№

УИД №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019г. г. Самара

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе: 

Председательствующего Бадьевой Н.Ю.,

При секретаре: Корячкиной И.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка оплаты за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственном ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками жилого помещения являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ? доли за каждым. До настоящего времени между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Истец полагает, что расходы по содержанию жилья и капитальный ремонт должны быть распределены пропорционально количеству лиц, зарегистрированных в квартире, а именно по 1/5 доли между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 С учетом того, что с ответчиками соглашения о порядке и размере участия в расходах на жилое помещение не достигнуто, данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке. Просит суд определить порядок оплаты за содержание и ремонт (в том числе, текущий и капитальный) и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере по 1/5 доли между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 неоднократно уточняла заявленные требования и с учетом уточнений просила определить следующий порядок несения расходов по содержанию квартиры по адресу: 

<

адрес>: по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, газоснабжение, водоотведение) по количеству лиц, зарегистрированных в квартире, т.е. по 1/5 доли в отношении ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, по оплате услуг электроснабжения, исходя из показаний прибора учета и фактического проживания: по 1/6 доли в отношении ФИО6, ФИО5, ФИО2 и по 3/6 доли в отношении ФИО1, по оплате за отопление, содержание, текущий ремонт, вывоз твердых бытовых отходов и в фонд капитального ремонта по количеству собственников квартире – по ? доли в отношении ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО4 (л.д. 126).

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и представляющий интересы ответчика ФИО2 по доверенности, а также ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании 18.11.2019г. возражали относительно заявленных требований, суду дали аналогичные пояснения о том, что являются сособственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрированный в этой квартире ФИО4 является отцом ответчиков ФИО3 и ФИО4 Их отец ФИО2 пожилой человек, является членом семьи ФИО4 и ФИО8, а с истцом ФИО1 у них сложились неприязненные отношения, поскольку, помимо ФИО9, в квартире без регистрации проживает ее супруг ФИО10 и их несовершеннолетняя дочь ФИО7, кроме того, семья истца содержит в квартире собаку, что противоречит санитарным нормам. В связи с этим, полагают, что расходы на содержание жилья должны быть распределены с учетом количества проживающих в квартире лиц, в связи с чем, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании 16.12.2019г. уточненные исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалах дела имеется его заявление (л.д. 128).

Представитель привлеченного в качестве третьего лица АО «Самарагорэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда письменные возражений на иск, согласно которым не допустимо распределение расходов по оплате потребляемой энергии между лицами, проживающими в жилом помещении, либо сособственниками, поскольку в спорном жилом помещении установлен единый прибор учета, открыт лицевой счет на имя ФИО2, с заявлением о заключении отдельного договора энергоснабжения истец не обращалась. В связи с этим, просил в иске отказать и не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие (л.д.141-143).

Представитель третьего лица ООО «Газпром Межрегионгаз Самара» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно письменным возражениям, направленным в адрес суда, просил в иске отказать, указав, что, поскольку в спорном жилом помещении установлен общий прибор учета, выделить потребленный сторонами объем газа в кубометрах и распределить оплату между собственниками квартиры не представляется возможным (л.д. 149-150).

Третье лицо ФИО10, а также представители ООО «Газэнергомонтаж», АО «Предприятие Тепловых Сетей», ООО «Самарские коммунальные системы», МП г.о. Самары «Единый информационно-расчетный центр», ООО «Экостройресурс», НО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное не явились, извещались судом надлежащим образом. Возражений на иск и заявления о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным Кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1 являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 75,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанные лица, являющиеся собственниками жилого помещения, зарегистрированы в квартире по данному адресу, кроме того, нанимателем данной квартиры является ФИО2, что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22). 

Управление данным домом осуществляется ООО «Газэнергомонтаж», что следует из представленных суду квитанций о начислении платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Кроме того, согласно предоставленным суду квитанциям подача электроэнергии в квартиру осуществляется АО «Самарагорэнергосбыт», природного газа - ООО «Газпром Межрегионгаз Самара», услуг по водоснабжению и водоотведению – ООО «Самарские коммунальные услуги», услуги по подаче тепловой энергии (отопления) – ЗАО «предприятие тепловых сетей». Услуги по вывозу твердых коммунальных отходов и направление платежных документов по оплате данного вида услуг осуществляется ООО «Экостройресурс» (л.д. 116).

Кроме того, в отношении данной квартиры производится начисление взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома на расчетный счет НО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта».

Из дела следует, что порядок несения расходов по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения и в фонд капитального ремонта между сособственниками и нанимателем жилого помещения не определен, какие-либо соглашение о распределении бремени содержания квартиры между ними не заключалось. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляется собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то и в соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом, оснований для распределения бремени содержания квартиры между сособственниками и нанимателем жилого помещения не имеется, поскольку в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", указано, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

С учетом того, что на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, учитывая, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости установлении раздельного порядка оплаты коммунальных услуг между сособственниками, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и взносы в фонд капитального ремонта. 

При этом, факт регистрации в спорной квартире ответчика ФИО2 не является основанием для возложения на него обязанности производить оплату 1/5 доли расходов на содержание жилого помещения, поскольку ФИО2 является членом семьи ответчика ФИО4, в связи с чем, обязан нести солидарную с ним обязанность по оплате коммунальных платежей и, в случае не достижения между ними соглашения по данному вопросу, собственник ФИО2 не лишен права предъявить отдельные требования к ФИО4 о возмещении расходов по оплате коммунальных платежей.

Из вышеизложенного следует, что, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуг.

С учетом изложенного, суд полагает, что распределение расходов по содержанию спорной квартиры, а именно: расходов по оплате за содержание жилья, содержание мест общего пользования многоквартирного дома, вывоз твердых коммунальных отходов, а также обязательства по оплате взносов в фонд капитального ремонта должны быть распределены между сособственниками жилого помещения, пропорционально долям в праве собственности, то есть по ? на каждого, в связи с чем, требования истца в этой части являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. 

Разрешая по существу требования о распределении между собственниками и лицами, проживающими в квартире расходов по оплате за потребленный природный газ, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение суд учитывает следующее.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В силу ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1).

Правила параграфа 6 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к отношениям по договору снабжения электрической энергией, если законом или иными правовыми актами не установлено иное (пункт 4).

Пунктом 1 ст. 541 ГК РФ предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о фактическом потреблении.

Согласно п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, в квартире установлены приборы учета потребленного природного газа, электроэнергии и водоснабжения и водоотведения, что сторонами не оспаривалось.

На основании показаний установленных в квартире индивидуальных приборов учета энергии, отражающих общее количество потребленных природных ресурсов всеми жильцами квартиры, ресурсоснабжающие организации производят расчет размера платы за потребленную энергию и выставляют к оплате соответствующий платежный документ.

Исходя из подачи в жилое помещение коммунальных услуг в виде электроэнергии, природного газа и водоснабжения присоединенные сети являются неделимой вещью, у сторон по делу отсутствуют отдельные приборы учета, фиксирующие потребление данных энергий каждым проживающим лицом, то в соответствии с требованиями закона потребители коммунальной услуги несут солидарную ответственность по оплате потребленной электроэнергии, водоотведения, водоснабжения, газоснабжения и отопления.

Действующее законодательство не содержит нормы, позволяющей определить реальную долю коммунальных услуг, потребленной каждым из проживающих в квартире граждан при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно одного лицевого счета.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению, согласно которым порядок начисления коммунальных услуг зависит от наличия в жилом помещении прибора индивидуального учета.

Согласно п. 42 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В соответствии с п. 50 указанного Постановления в случае если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.

Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.

Из дела следует, что соглашения об оплате получаемых природных ресурсов в виде электроснабжения, природного газа и водоснабжения собственниками жилого помещения не достигнуто. 

В случае, если один из собственников самостоятельно несет расходы по оплате указанных услуг, он не лишен права обратиться с требованиями о выплате задолженности за электроэнергию, природный газ, водоснабжение и водоотведение ко всем солидарным должникам, являющимся ответчиками по настоящему делу.

С учетом изложенного, оснований для распределения между собственниками и лицами, проживающими в спорной квартире, расходов по оплате за электроэнергию, природный газ, водоснабжение и водоотведение, не установлено, в связи с чем, в удовлетворении требований в этой части следует отказать.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд также полагает, что признание ответчиком ФИО3 уточненного иска, в удовлетворении которого частично отказано, в силу ст. 39 ГПК РФ не может быть принято во внимание, поскольку в данном случае признание иска не соответствует требованиям жилищного законодательства и нарушает законные права и интересы иных ответчиков по настоящему делу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка оплаты за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты несения расходов по оплате за содержание жилья, содержание мест общего пользования и текущий ремонт многоквартирного дома, вывоз твердых коммунальных отходов, а также обязательств по оплате взносов в фонд капитального ремонта в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

ФИО1 в размере ? доли от указанного вида платежей,

ФИО3 в размере ? доли от указанного вида платежей,

ФИО4 в размере ? доли от указанного вида платежей,

ФИО5 в размере ? доли от указанного вида платежей.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для ООО «Газэнергомонтаж», АО «Предприятие Тепловых Сетей», МП г.о. Самары «Единый информационно-расчетный центр», ООО «Экостройресурс», НО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» выставлять к оплате в рамках одного лицевого счета раздельные платежные документы (счета на оплату коммунальных услуг и содержания жилья), с учетом установленного порядка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг. 

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева