственность жилой блок дома блокированной застройки (часть жилого дома), по адресу: -...-, состоящего из следующих помещений: лит.А: кухня (14) площадью 17.2 кв.м; - лит.А1: жилая (9) площадью 17.8 кв.м, кладовая (10) площадью 1.3 кв.м, л/клетка (11) площадью 5.0 кв.м; - лит.А2: л/клетка (23) площадью 3.2 кв.м, жилая (24) площадью 17.0 кв.м; - лит.А3: электрощитовая (2) площадью 4.4 кв.м, санузел (3) площадью 6.2 кв.м, коридор (4) площадью 9.4 кв.м, коридор (5) площадью 2.3 кв.м, бойлерная (6) площадью 4.9 кв.м, подсобное помещение (7) площадью 5.7 кв.м, подсобное помещение (8) площадью 14.5 кв.м, жилая (12) площадью 6.8 кв.м, коридор (13) площадью 4.0 кв.м; кухня (15) площадью 9.4 кв.м, гардеробная (25) площадью 8.1 кв.м; - лит.а2: терраса (16) площадью 10.3 кв.м; общей площадью 147.5 кв.м., в лит.А,А1,А2,А3,а2.

Также согласно результатам экспертизы суд приходит к выводу, что в собственность ФИО1 подлежит выделению в собственность земельный участок площадью 456 кв.м, по адресу: -...-, в следующих границах:

№

X, м

Y, м

Дир угол

Длина, м

1

475324.17

1348328.47

98° 48.3’

0.70

2

475324.06

1348329.17

98° 48.3’

7.05

3

475322.98

1348336.14

188° 48.6’

3.95

4

475319.08

1348335.53

98° 48.3’

9.45

5

475317.63

1348344.87

98° 48.4’

19.11

6

475314.71

1348363.76

186° 17.2’

6.69

7

475308.05

1348363.02

276° 15.7’

16.66

8

475309.87

1348346.46

186° 43.3’

8.12

9

475301.81

1348345.51

278° 07.8’

19.80

10

475304.61

1348325.91

7° 27.7’

19.73

1

475324.17

1348328.47

При этом суд учитывает, что минимальный размер земельного участка на территории -...- составляет 500 кв.м, а разница площадей между минимальным размером площади земельного участка и площадью земельного участка, выделенного в собственность ФИО1, находится в пределах допустимой погрешности, установленной земельным законодательством.

В связи с выделом в натуре доли ФИО1 в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: -...-, суд считает, что должно быть признано по результатам экспертизы соответственно право собственности за ФИО2 - на 20/70 доли, ФИО3 - на 25/70 доли, ФИО4 - на 25/70 доли в праве собственности на жилой блок дома блокированной застройки (часть жилого дома), по адресу: -...-, состоящего из следующих помещений: (таблица 5): - лит.А2: жилая (28) площадью 17.6 кв.м, жилая (35) площадью 15.3 кв.м, санузел (36) площадью 3.0 кв.м, помещение (37) площадью 10.3 кв.м; - лит.А3: гараж (1) площадью 52.8 кв.м, жилая (17) площадью 39.9 кв.м, л/клетка (18) площадью 8.6 кв.м, коридор (19) площадью 13.3 кв.м, прихожая (20) площадью 9.3 кв.м, жилая (21) площадью 21.5 кв.м, коридор (22) площадью 4.5 кв.м, кухня (26) площадью 10.5 кв.м, санузел (27) площадью 5.0 кв.м, спортзал (29) площадью 43.5 кв.м, жилая (31) площадью 11.4 кв.м, коридор (32) площадью 4.2 кв.м, жилая (33) площадью 17.3 кв.м, санузел (34) площадью 2.3 кв.м, кухня (1) площадью 5.5 кв.м, жилая (2) площадью 13.3 кв.м, санузел (3) площадью 4.3 кв.м; - лит.а3: балкон (30) площадью 0.9 кв.м; -лит.Г: гараж, общей площадью 307.6 кв.м., в лит.А2,А3,а3,Г. 

Также в связи с выделом в натуре доли ФИО1 в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: -...- суд считает, что должно быть признано по результатам экспертизы соответственно право собственности за ФИО2 - на 20/70 доли, ФИО3 - на 25/70 доли, ФИО4 - на 25/70 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1067 кв.м, по адресу: -...-, в следующих границах: 

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

11

475337.82

1348330.26

96° 46.4’

19.84

12

475335.48

1348349.96

96° 30.7’

33.24

13

475331.71

1348382.99

187° 42.8’

25.70

14

475306.24

1348379.54

276° 15.7’

16.62

7

475308.05

1348363.02

6° 17.2’

6.69

6

475314.71

1348363.76

278° 48.4’

19.11

5

475317.63

1348344.87

278° 48.3’

9.45

4

475319.08

1348335.53

8° 48.6’

3.95

3

475322.98

1348336.14

278° 48.3’

7.05

2

475324.06

1348329.17

278° 48.3’

0.70

1

475324.17

1348328.47

7° 27.7’

13.77

11

475337.82

1348330.26

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2, ФИО4, поскольку, как установлено судом, ФИО2, ФИО4, а также ФИО3 фактически в спорном жилом доме не проживают, спорным земельным участком не пользуются, а согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизе – эксперт ФИО7 (л.д.84-113), раздел общего имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу: -...-, в натуре с выделением каждому из участников долевой собственности - ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО3, имущество, причитающееся его доле, невозможен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 на 30/100 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: -...-

Прекратить право собственности ФИО2 на 20/100 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: -...-

Прекратить право собственности ФИО4 на 25/100 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: -...-

Прекратить право собственности ФИО3 на 25/100 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: -...-

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок дома блокированной застройки (часть жилого дома), по адресу: -...-, состоящего из следующих помещений: лит.А: кухня (14) площадью 17.2 кв.м; - лит.А1: жилая (9) площадью 17.8 кв.м, кладовая (10) площадью 1.3 кв.м, л/клетка (11) площадью 5.0 кв.м; - лит.А2: л/клетка (23) площадью 3.2 кв.м, жилая (24) площадью 17.0 кв.м; - лит.А3: электрощитовая (2) площадью 4.4 кв.м, санузел (3) площадью 6.2 кв.м, коридор (4) площадью 9.4 кв.м, коридор (5) площадью 2.3 кв.м, бойлерная (6) площадью 4.9 кв.м, подсобное помещение (7) площадью 5.7 кв.м, подсобное помещение (8) площадью 14.5 кв.м, жилая (12) площадью 6.8 кв.м, коридор (13) площадью 4.0 кв.м; кухня (15) площадью 9.4 кв.м, гардеробная (25) площадью 8.1 кв.м; - лит.а2: терраса (16) площадью 10.3 кв.м; общей площадью 147.5 кв.м., в лит.А,А1,А2,А3,а2.

Признать за ФИО2 право собственности на 20/70 доли в праве собственности на жилой блок дома блокированной застройки (часть жилого дома), по адресу: -...- состоящего из следующих помещений: (таблица 5): - лит.А2: жилая (28) площадью 17.6 кв.м, жилая (35) площадью 15.3 кв.м, санузел (36) площадью 3.0 кв.м, помещение (37) площадью 10.3 кв.м; - лит.А3: гараж (1) площадью 52.8 кв.м, жилая (17) площадью 39.9 кв.м, л/клетка (18) площадью 8.6 кв.м, коридор (19) площадью 13.3 кв.м, прихожая (20) площадью 9.3 кв.м, жилая (21) площадью 21.5 кв.м, коридор (22) площадью 4.5 кв.м, кухня (26) площадью 10.5 кв.м, санузел (27) площадью 5.0 кв.м, спортзал (29) площадью 43.5 кв.м, жилая (31) площадью 11.4 кв.м, коридор (32) площадью 4.2 кв.м, жилая (33) площадью 17.3 кв.м, санузел (34) площадью 2.3 кв.м, кухня (1) площадью 5.5 кв.м, жилая (2) площадью 13.3 кв.м, санузел (3) площадью 4.3 кв.м; - лит.а3: балкон (30) площадью 0.9 кв.м; -лит.Г: гараж, общей площадью 307.6 кв.м., в лит.А2,А3,а3,Г. 

Признать за ФИО4 право собственности на 25/70 доли в праве собственности на жилой блок дома блокированной застройки (часть жилого дома), по адресу: -...-, состоящего из следующих помещений: (таблица 5): - лит.А2: жилая (28) площадью 17.6 кв.м, жилая (35) площадью 15.3 кв.м, санузел (36) площадью 3.0 кв.м, помещение (37) площадью 10.3 кв.м; - лит.А3: гараж (1) площадью 52.8 кв.м, жилая (17) площадью 39.9 кв.м, л/клетка (18) площадью 8.6 кв.м, коридор (19) площадью 13.3 кв.м, прихожая (20) площадью 9.3 кв.м, жилая (21) площадью 21.5 кв.м, коридор (22) площадью 4.5 кв.м, кухня (26) площадью 10.5 кв.м, санузел (27) площадью 5.0 кв.м, спортзал (29) площадью 43.5 кв.м, жилая (31) площадью 11.4 кв.м, коридор (32) площадью 4.2 кв.м, жилая (33) площадью 17.3 кв.м, санузел (34) площадью 2.3 кв.м, кухня (1) площадью 5.5 кв.м, жилая (2) площадью 13.3 кв.м, санузел (3) площадью 4.3 кв.м; - лит.а3: балкон (30) площадью 0.9 кв.м; -лит.Г: гараж, общей площадью 307.6 кв.м., в лит.А2,А3,а3,Г. 

Признать за ФИО3 право собственности на 25/70 доли в праве собственности на жилой блок дома блокированной застройки (часть жилого дома), по адресу: -...- состоящего из следующих помещений: (таблица 5): - лит.А2: жилая (28) площадью 17.6 кв.м, жилая (35) площадью 15.3 кв.м, санузел (36) площадью 3.0 кв.м, помещение (37) площадью 10.3 кв.м; - лит.А3: гараж (1) площадью 52.8 кв.м, жилая (17) площадью 39.9 кв.м, л/клетка (18) площадью 8.6 кв.м, коридор (19) площадью 13.3 кв.м, прихожая (20) площадью 9.3 кв.м, жилая (21) площадью 21.5 кв.м, коридор (22) площадью 4.5 кв.м, кухня (26) площадью 10.5 кв.м, санузел (27) площадью 5.0 кв.м, спортзал (29) площадью 43.5 кв.м, жилая (31) площадью 11.4 кв.м, коридор (32) площадью 4.2 кв.м, жилая (33) площадью 17.3 кв.м, санузел (34) площадью 2.3 кв.м, кухня (1) площадью 5.5 кв.м, жилая (2) площадью 13.3 кв.м, санузел (3) площадью 4.3 кв.м; - лит.а3: балкон (30) площадью 0.9 кв.м; -лит.Г: гараж, общей площадью 307.6 кв.м., в лит.А2,А3,а3,Г. 

Прекратить право собственности ФИО1 на 30/100 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, по адресу: -...-

Прекратить право собственности ФИО2 на 20/100 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, по адресу: -...-

Прекратить право собственности ФИО4 на 25/100 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, по адресу: -...-

Прекратить право собственности ФИО3 на 25/100 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, по адресу: -...-

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 456 кв.м, по адресу: -...-, в следующих границах:

№

X, м

Y, м

Дир угол

Длина, м

1

475324.17

1348328.47

98° 48.3’

0.70

2

475324.06

1348329.17

98° 48.3’

7.05

3

475322.98

1348336.14

188° 48.6’

3.95

4

475319.08

1348335.53

98° 48.3’

9.45

5

475317.63

1348344.87

98° 48.4’

19.11

6

475314.71

1348363.76

186° 17.2’

6.69

7

475308.05

1348363.02

276° 15.7’

16.66

8

475309.87

1348346.46

186° 43.3’

8.12

9

475301.81

1348345.51

278° 07.8’

19.80

10

475304.61

1348325.91

7° 27.7’

19.73

1

475324.17

1348328.47

Признать за ФИО2 право собственности на 20/70 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1067 кв.м, по адресу: -...-, в следующих границах: 

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

11

475337.82

1348330.26

96° 46.4’

19.84

12

475335.48

1348349.96

96° 30.7’

33.24

13

475331.71

1348382.99

187° 42.8’

25.70

14

475306.24

1348379.54

276° 15.7’

16.62

7

475308.05

1348363.02

6° 17.2’

6.69

6

475314.71

1348363.76

278° 48.4’

19.11

5

475317.63

1348344.87

278° 48.3’

9.45

4

475319.08

1348335.53

8° 48.6’

3.95

3

475322.98

1348336.14

278° 48.3’

7.05

2

475324.06

1348329.17

278° 48.3’

0.70

1

475324.17

1348328.47

7° 27.7’

13.77

11

475337.82

1348330.26

Признать за ФИО4 право собственности на 25/70 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1067 кв.м, по адресу: -...- в следующих границах: 

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

11

475337.82

1348330.26

96° 46.4’

19.84

12

475335.48

1348349.96

96° 30.7’

33.24

13

475331.71

1348382.99

187° 42.8’

25.70

14

475306.24

1348379.54

276° 15.7’

16.62

7

475308.05

1348363.02

6° 17.2’

6.69

6

475314.71

1348363.76

278° 48.4’

19.11

5

475317.63

1348344.87

278° 48.3’

9.45

4

475319.08

1348335.53

8° 48.6’

3.95

3

475322.98

1348336.14

278° 48.3’

7.05

2

475324.06

1348329.17

278° 48.3’

0.70

1

475324.17

1348328.47

7° 27.7’

13.77

11

475337.82

1348330.26

Признать за ФИО3 право собственности на 25/70 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1067 кв.м, по адресу: -...-, в следующих границах: 

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

11

475337.82

1348330.26

96° 46.4’

19.84

12

475335.48

1348349.96

96° 30.7’

33.24

13

475331.71

1348382.99

187° 42.8’

25.70

14

475306.24

1348379.54

276° 15.7’

16.62

7

475308.05

1348363.02

6° 17.2’

6.69

6

475314.71

1348363.76

278° 48.4’

19.11

5

475317.63

1348344.87

278° 48.3’

9.45

4

475319.08

1348335.53

8° 48.6’

3.95

3

475322.98

1348336.14

278° 48.3’

7.05

2

475324.06

1348329.17

278° 48.3’

0.70

1

475324.17

1348328.47

7° 27.7’

13.77

11

475337.82

1348330.26

В удовлетворении встречного иска ФИО2, ФИО4 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата