Дело № 2-1471/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

При секретаре Спиридоновой В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Челябинска и просят сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение – ..., в ...А, по ... в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв (л.д.83-84).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления по архитектурно-градостроительному проектированию Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доли на праве общей долевой собственности ..., расположенной по адресу: ...А, что подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривалось.

15.02.2020 истцы добровольно демонтировали незаконно возведенный балкон, приведя тем самым, общедомовое имущество в первоначальное состояние, что подтверждается техническим планом помещения и техническим паспортом по состоянию на 26.05.2020, подготовленного ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области.

Разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного дома по ...А, в части монтажа – демонтажа балкона к ... Администрацией города Челябинска не выдавалось, сторонами не представлено.

08.12.2020г. Управлением градостроительных разрешений Администрации города Челябинска было вынесено письмо, в соответствии с которым не было усмотрено правовых оснований для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как действующим градостроительным и жилищным законодательством не предусмотрено оказание органами местного самоуправления муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускается самовольная установка балконов.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Устройство балкона по смыслу попадает под понятие реконструкции объекта капитального строительства, поскольку возведение балкона подразумевает вмешательство в несущую конструкцию многоквартирного дома (балкон пристраивается к зданию, демонтируется часть ограждающей стены), увеличение нагрузки на несущую стену, не предусмотренную проектом здания.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Согласно пункту 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Еще одним документом, необходимым для начала реконструкции дома, является разрешение на строительство. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку демонтаж балкона не нарушил целостность несущих конструкций дома, внешний облик здания и комплексное решение фасада, не причинил какого-либо ущерба общедомовому имуществу, не нарушил права и законные интересы граждан, не создал угрозу жизни и здоровью, не затронул коммуникации, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение – ..., в ...А, по ..., с кадастровым номером 74:36:0113004:3014, общей площадью 54,1 кв.м., в связи с демонтажем балкона.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2021 года

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-1471/2021, т., л.д. 

УИД 74RS0006-01-2021-000819-16