Дело № 2-3842/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 29 октября 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Дубановой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, к ответчице ФИО2 о прекращении обременения на жилое помещение. Свои требования обосновывают тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ответчицы была приобретена квартира, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Оплата производилась по государственному жилищному сертификату, Оплата произведена в полном объеме. Считает, что обязательства по оплате по договору купли-продажи квартиры им исполнены в полном объеме и оснований для сохранения обременения на квартиру не имеется. Просит прекратить обременение на квартиру общей площадью 67,57 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец иск поддержал в полном объеме, дополнив, что расчеты за квартиру произведены в полном объеме, денежные средства уплачены ответчику в течение 10 дней после регистрации договора в соответствии с государственным жилищным сертификатом 28.06.1999г. ему на блокированный целевой счет ЮЖ-61 в отделении АКБ Сбербанка России поступили денежные средства в размере 190080 руб., которые были перечислены на лицевой счет ФИО2 №. ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрации права собственности на квартиру и выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором какие-либо обременения отсутствуют.

Ответчица ФИО2 извещена по последнему известном месту жительства, имеется возврат корреспонденции. Доставка судебных повесток и иных судебных извещений регулируется ст. 115 ГПК РФ. В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании иск поддержали.

Представитель Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен, причин неявки суду н сообщил.

С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснение лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. Согласно п. 3 данного договора квартира продана за 190 080 руб., которые будут продавцу уплачены в течение 10 дней после регистрации договора в соответствии с государственным жилищным сертификатом-свидетельством серии В№, выданный Администрацией Ульяновской области 28.06.1999г. ФИО1 на сумму 190080 руб. на блокированный целевой счет ЮЖ-61 в отделении АКБ Сберегательного банка РФ г. Ульяновска №. Оплата будет произведена перечислением с блокированного целевого счета ЮЖ-61 на лицевой счет ФИО2 № в отделении № АКБ Сберегательного банка РФ. 21.07.1999г. от ФИО1 поступило в департамент государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области о регистрации договора и права собственности на 

<

адрес>. К данному заявлению был приложен пакет документов, в том числе квитанция об оплате, договор купли-продажи от 21.07.1999г., копия жилищного сертификата-свидетельства серии В№.

Как следует из материалов дела расчет между сторонами произведен в полном объеме, оформлен акт приема передачи квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с последующими изменениями и дополнениями, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 вышеуказанного закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 вышеуказанного закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств того, что ответчиком до настоящего времени не получены денежные средства от истца суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартиру обременения на квартиру препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению квартирой, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения на жилое помещение удовлетворить.

Снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через районный суд в течение месяца

Судья О.Ф. Бойкова