версия для печати

Дело № 2-1425/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

10 сентября 2018 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кайшева Н.Е., 

при секретаре судебного заседания Зароченцевой А.А.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя третьего лица администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО8 ФИО15 о признании права собственности на ? долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании права собственности на ? долю земельного участка.

В обосновании заявленных исковых требований истец в своем заявлении, а в судебном заседании сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 47,3 кв. м., расположенного по адресу:.............., .............. 

Право собственности на жилой дом подтверждается договором купли продажи 1/2 доли жилого дома от 13 января 1996 года. 06.01.1996 года в договоре купли - продажи сделана запись о регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. 

Право собственности на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано 28.12.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации ............... Совладельцем 1/2 доли жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО8 ФИО16. 

Ответчик не желает воспользоваться правом оформления наследственных прав. Его право собственности на ? долю земельного участка не зарегистрировано, т.к. для регистрации обязательна явка всех совладельцев. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой явиться в МФЦ для подачи заявления и оформления прав на земельный участок. Ответчик не является и свои наследственные права на недвижимое имущество не регистрирует. Согласно договора купли- продажи1/2 доли жилого дома от 13.01.1996 года, заключенного между ним и ФИО3, он купил одну вторую долю домовладения, находящегося в .............., состоящего в целом из саманного жилого дома литер «А», жилой площадью 42,4 кв. м., полезной площадью 47,3 кв.м., саманной кухни литер «Д», деревянного гаража литер «Б» и прочего сооружения, расположенного на земельном участке. В силу заключенного договора купли- продажи 1/2 доли жилого дома в его собственность переходит право и на 1/2 долю земельного участка, на тех же условиях, что и прежний собственник. Спорный земельный участок, площадью 327 кв.м., вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый ............... .............. ему было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права, мотивированное тем, что гражданским законодательством не предусмотрено возникновение права общей долевой собственности на имущество по «частям», т. к. государственная регистрация права возможна при обращении с заявлениями всех участников возникающей долевой собственности. 

По данным кадастрового паспорта земельного участка от 17. 11. 2015 г. собственником 1/2 доли земельного участка значится ФИО4) ФИО9, умершая 5 сентября 1995 года, наследницей которой является ответчик ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 12.12.1995 года. 

Со ссылкой на ст. ст. 209, 218 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ просит суд признать за ним, ФИО1 ФИО17 право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 327 кв. метров, кадастровый .............., расположенного по адресу:.............., .............. ...............

Ответчик ФИО8 надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причина ее не явки суду неизвестна.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в лице межрайонного отдела по Минераловодскому и Александровскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю надлежаще извещено о месте и времени рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился, причина не явки суду неизвестна.

Представитель третьего лица администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО7, не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. 

Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

Судом было установлено, что согласно материалов инвентарного дела на домовладения .............., расположенного по адресу: .............., .............. .............., по состоянию на 1992 год собственниками данного домовладения являлись: ФИО18 ФИО9 – ? доля в праве, на основании договора купли – продажи строения от 23.12.1982 г. и ФИО5 – ? доля в праве, на основании договора купли – продажи строения от 02.06.1987 г. 

07 декабря 1992 года было вынесено постановление главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № 4141 «О закреплении приусадебных земельных участков гражданам в собственность», в приложении № 1 к данному постановлению указано, что ФИО6 и ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 320 кв.м., по адресу: .............., .............. в собственности по ? доли каждой.

ФИО19 ФИО9 умерла ............... Наследником 1-ой очереди по закону после смерти ФИО20 ФИО9 является дочь - ФИО2, которая .............. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого наследственным имуществом является ? доля домовладения, находящегося по адресу: .............., ..............

ФИО5 умерла ............... Наследником по завещанию после смерти ФИО5 является ФИО3, которому 26 сентября 1995 года было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которого наследственным имуществом является ? доля домовладения, находящегося в .............., ..............

13 января 1999 года состоялся договор купли – продажи доли строения, согласно которого ФИО3 продал ФИО1 ФИО21 ? долю домовладения, находящегося в .............. .............., состоящего в целом из саманного жилого дома литре «А» жилой площадью 42,4 кв.м., полезной 47,3 кв.м., саманной кухни литре «Д», деревянного гаража литер «Б» и прочего сооружения, расположенного на земельном участке. Данный договор был удостоверен нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу ФИО13 и зарегистрирован в реестре за ............... Кроме того, данный договор был зарегистрирован 16.01.1996 г. в БТИ, а 26.01.1996 г. в комитете по земельным ресурсам и землеустроительству.

Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности было зарегистрировано за ФИО1 ФИО22 в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного отделом по Минераловодскому району и г. Минеральные Воды филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, жилой дом, расположен на земельном участке, имеющем площадь 327 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый .............., адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:.............., .............. кадастровая стоимость составляет 316631,21 руб., правообладатель ФИО23 ФИО9, вид права - долевая собственность, размер доли – ?.

Переходя к правовому анализу и оценке сложившейся спорной ситуации, суд исходит из того, что согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.ст.1115, 20 ГК РФ). Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ). В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (ст. 1118 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4). Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (пункт 9).

Земельным кодексом РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ). 

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 25.04.1991 г. № 1103-1, утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, которым введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации (действовавшего на момент выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.09.1995 г. и заключения договора купли – продажи доли строения от 13.01.1996 г.) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Таким образом, из норм ст. 37 ЗК РСФСР следовало, что в любом случае при переходе прав собственности на здание, строение либо сооружение переходили и права на земельный участок. Если земельный участок находился на праве собственности, то при дарении, мены, продаже он также переходил в собственность.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Аналогичное положение содержится и в ч. 2 ст. 271 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Поскольку ФИО5 была предоставлена ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .............., .............., на основании постановления главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № 4141 от 07.12.1992 г. «О закреплении приусадебных земельных участков гражданам в собственность», которая перешла в порядке наследования к ФИО3, который распорядился ею путем продажи ФИО1, то заявленное требование о признании права собственности за ФИО1 ФИО24 на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 327 кв. метров, кадастровый .............., расположенного по адресу:.............., .............. .............., подлежит удовлетворению.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ст. 88 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка кадастровая стоимость земельного участка, площадью 327 кв.м., кадастровый .............., составляет 316631,21 руб.

Таким образом, размер государственной пошлины в отношении заявленного искового требования ФИО1 ФИО25 составляет 4367 руб. (316631,21 : 2 = 158315,61 руб. – цена иска). ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 4367 руб.

Поскольку исковое требование ФИО1 удовлетворено полностью, то в пользу ФИО1 ФИО26 с ФИО8 ФИО27 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4367 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО28 к ФИО8 ФИО29 о признании права собственности на ? долю земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО30 право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 327 кв. метров, кадастровый .............., расположенного по адресу:.............., .............. ...............

Взыскать с ФИО8 ФИО31 в пользу ФИО1 ФИО32 оплаченную государственную пошлину в размере 4367 рублей. 

Решение принято судом в окончательной форме 15 сентября 2018 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий: