УИД 77RS0006-02-2024-004095-05

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-238/2025 по иску ФИО1 к ООО «Умный ритейл» о запрете использовать нежилое помещение, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Умный ритейл» о запрете использовать нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0050501:7786, расположенное по адресу: М.О., г.адрес для размещения в нем дакстора (склада); взыскании компенсации морального вреда в размере сумма 

В обоснование иска истец указал, что истец является собственником и проживает в квартире по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Под квартирой истца на первом этаже указанного многоквартирного жилого долга находится нежилое помещение № 8 с кадастровым номером 50:11:0050501:7786 общей площадью 169,3 кв.адрес данным ЕГРН данное помещение образовано в марте 2021 года из двух объектов недвижимости: нежилого помещения № 8 с кадастровым номером 50:11:0050501:6291 общей площадью 64,4 кв.м и нежилого помещения № 8 с кадастровым номером 50:11:0050501:6292 общей площадью 108,9 кв.адрес техническому плану назначение помещения - офис. Однако фактически данное помещение используется ответчиком в качестве даркстора (склада) интернет-магазина Самокат, что подтверждается коллективной жалобой жителей дома от 13.10.2023 и ответом ГУ МЧС России по адрес от 20.12.2023. Вместе с тем, такие действия ответчика незаконны, размещение такого склада незаконно и запрещено. 

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который доводы иска поддерживал, настаивал на удовлетворении по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Умный ритейл» по доверенности фио в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений, представленных в адрес суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, фио в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «УК «Предместье» в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменные пояснения, в которых полагал, что иск надлежит удовлетворить, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1 части I Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статья 10 части I ГК РФ - не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие кону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 210 ГК РФ также устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пункт 1 статьи 612 ГК РФ регулирует, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона N 52-ФЗ на адрес действуют федеральные санитарные правила, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно- (эпидемиологический надзор, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Таким образом, ответчиком нарушаются санитарно-эпидемиологические требования. Данные нарушения требований санитарных правил и норм носят длительный характер, ответчик не принимает всех зависящих от него мер для обеспечения благоприятных условий проживания.

Согласно ч. 1 ст. 46 Гражданского процессуального кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Федерального закона N 52-ФЗ главные государственные санитарные врачи и их заместители наряду с правами, предусмотренными статьей 50 настоящего Федерального закона, наделены правом предъявлять иски в суд и арбитражный суд в случае нарушения санитарного законодательства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 24 ФЗ N 52 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, должны осуществляться санитарно- противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны приостановить либо прекратить свою деятельность или работу отдельных цехов, участков, эксплуатацию зданий, сооружений, оборудования, транспорта, выполнение отдельных видов работ и оказание услуг в случаях, если при осуществлении указанных деятельности, работ и услуг нарушаются санитарные правила.

В силу ч. 3 ст. 39 ФЗ N 52 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Судом установлено, что истец является собственником и проживает в квартире по адресу: адрес, г.адрес, адрес, что следует из выписки из ЕГРН, представленной в адрес суда.

Помимо жилых помещений, в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, на первом этаже расположены нежилые помещения №№ 8, 9.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в адрес суда, следует, что нежилое помещение № 8 с кадастровым номером 50:11:0050501:7786 общей площадью 169,3 кв.м. образовано в марте 2021 года из двух объектов недвижимости: нежилого помещения № 8 с кадастровым номером 50:11:0050501:6291 общей площадью 64,4 кв.м и нежилого помещения № 8 с кадастровым номером 50:11:0050501:6292 общей площадью 108,9 кв.м.  

Согласно представленному техническому плану назначение помещения - офис. 

Истец обратилась к АНО «МСК-Эксперт» с целью проведения строительно-технического исследования.

Согласно выводам заключения специалистов от 14.02.2024 года № 29-2024, проведенного по инициативе истца, следует, что нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, г.адрес, адрес фактически используются как склад. 

Истец обратилась к Отделу надзорной деятельности и профилактической работы по г.адрес с жалобой относительно деятельности ООО «Умный ритейл».

Исх.письмом от 20.12.2023 г. ОНДиП по г.адрес уведомило истца о том, что в результате проверки было установлено, что в помещении на первом этаже допускается нарушение требований пожарной безопасности при хранении готовой продукции.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывала, что фактически данное помещение используется ответчиком в качестве даркстора (склада) интернет-магазина Самокат. Вместе с тем, такие действия ответчика незаконны.

Истец ссылалась на эти обстоятельства, истцом в адрес суда представлено решение Нагатинского районного суда адрес от 16 марта 2022 года, согласно которому с ответчика в пользу иного собственника жилого помещения МКД была взыскана сумма компенсации морального вреда. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на те обстоятельства, что нежилое помещение, арендуемое Ответчиком, не является складским помещением, вследствие чего его размещение по адресу: адрес, г.адрес является правомерным.

В качестве доказательств своих пояснений, стороной ответчика в адрес ответчика представлено экспертное заключение № 13/22 от 23.12.2022 года, составленное и подготовленное МЧС России, согласно выводам которого принятые в СТО Магазины розничной торговой сети «САМОКАТ», решения, специалисты Академии ГПС МЧС России считают, что требования пожарной безопасности, включенные в документ по стандартизации, являются достаточными для обеспечения пожарной безопасности объектов защиты, для которых разработан указанный стандарт. Таким образом, рассмотренный СТО рекомендуется к согласованию в установленном порядке, при это требования, не указанные в СТО, должны выполняться в соответствии действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации по пожарной безопасности и нормативными документами по пожарной безопасности, с учетом функционального класса функциональной пожарной опасности. (л.д. 108 том дела I)

Определением Дорогомиловского районного суда адрес от 13 мая 2024 года судом было поручено ТУ Роспотребнадзора по адрес и адрес произвести действия по осмотру спорного нежилого помещения. (л.д. 152-153 том дела I)

Дорогомиловским районным судом адрес на основании определения от 18 июня 2024 года, повторно направлено поручение ТУ Роспотребнадзора по адрес и адрес произвести действия по осмотру спорного нежилого помещения. (л.д. 37-38 том дела II)

Согласно представленным в ответ на судебные поручения сведениям, направленным ТУ Роспотребнадзора по адрес и адрес, следует, что проведение осмотра помещений ответчика ООО «Умный ритейл» по адресу: адрес, Рублевское предместье, д.11, к.2, с лабораторными исследованиями и измерениями возможно только в рамках проведения контрольно-надзорных мероприятий. Отношения в области организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля регулируются, в том числе, Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Как следует из выписки из ЕГРН, по состоянию на 02.03.2021 г., собственником нежилого помещения № 8, расположенного по адресу: адрес, г.адрес является третье лицо фио 

Постановлением Арбитражного суда адрес от 14 марта 2024 года по делу № А40-150032/2023 установлено, что "Ozon" и "Wildberries" являются маркетплейсами (электронная торговая площадка), что подтверждается сведениями, содержащимися на сайтах указанных компаний, и выписок из ЕГРЮЛ в отношении ООО" Интернет Решения" и ООО "Вайлдберриз", согласно которым основным видом экономической деятельности является: 47.91.2 Торговля розничная, осуществляемая непосредственно при помощи информационно-коммуникационной сети Интернет.

Указанный код экономической деятельности входит в группировку 47.9 Торговля розничная вне магазинов, палаток, рынков, включающую в себя торговую деятельность предприятий почтовой торговли, через информационно-коммуникационную сеть Интернет, с доставкой на дом, через торговые аппараты и т.д. Несмотря на то, что оплата товара производится в электронном виде различными способами (через мобильное приложением или Интернет-магазин), деятельность указанных компаний обоснованно признана судами торговой. Более того, как отметили суды, деятельность пунктов выдачи, согласно официальному сайту «Вайлдберриз», регулируется Законом о защите прав потребителей». (л.д. 208-209) 

Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд исходит из следующего.

Истец в обоснование своих требований указывает на нарушение допустимого уровня шума в его квартире, а также на использование для разгрузки входа через жилые подъезды со стороны двора.

При этом, истец ссылается на те обстоятельства, что помещение, занимаемое Ответчиком, не является магазином, а является разновидностью склада, размещение которого в силу п. 4.15 СП 54.13330.2022 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003 (далее также «СП 54.13330.2022») не допускается во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях общественного назначения.

Однако, в соответствии с п. 1.1. СП 54.13330.2022 настоящий свод правил распространяется на проектирование новых, и реконструируемых многоквартирных жилых зданий (в том числе блокированных) высотой 

<

*> до 75 м для малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной застройки (согласно СП 42.13330), в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, что помещение, арендуемое Ответчиком, является проектируемым новым или реконструируемым многоквартирным жилым зданием, вследствие чего, применение требований СП 54.13330.2022 к Помещению не могут применены, по мнению суда.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Истцом, доказательств в обоснование таких доводов, представлено в адрес суда не было.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что деятельность ООО «Умный ритейл» не связана с предоставлением услуг хранения и складской деятельности. Основным видом деятельности ООО «Умный ритейл» является на основании кода ОКВЭД 47.91-Торговля розничная по почте или по информационно-коммуникационной сети Интернет.

На основании п. 5 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», если иное не установлено настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами, юридическое лицо и индивидуальный предприниматель в течение семи рабочих дней со дня изменения содержащихся в соответствующем государственном реестре сведений, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, обязаны сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего соответственно нахождения или жительства путем представления соответствующих документов, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В случае, если изменение указанных в пункте 1 настоящей статьи сведений произошло в связи с внесением изменений в учредительные документы, внесение изменений в единый государственный реестр юридических лиц осуществляется в порядке, предусмотренном главой VI настоящего Федерального закона.

За непредставление сведений о наличии у юридического лица кодов ОКВЭД, при осуществлении им соответствующей деятельности, предусмотрена административная ответственность в соответствии со ст. 14.25 КоАП РФ.

Доказательств о привлечении стороны ответчика к административной ответственности по признакам административного правонарушения, предусмотренного ст. 14.25 КоАП РФ, в материалы дела не представлено.

Согласно п. 55 «ГОСТ Р 51303-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения» (утв. Приказом Госстандарта от 30.06.2023 К 469-ст) интернет-магазин: Часть торгового предприятия/торговой организации или торговая организация, предназначенная для предоставления покупателю посредством сети Интернет сведений, необходимых при совершении покупки, в том числе об ассортименте товаров, ценах, продавце, способах и условиях оплаты и доставки, для приема от покупателей посредством сети Интернет сообщений о намерении приобрести товары, а также для обеспечения возможности доставки товаров продавцом либо его подрядчиком по указанному покупателем адресу либо до пункта самовывоза.

В силу п. 66.1 ГОСТ Р 51303-2023 даркстор: Здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, помещение или часть помещения, предназначенные и используемые для приема, хранения товаров, а также их комплектования в заказы (с последующей доставкой), осуществленные потребителями посредством информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В соответствии с п. 6.1 «Условий продажи товаров, представленных в сервисе Самокат», которые Пользователь принимает при регистрации в приложении, «В случае указания Пользователем в качестве адреса доставки Товара адреса центра формирования заказов ООО «Умный ритейл» (ЦФЗ) передача Товара осуществляется в ЦФЗ». Таким образом, покупатель имеет доступ в ЦФЗ (даркстор) для приобретения товара

В силу п. 109 ГОСТ Р 51303-2023 торговое помещение предприятия розничной торговли: Часть помещения розничного торгового предприятия, включающая торговый зал и помещения для оказания услуг.

Таким образом, в дарксторах ООО «Умный ритейл» имеются торговые залы с доступом в них для покупателей с целью приобретения товара, что исключает квалификацию соответствующего помещения в качестве склада. Кроме того, Запрета в СП 54.13330.2022 на размещение дарксторов во встроенно-встроенно-пристроенных помещениях общественного значения не установлено.

Суд отмечает, что в адрес суда также представлен стандарт организации «Магазин розничной торговой сети Самокат», который утвержден в качестве нормативного документа в Министерстве юстиции РФ, для руководства деятельности ООО «Умный ритейл».

В соответствии с п. 2.13 Условий продажи товаров, представленных в сервисе Самокат к отношениям между Пользователем и Продавцом применяются положения Гражданского кодекса РФ (включая правила розничной купли-продажи (глава 30, § 2), Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 и иные правовые акты Российской Федерации, щон1 принятые в соответствии с ними.

Истцом было также заявлено, что разгрузка автомобилей производится со стороны двора и жилых помещений.

Разгрузка товара осуществляется с противоположной стороны от мест расположения входов в жилые помещения многоквартирного дома, в частности со стороны автомобильной дороги и со стороны автомобильной парковочной зоны, что отвечает требованиям п. 138 и 139 СанПиНа 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно противоэпидемических (профилактических) мероприятий»

Как отмечено в п. 138-139 СанПина 2.1.3684-21 погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять: с торцов жилых зданий; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны автомобильных дорог.

Не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения.

Идентичные положения закреплены пунктом 2.1 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 20 ноября 2020 г. № 36 «Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию».

Таким образом, приведенные положения устанавливают, что загрузка продукции и товаров не запрещена со стороны окон жилого дома, но не допускается со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения.

При этом, суд отмечает, что стороной истца доказательств, подтверждающих такую разгрузку в нарушение условий СП, не представлено, а из представленных истцом фотографий невозможно сделать вывод о времени и обстоятельствах расположения автомашин у подъездов, назначения их и неоднократности подъезда.

Истец указывает не на весь объем санитарных норм, нарушаемых магазином, а на конкретные, по его мнению, нарушения.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком не допускалось нарушение санитарных норм и правил, нарушающих прав истца.

Право на распоряжение своим имуществом, в частности предоставление в аренду, установлено Конституцией РФ и не может быть ограничено без существенных на то оснований.

Нарушение санитарных норм арендатором не может служить основанием для ограничения прав арендодателя на распоряжение своим имуществом.

Для защиты нарушенного права истцом неправильно выбран способ защиты права, что является основанием для отказа в иске.

Оценив предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ввиду отсутствия доказательств, объективно подтверждающих факт нарушения ответчиком санитарно-эпидемиологических требований, указанных в исковом заявлении.

По мнению суда, истцом не указано, в чем выражается нарушение его прав со стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Умный ритейл» о запрете использовать нежилое помещение, взыскании компенсации морального вреда – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова