Дело № 2-1336/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУПА БТИ ФИО3, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., ст-ца Мишкинская ....

Земельный участок стоит на кадастровом учете. Так как границы земельной участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУПА БТИ.

Однако в ходе подготовки схемы расположения принадлежащего истцу земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Ростовская облас ..., ст-ца Мишкинская ..., кадастровый № ..., кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ соседнего участка с кадастровыми номером № ..., расположенного по адресу: ..., ст Мишкинская ..., границы участка смещены и пересекают границы уточняемого земельного участка приблизительно на 4 метра.

При наложении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы уточняемого земельного участка, что не соответствует фактическому местоположению границ на местности. Данное смещение препятствует внесению изменений в сведения о местоположении границ земельного участка № ....

Так же границы уточняемого земельного участка № ..., зарегистрированные в ЕГРН, пересекают объект незавершенного строительства, что препятствует его дальнейшей регистрации.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... 49, является ФИО2.

Урегулировать вопрос в досудебном порядке не удалось. 

Просит установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства площадь декларированной.

ФИО1 извещенный о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

Представитель ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением, однако в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представила, об отложении не ходатайствовала. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУПА БИТ извещались о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали. 

Суд с учетом мнения присутствующего определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., ст-ца Мишкинская ....

Земельный участок стоит на кадастровом учете. Так как границы земельной участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУПА БТИ.

Однако в ходе подготовки схемы расположения принадлежащего истцу земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Ростовская облас ..., ст-ца Мишкинская ..., кадастровый № ..., кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ соседнего участка с кадастровыми номером № ..., расположенного по адресу: ..., ст Мишкинская ..., границы участка смещены и пересекают границы уточняемого земельного участка приблизительно на 4 метра.

При наложении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы уточняемого земельного участка, что не соответствует фактическому местоположению границ на местности. Данное смещение препятствует внесению изменений в сведения о местоположении границ земельного участка № ....

Так же границы уточняемого земельного участка № ..., зарегистрированные в ЕГРН, пересекают объект незавершенного строительства, что препятствует его дальнейшей регистрации.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ... 49, является ФИО2.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУПА БТИ ФИО3, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства площадь декларированной.

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения ему данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Сломова 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2019 года.