РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «СК Град» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве №134R-6/16 от 28.01.2016г. и дополнительным соглашением от 25.10.2017г истец полностью оплатил стоимость 1 комнатной квартиры в сумме *** руб. расположенной по адресу: адрес адрес площадью *** кв.м., в том числе площадь лоджии с коэффициентом 1-*** кв.м. Согласно п.2.1 договора стороны определили стоимость *** кв.м. квартиры *** руб., площадь квартиры - *** кв.м., общая стоимость квартиры *** На основании п. 1.3 дополнительного соглашения к договору долевого строительства дом должен был сдан в эксплуатацию и передан истцам до 24.06.2018г. В нарушение условий договора и требований действующего законодательства по вине ответчика дом был сдан в эксплуатацию значительно позже оговоренного срока, а квартира была передана истцу по акту приема-передачи только 18.04.2019г., чем были нарушены права истца. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неосновательного обогащения в размере 114 240 руб., неустойку в размере 258 569,39 руб., штраф в размере 186 404,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебные расходы в размере 31 200 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, указав, что дополнительное соглашение не оспаривалось, однако ответчик нарушил срок ввода дома в эксплуатацию, установленного сторонами, чем были нарушены права истца.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, представил суду письменный отзыв, доводы которого поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что был заключен договор долевого участия, по которому квартира после сдачи дома в эксплуатацию передается дольщику. Настоящий договор прошел государственную регистрацию и является действующим. После окончания строительства, с истцом было подписано дополнительное соглашение, в связи с увеличением площади квартиры, ФИО1 была произведена доплата. Срок сдачи дома с учетом подписания дополнительного соглашения 24 июня 2018 года. В силу пункта п.4 договора долевого участия застройщик обязан передать квартиру дольщику в течение 1 года. Закреплена обязанность застройщика передать не позднее срока указанного договором. Срок получается 24 июня 2018 года и год на передачу. В течение года квартира была передана, ответственность наступает только при нарушении срока передачи квартиры. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 28.01.2016 года между ООО «СК Град» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор № 134R-6/16 о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в Промышленном районе г. Самары, жилой дом № 3, секции 6.

Согласно п.п. 1.1. Застройщик осуществляет строительство жилого дома, а Дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома № 3 секции 6 на земельном участке площадью *** кв.м. с кадастровым номером: №... находящееся по адресу: Самарская область, г. Самара, промышленный район, проспект Карла Маркса.

Согласно п.п. 1.2. по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию Застройщик предоставляет Дольщику однокомнатную квартиру № №... (строительный) площадью *** кв.м. на *** этаже.

Согласно п.п.1.3. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию-3 квартал 2017 года.

Согласно п.п.1.4. Застройщик обязан передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома (или иного объекта недвижимости) не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

25.10.2017 года между ООО «СК Град» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанного договору долевого участия в строительстве, согласно которому срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен- до 24 июня 2018 года. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию, не оспорено, в связи с чем суд приходит к выводу, что стороны пришли к соглашению об изменении сроков сдачи дома в эксплуатацию. Иные условия договора остались неизменными, а именно в части принятого на себя застройщиком обязательства передать квартиру дольщику в течение года со дня ввода дома в эксплуатацию. Указанное условие не противоречит ФЗ №214-ФЗ, заключено на основании свободного волеизъявления сторон.

25.03.2019 года было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., присвоен адрес : адрес.

Как следует из акта приме-передачи квартиры, объект долевого строительства был передан ФИО1 18.04.2019 года, то есть в пределах срока, предусмотренного договором, в том числе в пределах года со дня установленного сторонами срока ввода дома в эксплуатацию, а именно до 24.06.2019, в связи с чем нарушение срока ввода дома в эксплуатацию, установленного дополнительным соглашением, не повлекло нарушения прав истца на получение квартиры в согласованный сторонами срок, поскольку истец вправе была рассчитывать на передачу ей квартиры после заключения дополнительного соглашения до 24.06.2019.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки, поскольку сроки передачи объекта строительства ответчиком нарушены не были. Доводы истца о необходимости передачи квартиры в течение 2 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, основаны на неверном толковании закона, поскольку указанный срок предусмотрен ч. 6 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ и относится к праву застройщика составить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня наступления срока передачи объекта строительства дольщику в случае уклонения последнего от принятия объекта.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере *** руб., состоящее из стоимости квадратных метров, на которые уменьшилась площадь квартиры, переданной истцу.

Согласно п. 1.2 договора о долевом участии, заключенном между сторонами, площадь квартиры составляла 36,90 кв.м., площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 – *** кв.м. 

По результатам фактического обмера помещений при сдаче дома в эксплуатацию установлено, что фактическая площадь квартиры составила вместе с площадью балкона *** кв.м.

Данное обстоятельство отражено и в подписанном сторонами дополнительном соглашении к вышеуказанного договору долевого участия в строительстве, согласно которому площадь квартиры составила *** кв.м., соответственно доплата составляет *** руб., цена договора увеличивается до *** руб. При этом истец данную доплату произвела.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. N 37, была разработана во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

При этом требования данной Инструкции обязательны для организаций технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда, и в этих целях проводят техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Пункт 3.37 Инструкции, в соответствии с которым при подсчете площади квартиры во внимание принимается площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5, подлежит применению при подсчете площадей зданий для технического учета жилищного фонда.

Для отношений между дольщиками и застройщиками данная Инструкция обязательного характера не носит.

Стороны при заключении договора определили, что площадь лоджии оплачивается по коэффициенту 1, в связи с чем площадь квартиры для расчета ее стоимости составляет *** кв.м. В свою очередь, в ЕГРН внесены сведения по результатам технической инвентаризации квартиры, указана общая площадь квартиры без учета лоджии, что однако не является свидетельством того, что истцу передана квартира меньшей площади.

Кроме того, суд учитывает, что истец произвела доплату за увеличение площади квартиры, приняла ее по акту приема-передачи.

Согласно ст. 1102 лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Оценивая в совокупности фактические обстоятельства и доказательства, представленные сторонами, суд не усматривает неосновательного обогащения на стороне ответчика за счет истца.

При указанных обстоятельствах также не имеется оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании неосновательного обогащения.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основного требования, требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, не подлежат удовлетворению, как производные от основного.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 02.09.2019.

Судья О.С. Шельпук