Дело № 2-4-133/2024

УИД № 69RS0002-05-2024-000169-17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года п. Сандово Тверская область

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при секретаре Гоностарёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на ? долю в праве общего долевого имущества на квартиру, в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области, о признании права собственности на ? долю в праве общего долевого имущества на квартиру, в порядке приобретательной давности. Требования мотивировали тем, 27 июля 1993 года истцом ФИО3 совместно с ФИО1 приобретена в порядке приватизации по договору о передаче квартир в собственность граждан, квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор подтверждает правовое владение за ФИО3 и ФИО2 квартирой как совместной собственностью, так как на момент приватизации ФИО4 и ФИО17 состояли в браке.

21 мая 1995 года истцом, согласно свидетельства на право собственности на землю, приобретено право общей совместной собственности на землю общей площадью 750 м2 по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27 июля 1993 года районным предприятием «Сандовоагропромхимия» в лице ФИО5, действующей на основании доверенности №1 от 01 февраля 1993 года передана в совместную собственность квартира общей площадью 58,9 м2, жилой 43,4 м2 по адресу: 

<

адрес>, занимаемую семьёй: ФИО3, в составе: ФИО2. 

27 июля 1993 года Сандовским БТИ выдано регистрационное удостоверение о том, что 

<

адрес>, состоит из 3-х комнат, общей площадью 58,9 м2, зарегистрирована по праву собственности за гражданами ФИО3, ФИО1 на основании постановления Малого Совета Сандовского городского Совета народных депутатов от 23.12.1992 г. №122, записано в реестровую книгу под №201, инвентарное дело №797. 

Свидетельством на право собственности на землю, установлено, что истцом ФИО3 приобретено право общей совместной собственности на землю общей площадью 750 м2 по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления администрации поселка Сандово от 19 мая 1995 года №28 п.4.

13 июня 2024 года истец произвел государственную регистрацию права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

За период владения квартирой и земельным участком к истцу со стороны третьих лиц притязаний не было.

Сведения о лицах, имеющих отношении к спорным объектам:

03 сентября 1988 года ФИО2 и ФИО3 заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО4, что подтверждается справкой о заключении брака.

12 апреля 2002 года брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Фактически ФИО2 после расторжения брака проживал в спорной квартире до момента смерти, что подтверждается поквартирной карточкой. 

Спорная квартира, расположена по адресу: 

<

адрес>, объект недвижимости вводился в эксплуатацию до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года 190-ФЗ, где определен порядок ввода в эксплуатацию объектов, утверждена форма акта ввода в эксплуатацию объектов, а также не предусмотрена подготовка и выдача проектной документации. Спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой и вводился в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ и входил в состав жилого фонда.

Таким образом, после смерти ФИО2 истец продолжила уход за квартирой и земельным участком.

После смерти ФИО2, родственники свою волю, намерения владеть и использовать по назначению спорную долю не выразили, никто никаких действий, подтверждающих принятие наследства, не совершил. ФИО3 после расторжения брака с ФИО17 выпала из числа наследников. Истец, продолжая проживать в спорной квартире, продолжила содержание квартиры, сохранение имущества, оплата предоставленных коммунальных услуг. То есть, начиная с 19 августа 2006 года истец и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно управляет всей квартирой куда входит и принадлежащая ей ? доля в праве, как своей собственной и несёт бремя содержания указанным имуществом в течение срока приобретательной давности. При таких обстоятельствах, истец владеет недвижимым имуществом более 15 лет, а значит, приобрела право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Срок приобретательной давности, с учетом требований ст. 234 Гражданского кодекса РФ, и общего срока исковой давности в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, следует исчислять с 19 августа 2006 года. Фактически владение и пользование спорной долей квартиры составляет более 17-ти лет.

За период владения всей квартирой к истцу претензий от кого-либо не поступало, притязаний к имуществу со стороны предполагаемых наследников и третьих лиц заявлено не было.

В соответствии с выпиской в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, вид объекта: квартира, расположена по адресу: 

<

адрес>, имеются сведения о зарегистрированном праве на ? долю за ФИО3.

Согласно выписки №41 от 14.06.2024 г. из реестра муниципальной собственности Сандовского м.о. спорная квартира не проходила процедуру учета в реестре муниципальной собственности.

Документом, подтверждающим право собственности на спорную ? доли в праве общей долевой собственности и основанием для регистрации прав в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области в данном случае может быть только решение суда.

В ином порядке получить документы, подтверждающие право собственности в порядке приобретательной давности за истцом на спорную ? долю в праве на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным.

Просит суд признать за, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве общего долевого имущества на квартиру общей площадью 58,9 м2, кадастровый номер № находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 22.07.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ТУ Росимущества Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

Определением суда от 28.08.2024 занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО6.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО7, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явились, в заявлении просили рассматривать дело без их участия, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить. Истец ФИО3 и ее представитель в предыдущем судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. ФИО3 пояснила, что с ФИО2 она сначала находилась в браке, тогда и оформили квартиру по ? доле в порядке приватизации. У нее 2 дочери, которые в приватизации не участвовали. У ФИО17 тоже есть дочь и два сына, где они проживают, она не знает. С ФИО2 она впоследствии развелась, но он продолжал проживать в квартире с ней пока не умер. Дети ФИО2 на похороны отца не приезжали, судьбой его имущества не интересовались. На квартиру никто не претендовал, она все это время самостоятельно несет бремя содержания квартиры. Из этой квартиры никуда на другое место жительства не выезжала, открыто и добросовестно ею пользуется. На свою ? доли квартиры она право собственности зарегистрировала.

Ответчик Администрация Сандовского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание не направили, в заявлении просили рассматривать дело без их участия, иск признают в полном объеме.

Третьи лица - Управление Росреестра по Тверской области, ТУ Росимущества Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом, возражений не представили. Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области в заявлении просили рассматривать дело без участия их представителя.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явился, в заявлении просила рассматривать дело без ее участия, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения сторон, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.07.1993 года Районное предприятие «Сандовоагропромхимия» в лице ФИО5, действующей на основании доверенности №1 от 01.02.1993 года передана в совместную собственность квартира общей площадью 58,9 кв.м., жилой 43,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> занимаемую семьей ФИО8, в следующем составе: ФИО2. (л.д. 13).

27.07.1993 г. Сандовским Бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение № 222, что 

<

адрес> состоящая из 3 комнат, 43,4 кв.м. жилой площади, 58,9 кв.м. общей площади зарегистрирована по праву за гражданами ФИО3 и ФИО2, на основании Постановления Малого Совета Сандовского городского (районного) Совета народных депутатов от 23.12.1992 г. № 122, записано в реестровую книгу под № 201, инвентарное дело № 797.(л.д. 14).

Согласно поквартирной карточке, квартира по 

<

адрес>, жилой площадью 46 кв.м. нанимателем является ФИО2, сведения о лицах: муж: ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата выписки – ДД.ММ.ГГГГ. (умер); жена: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ г.; дочь: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ г., дата выписки 03.10.1995 г.; дочь: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована сДД.ММ.ГГГГ г., выписана 04.10.1995 г.(л.д. 15).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировали брак 03.09.1988 году, который был расторгнут 12.04.2002 года, что подтверждается справкой о заключении брака, актовой записью о заключении брака, свидетельством о расторжении брака (л.д. 22,23).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, актовой записью о смерти (л.д.24).

Согласно справки Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области № 1471 от 01.07.2024, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: 

<

адрес> Во время фактического владения спорной квартирой сведениями о притязаниях к ФИО3 от третьих лиц не располагают (л.д. 21).

Спорная квартира не является муниципальной собственностью Сандовского муниципального округа Тверской области, не учтена в реестре государственного имущества Тверской области и отсутствуют в информационной базе федерального имущества, что подтверждается сведениями компетентных органов. 

Согласно сведений ОВМ № 4767 от 05.08.2024 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сведениями о регистрации не располагают.

Согласно сведений ОВМ № 1108 от 28.08.2024 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 06.05.1988 г.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2024 квартира, с кадастровым номером №, расположена по адресу: 

<

адрес>, площадь 58,9 кв.м., кадастровая стоимость 868481, 678 руб. правообладатель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность ?. (л.д.25-26).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что истец – ее мать. ФИО2 и ее мать ранее были в зарегистрированном браке, затем развелись, но ФИО17 продолжал проживать с матерью до своей смерти. ФИО12 и ее мать приватизировали спорную квартиру на двоих. Она (свидетель) была прописана в спорной квартире, а ее родная сестра прописана там до настоящего времени, но не проживает, так как уехала в другое место жительства. Ее мать – истец, все это время проживает в данной квартире, содержит ее, оплачивает коммунальные платежи. Дети ФИО13 не появлялись, на похороны не приезжали, на наследство не претендовали, на квартиру претензий не предъявляли. Ее мать никуда из данной квартиры не уезжала, там постоянно проживает. 

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено, что ФИО3 непрерывно, с 1988 года владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом: квартирой по адресу: 

<

адрес>, имеет в сотственности ? долю в праве собственности на нее.

Согласно статье 234 ГК РФ физические и юридические лица, не являющиеся собственниками, в том числе недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на него. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, его приобретшего в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации права (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Кодекса).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Все указанные условия истцом соблюдены, доказательств обратного суду не представлено.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит в долевой собственности в равных долях (по ? доле каждому) ФИО3 и ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти наследственные права никто не оформлял, на наследство никто не претендует. Во владении истца ФИО3 со дня смерти бывшего супруга, то есть с ДД.ММ.ГГГГ находится полностью жилая квартира к расположенная по адресу: 

<

адрес>. То есть истец владеет всем имуществом, то есть всей квартирой открыто, не от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляет непрерывно, имущество из ее владения ни когда не выбывало. 

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на объект недвижимости: на ? долю в праве общего долевого имущества на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58.9 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,9 кв.м.

Настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на ? долю в праве общего долевого имущества на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт. Сандово Бежецкого межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Е.А. Шишова

Решение суда в окончательной форме принято 30.09.2024

Судья Е.А. Шишова