Дело N 2 – 2010/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

" 25 " октября 2018

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Добровольской Л.Л., 

при секретаре Черненко Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом»» к Уткиной Светлане Николаевне об обязании обеспечения доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Уткина С.Н. является сособственником жилого помещения квартиры № 

<

адрес> г. Ярославля.

ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом»» обратилось в суд с иском к Уткиной С.Н. об обязании обеспечения доступа в жилое помещение

В настоящем судебном заседании представитель истца Сизова Т.В. иск поддержала. Требования обосновывала тем, что ответчица не обеспечивает доступ в спорное жилое помещение для осмотра, выполнения работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомовых и (или) внутри квартирных вентиляционных каналов. Сторона истца выразила согласие на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчица в судебное заседание не явилась.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, с вынесением заочного решения.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ответчица является сособственником жилого помещения квартиры № 

<

адрес> г. Ярославля (л.д. 8).

Представитель истца пояснила следующее. Истец, как управляющая компания, лишена возможности исполнения своих обязанностей в области содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома по причине чинения ответчицей препятствий в доступе в ее жилое помещение. 

Кроме показаний представителя истца указанные факты нашли свое подтверждение в материалах дела.

Согласно акту проверки вентканалов, дымоходов от 23.03.2017 квартира ответчицы профилактическому осмотру не подвергнута.

Согласно предписанию от 27.08.2018 ответчице сообщено о необходимости обеспечения доступа в ее жилое помещение.

Личной подписью на выше указанном предписании ответчица уведомила о возможности обеспечения доступа в ее жилое помещение только под ее условием.

Суд не находит оснований для критической оценки выше указанных письменных доказательств.

Сторона ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представила в суд своих возражений и доказательств таковых.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.06 за № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1). 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 за № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчицы, как сособственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения осмотра и ремонтных работ общедомовых санитарно-инженерных систем, которые находятся в спорном помещении.

Статья 25 Конституции Российской Федерации и ч. 2 ст. 3 ЖК РФ предусматривают возможность проникновения в жилище гражданина на основании судебного акта. 

Осуществление прав одними гражданами не должно приводить к нарушению прав других. В связи с тем, что содержание нанимателем жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме и неразрывно связанного с другими помещениями и инженерными системами, в ненадлежащем состоянии может привести к нарушению прав других лиц, в то время как у истца имелись сведения о перепланировке, то его требование об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования является обоснованным. 

Кроме того, в соответствии со ст. 10 ГК РФ граждане должны добросовестно осуществлять свои гражданские права и не злоупотреблять ими. 

Ответчица не привела никаких доводов о том, что предоставление доступа истца в целях осуществления последним своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в указанной квартире может привести к нарушению её законных прав.

Исковые требования ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом»» в целом следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 30 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом»» к Уткиной Светлане Николаевне об обязании обеспечения доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом»» в лице его работников доступ в жилое помещение квартиры № 

<

адрес> г. Ярославля.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская