Дело № 2-945/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.

при секретаре Соколовой А.В.

с участием адвоката ответчика ...5

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 25 июля 2018 г. дело по иску ФИО2 ...12 к ФИО1 ...13 о взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

истица обратилась в суд с иском, которым просит взыскать с ответчика убытки в сумме 1 250 000 руб., а также возврат судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от .... купила квартиру, расположенную по адресу .... Продавцом по данной сделки являлся ответчик ФИО1

Решением Орджоникидзевского районного суда ... от .... из незаконного владения истца истребована ? доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру в пользу ...6

Решением Орджоникидзевского районного суда ... от .... из незаконного владения истца истребована ? доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру в пользу ...10

Таким образом, из владения и собственности истца изъято данное жилое помещение по основаниям, возникшим до заключения и исполнения договора купли-продажи от ....

Поэтому считает, что истец, как добросовестный приобретатель, имеет право на полное возмещение причиненных ей убытков в силу ст. 461 ГК РФ в размере полной стоимости оплаченной квартиры в сумме 1 250 000 руб.

В суд истец не явилась, просит дело рассмотреть в своей отсутствие с участием представителя, о чем представила заявление (л.д. ).

Представитель истца ...7, действующая на основании доверенности от .... (л.д. 37), исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал по основаниям:

- по сделке купли-продажи спорного жилого помещения получил от истца в оплате стоимости квартиры ровно 1 000 000 руб.; в расписке указал иную сумму в размере 1 250 000 руб. по просьбе истца;

- заявил о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме без исследования фактических обстоятельств по делу, о чем представил письменное заявление от ... (л.д. 36).

Доводы данного заявления о применении срока исковой давности сторона истца в судебном заседании поддержала, указывая на то, что данный срок подлежит исчислению с ...., т.е. момента, когда истица узнала о том, что данная квартира выбыла из владения собственника (наследника) ...8 помимо воли последней.

В настоящем судебном заседании сторона ответчика с учетом указанного основания считает, что в суд истец должен был обратиться в течении трех лет с указанной даты по .... Фактически истец с данным иском обратился в суд ...., т.е. с пропуском срока исковой давности.

Представитель истца заявление стороны ответчика о пропуске срока на обращение в суд оспаривает, указывает, что данный срок истцом не пропущен по основаниям того, что окончательно о наличии убытков по данной квартире истица узнала ...., когда страхователь произвел выплату страховой суммы в размере 524 740 руб., в счет возмещения изъятой 1\2 доли в праве квартиры по решению Орджоникидзевского суда ... .... в пользу ...6, признав данный случай страховым. Выплата данной страховой суммы страхователем произведена в пользу первого выгодоприобретателя - ПАО РОСБАНК (ОАО АКБ) в счет погашения кредитной задолженности по кредитному договору от .... между банком и истцом для покупки данного жилого помещения.

До указанной даты определить полную стоимость убытков не предоставлялось возможным.

На момент изъятия второй ? доли в данной квартире в пользу ...10 договора страхования между истцом и страхователем уже не был заключен.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно в сумме 625 000 руб. – стоимости ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения квартиры по ... в ..., изъятой из пользования и владения истца на основании решения Орджоникидзевского районного суда ... от .... в пользу ...10

В отношении возмещения стоимости другой ? доли в праве данного жилого помещения, изъятой из владения истца на основании решения Орджоникидзевского районного суда ... от .... в пользу ...6 надлежит правила пропуска срока исковой давности, о применении которых заявлено стороной ответчика в установочном законом порядке.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ( ст. 200 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске ( ст. 199 п 2,3 ГК РФ).

В соответствии со ст. 198 п. 4 ч 3 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление данных обстоятельств.

Постановлением Пленума ВС РФ ... от 23.06.2015г. « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснено, что при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьими лицами по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, ст. 167 ГК РФ не подлежит применению. Такое требование покупателя рассматривается по правилам ст. ст. 460-462 ГК РФ. По смыслу пункта 1 ст. 461 ГК РФ исковая давность по этому требованию исчисляется с момента вступления в законную силу решения суда по иску третьего лица об изъятии товара у покупателя ( пункт 83 постановления).

Судом в данной части установлено следующее.

В суд с настоящим иском истец обратилась вне услуг почтовой связи .... (л.д. 2)

Решение Орджоникидзевского районного суда ... от ... об истребовании у истца ? доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру по ... в ... в пользу ...6, вступило в законную силу после апелляционного рассмотрения ...

С учетом 3-х годичного срока исковой давности право на взыскание стоимости изъятой доли ( части) квартиры у истца истекло ... 

С учетом обращения в суд .... срок исковой давности по данному судебному решению истцом пропущен на 10 месяцев.

Истцом не заявлено о восстановлении пропущенного срока исковой давности, уважительных причин, предусмотренных ст. 112 ГПК РФ не названо и судом таковых не установлено.

Доводы стороны истца в части окончания исполнения договора страхования по кредитным взаимоотношениям таковыми не являются, т.к. основаны на иных правоотношениях ( кредитных и страхования) и между иными лицами, в том числе юридическими, которые предметом настоящего искового заявления не являются.

На основании изложенного истцу в удовлетворении стоимости данной доли жилого помещения на основании судебного решения от ..., вступившим в законную силу ...., надлежит отказать по основанию пропуска срока исковой давности.

Решение Орджоникидзевского районного суда ... от .... об истребовании из незаконного владения истца второй ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по ... в ... в пользу ...10 вступило в законную силу после апелляционного рассмотрения ...

С учетом 3-х годичного срока исковой давности заканчивается ...

В суд с данным иском истец обратилась ....

Следовательно, срок исковой давности о взыскании убытков в виде стоимости указанной части жилого помещения истцом не пропущен.

На основании изложенного ответчику в удовлетворении применения срока исковой давности по данной доли( части) изъятой у истца квартиры надлежит отказать и данные требования подлежат рассмотрению по существу.

Судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи ( с использованием кредитных средств) ... от .... ФИО1 продал, а истец ФИО2 купила жилое помещение квартиру по ... в ... за цену в сумме 1 250 000 руб., часть из которой в сумме 187 500 руб. Продавец получил наличными деньгами от покупателя до подписания настоящего договора, что указано в п.21., 2.2.1. текста договора (л.д.9-10). 

Кроме того, оплата стоимости жилого помещения в 1 250 000 руб. подтверждается распиской ФИО1 от ..., из которой следует, что расчет в размере 1 250 000 руб. произведен полностью, претензий продавец квартиры не имеет (л.д. 12).

Объективного и достоверного доказательства тому, что реальная стоимость жилого помещения составляла 1 000 000 руб., а сумма в 1 250 000 руб. была указана по просьбе покупателя, ответчик по делу ФИО1 суду не представил; его устное утверждения к надлежащему доказательству суд отнести не может при наличии вышеуказанных записей в правоустанавливающих документах, не доверять которым у суда оснований нет.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от .... из незаконного владения истца истребована ? доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру в пользу ...10 (л.д.19-22).

Данное решение постановлено на обстоятельствах, связанных с тем, что ...10 данная доля в квартиры была подарена .... его отцом ...9, право собственности на которую ...10 зарегистрировал ... узнал, что собственником принадлежащего ему имущества в виде доли в данной квартире является ФИО2

Таким образом, данный объект недвижимости у истца изъят по основаниям, возникшим до исполнения состоявшегося между сторонами договора купли-продажи.

Поэтому в силу ст. 461 ГК РФ продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

В настоящем судебном заседании ответчик ФИО1 (продавец по договору купли-продажи от .... с ФИО2) не заявил и не представил суду доказательств тому, что покупатель ФИО2 до заключения и при заключении указанного договора купли-продажи знала или должна была знать о притязаниях ...10 на данную часть приобретаемого жилого помещения.

Текст состоявшегося судебного решения таких обстоятельств не указывает.

Ответчик ФИО1 участником судопроизводства по данному судебному решения являлся в качестве третьего лица, в суд не являлся, о дне, времени и рассмотрения дела был извещен, что следует из соответствующих записей в тексте судебного решения (л.д. 19 оборот).

Тем самым, требования ст. 462 ГК РФ в отношении ответчика (продавца) ФИО1 соблюдены.

И основания для освобождения его от ответственности по возмещению убытков покупателю за изъятое имущество суд оснований не находит.

В связи с тем, что стоимость каждой доли жилого помещения ни одним из его собственников не определена, что следует из текста состоявшихся судебных решений, а также представленными материалам дела, то равные доли объекта недвижимости являются равными по своей цене, в данном случае, из расчета: ....

Именно такая сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке возмещения убытков за изъятое имущество в виде ? доли в общей долевой собственности на квартиру по ... в ... в пользу ...10

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Для обращения в суд с данным иском истцом оплачена государственная пошлина в сумме 14 450 руб. (л.д.30), которая в размере 7 225 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке возмещения судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично и взыскать с ФИО1 ...14, ... года рождения уроженца с ... в пользу ФИО2 ...15, ... года рождения уроженки ... убытки в сумме 625 000 руб., а также возврат судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в сумме 7 225 руб.;

в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд в течение месяца. 

Судья О.В. Бердюгина

Изготовлено 27.07.2018г.

Судья О.В. Бердюгина